房产证“红本”和“绿本”有啥区别？

很多年青人在城市奋斗，买房成为了他们的奋斗目标。而房产证，则是拥有房子的证明。

不过，你知道房产证竟然也分“红本”和“绿本”，他们有什么区别吗？了解了这些，你在买房时才不会吃亏！

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“红本”和“绿本”的区别

01 红本房产证

红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证，通俗一点来说，就是商品房房产证。你对它们有完整的支配权。

也就是说，你可以对所持有的房产自由交易，对所得资金自行分配。也可将房本抵押给银行从而贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。

02 绿本房产证

绿本是房地产权共有(用)证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。

绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。

绿本的房产证只包含房屋使用权，绿本房产证的所有权是有一定限制的，不能转让和抵押，也不能登记过户，比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。

当然，绿本房产证也可以申请换成红本房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。

目前绿本换红本各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。

目前，国家已经对《不动产证》进行了统一规定，《不动产权证书》和《不动产登记证明》由国土资源部统一监制，样式内容统一，颜色也统一为红色；并且已经与2016年年底完成了统一登记与全国联网查询的功能。

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不动产权证和房产证区别

01 性质不同

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

02 内容不同

房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

03 防辐射标签区别

房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。

04 版本不同

房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。

单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

05 办理费用不同

房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。

不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

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房产证有你名≠你的房

房产证升级为不动产证后，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力！

就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属，所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字吧！