2018年全国100家重点商场业绩统计报告 | iziRetail 逸芮

今年初，iziRetail逸芮对全国100多家重点商场的销售业绩进行调研，并从中甄选出100家商业项目，进行汇总、分析，形成《2018年全国100家重点商场业绩统计报告》。在此，分享该报告的部分总结性内容。

经过2017年国内商业积极回暖、蓬勃发展之后，到2018年，尤其是2018年下半年，受经济大环境的影响，消费市场似乎也呈现出增长乏力的现象。那么，国内标杆性商场在2018年表现如何呢？

在分享报告内容之前，先做两点说明：

>重点商场的选择标准

我们选取位于重点城市、具有影响力、定位特色鲜明，销售额达到一定规模的商场。针对个别目前不便公开数据（比如：上市企业处于财报发布前的缄默期），或者不同渠道调研到的数据差异较大的项目，本次暂不做统计。

>数据统计口径

各商场的统计业绩口径不同，而且商场往往不能完全掌握租赁区域品牌（餐饮、休闲娱乐业态居多）的真实销售额。因此，本次调研，我们优先调研商场的零售业态销售额，以求获得更能反映实际运营状况的数据。

当然，我们实际统计到的商场数据口径也并非常完美一致，既有全场业绩，也有纯零售业态业绩。因此，建议大家将这份报告作为对商场销售规模和发展趋势的参考，而不是单纯根据数字来进行商场排名。

非常感谢众多商业企业积极配合，提供了翔实的数据信息。明年我们将进一步优化统计口径，更真实呈现国内优质商业的经营状况，也欢迎更多商业项目参与到我们商业业绩调研中来。

《2018年全国100家重点商场业绩统计报告》包括100家商场的销售业绩、同比增长、体量、开业时间，以及相关分析。如有意订购，敬请按文末联系方式沟通洽谈。

以下是本报告总结分析部分的节选：

调研覆盖38个城市

本次调研覆盖全国38个城市（如下图红点所示），共100家商场，包括52家百货、41家购物中心、7家奥特莱斯/免税店。

所调研商场：2018年业绩总量增速放缓

针对报告中收录的开业时间超过2年的商场进行分析，发现2018年的业绩总量约3038亿，同比2017年上涨10.7%。而这些项目“2017年 VS 2016年”的同比增长是13.6%，可见增速明显放缓。

81家业绩上涨，9家业绩下跌，7家基本持平

说明：1）剔除了与前一年不具可比性的3个项目。2）统计对象皆为全国优质商场，因此本比例并不能完全代表全国整体商业的涨跌分布。

百货商场业绩调研汇总

本报告中收录了52家百货，有48家来自连锁集团，以建筑面积5-10万㎡的百货商场为主，统计数据基本都是零售业态的销售额。

2018年共实现销售额1431亿元，单项目平均业绩27.5亿，同比上涨了6.9%（而这些项目“2017年VS2016年”的同比增长是9.6%），增速有所放缓。

调研百货商场中，有39家业绩上涨，8家业绩下跌，5家基本持平。

本报告统计的52个百货商场包括：北京SKP、汉光百货、上海八佰伴、久光百货、广州百货北京路店、杭州大厦、杭州武林银泰总店、南京中央商场、西安赛格国际购物中心、武汉武商广场、成都王府井、长沙友谊商店、哈尔滨远大南岗店、青岛海信广场、济南银座、郑州丹尼斯、呼和浩特维多利商厦等。

• 北京SKP毫无悬念的再次引领群雄，也是本次调研百货中唯一过百亿的商场。杭州大厦、西安赛格购物中心、南京中央商场等项目也都有非常强劲的业绩表现。

• 从成长增速来看，呈双位数增长的百货商场有11家，其中有4家同比增长超过20%。上海新世界大丸百货、西安赛格国际购物中心、福州东百中心、合肥银泰中心、成都群光广场、南京中央商场等项目都表现出良好势头。

• 从新项目来看，2018年新开业的西安SKP无疑是其中的亮点，仅半年多的时间就实现了24亿元的销售额。

• 从业态品类来看，化妆品是百货众多品类中表现最为突出的一类，国际化妆品普遍呈双位数增长。北京汉光百货、杭州武林银泰总店、武汉武商广场等在化妆品单一品类上销售额就达10亿左右。

本文不再公布各百货商场具体的销售额、同比增长率，详细数据已经收录到《2018年全国100家重点商场业绩统计报告》。

购物中心业绩调研汇总

本报告收录了41家购物中心，有36家来自连锁集团，以建筑面积20万㎡以上的项目为主。

2018年共实现销售额1353亿元，平均单项目业绩35.5亿元，同比上涨13.7%（而这些项目“2017年VS2016年”的同比增长是17.8%）。

本次调研的购物中心中（剔除了与前一年不具可比性的3个项目），有35家业绩上涨，1家业绩下跌，2家业绩基本持平。

本报告统计的41个购物中心包括：上海IFC、上海恒隆广场、北京国贸商城、北京朝阳大悦城、西单大悦城、深圳万象城、深圳海岸城、广州天河城、南京德基广场、杭州万象城、沈阳万象城、武汉国际广场等。

• 南京德基广场、深圳万象城、上海IFC、北京国贸商城等项目依旧稳居第一梯队，属于年销售额80亿+俱乐部。

• 从成长增速来看，呈双位数增长的购物中心有20家（明显多于百货商场），其中有12家同比增长超过20%。杭州万象城、沈阳万象城、重庆万象城、青岛万象城、上海七宝万科广场、厦门中华城、成都IFS、杭州银泰in77、郑州大卫城等项目都表现非常积极。

• 从新项目来看，2018年新开业的众多购物中心里，长沙IFS的表现特别亮眼。2018年5月开业，6月-12月的7个月时间段内就实现了22亿销售额。

本文不再公布各购物中心具体的销售额、同比增长率，详细数据已经收录到《2018年全国100家重点商场业绩统计报告》。

奥莱/免税商业业绩调研汇总

本报告收录了佛罗伦萨小镇、百联、砂之船等6家奥特莱斯、1家海棠湾中免，他们2018年共实现销售额254亿元。

奥特莱斯项目整体呈上涨态势。这或与奢侈品持续增长，以及消费者对于性价比的追求都有关系。

从本次业绩调研结果来看，商业项目整体“增速放缓”，在这样的大环境下，如何打造自己的优势、保持增长是很多企业要面对的挑战。

同时，我们也发现商业市场呈现“两极分化”的态势，优质项目持续高歌猛进，而弱势项目越发艰难，甚至难以为继。这其中，“体量规模”往往是非常重要的因素。

现如今，商场经营离不开“流量思维”，大体量项目凭借其丰富的业态品牌在吸引顾客流量时占据天然优势。此外，商场的颜值、品质、体验感、趣味性等也是重要因素，这就要考验运营团队的创意和功力了。