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近期，很多城市的银行纷纷下调房贷利率。比如深圳，四大行、招商银行、汇丰银行、广发银行、交通银行、兴业银行、民生银行、北京银行、中信银行等的最新房贷利率也均按首套基准上浮5%，二套基准上浮10%执行。 之前买房的业主，执行的利率是首套房贷上浮10%，二套房贷上浮15%，那么，现在是不是不合算了？是否应该提前还掉房贷？银行是否会给之前贷款的业主利率打折？  带着这些问题，我们来逐一解答； 首先，银行房贷利率很有可能继续下降。目前基准利率是4.9%，银行不能改基准利率，但是可以在基准利率的基础上打折或者上浮。比如，2015年，银行给贷款客户打八五折，那么利率就是4.9%*0.85=4.165%。多么令人羡慕！ 那么，去年买房的业主，有些人的利率上浮30%，那就是4.9%*1.3=6.37%。这个利率实在太高了，是老百姓为房价调控付出的代价。 而现在银行下调利率，和已经买房的人无关，因为贷款合同已经签好了。但是，买房者可以向银行申请优惠。有的银行也会主动给已购房者打折，以留住客户。 如果基准利率调低，那么所有人都能降低利率，不管是将要购房的，还是已经购房的。 对于是否需要提前偿还贷款，这要根据每个人的情况而定。如果希望通过换房来降低利率，也是可以的，但也要考虑税费情况。 总体上看，即便之前买房的人，贷款利率也不算高，长期来看，也还是合算的。如果没有换房的计划，就没有必要急着还掉房贷。 |
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