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农村的土地是农村集体所有，一个村是一个集体经济，户口迁出后，便不再是该农村集体经济的成员，所以，就无法再获得该集体经济以内的土地，包括承包的土地和盖房子的宅基地。农村的宅基地政策是地随房走，房子在，土地归你所有。房子倒塌，土地收归集体。我是【乡村关中】，职业农民，农技从业者，“三农”问题民间观察员。按照国家土地政策的相关规定，稳定和完善农村联产承包制度30年不变，在此期间，按照“生不增，死不减”的方针，使非农户口在农村拥有了自己的宅基地和土地。以前属于农村户口，在农村拥有自己的土地，可能去城市因参加工作需要，所以转出户口成农转非，虽然是非农户口，但是在农村有宅基地，也有土地。作为“三农”问题民间观察员的【乡村关中】对此问题有以下几点建议： 第一，了解相关土地政策。土地确权政策中指出土地的所有权和使用权均由县级以上政府确定，土地管理部门具体承办。土地权有争议的，由土地管理部门提出处理意见，报到人民政府下达处理决定，或者报人民政府批准后由土地管理部门下达处理决定；非农业户口居民以前在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。 第二，尽快办理宅基地的相关手续。建议你抓紧抽时间回一趟家，向村委会提交书面的建房申请，要求分配落实宅基地。随时关注本村宅基地审批情况。村里批宅基地，肯定也会分个轻重缓急、先来后到的。不可能符合条件的都批。一旦村里同意后，抓紧跟乡镇和当地国土资源所等部门沟通，尽快把宅基地落实下来，拿到书面批复。近几年来，农村土地进行了确权，按照有关规定，农村居民转入城镇户口后， 原有土地承包经营权保持不变。农户家庭虽然已迁入城镇落户居住，但应当保留其土地承包经营权，按照承包方的意愿进行确权登记颁证。这样下来，那些非农村户口人的土地也都进行确权。 第三，土地确权后三十年不动。根据土地承包法规定，在承包期内，任何国家机关及其工作人员，不能剥夺承包者的承包权，因此这些人应当享有土地承包的权利和义务。土地已经重新确权，如果是在分到承包土地后，也就是二轮延包期内，户口由农村户口转为非农业户口，正赶上国家制定了土地延保30年不动的好政策，说明题主非常幸运了。既有了城市人的生活，也有农民种地的乐趣，一举双得。农村土地承包后，在承包期内，一般奉行的原则是“大稳定，小调整”、“生不添，死不减”。所以，在承包期内，只要集体经济组织不提出收回所有权，你仍可继续享受承包权利和使用权。 第四，非农户口不要存在侥幸心理。宅基地较为特殊一点，由于“地随房走”的政策，非农户口的人员在继承房屋之后是可以继续占有这块宅基地的（直到地上房屋不符合居住要求），出于村集体利益的考虑，作为非农户口的你只能在继承来的房屋内居住，不能将其进行改建或者翻新之类的。也就是说，只要承包家庭还有农户，在承包期内，承包土地是不收回的。如果承包家庭没有农户了，土地由村集体收回。非农户不能继承土地使用权，但可对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。如果你们集体确权方案里明确继续给非农户土地，你也可以暂时享有经营权。为什么说是暂时？因为《村民委员会组织法》规定，村民会议做出的决定不能与国家法律政策相违背，否则无效。 第五，部分试点地区鼓励有偿退出宅基地。假如家庭成员户口全部迁出，暂不予以确权，鼓励有偿退出。这种情况下，你们家已经没有人具备村集体成员资格，只是地上的房屋你们可以继续居住到自然坍塌，坍塌之后由村里面收回。对于宅基地有偿退出的试点地区还会鼓励你们有偿退出宅基地。 总之，全家都是非农业户口，而且吃国家工资，说明你全家现在都不属于集体经济组织的成员。按照法律规定，非集体经济组织成员不应享有宅基地和承包土地，集体可无偿收回宅基地和土地所有权。家属随转等各种原因，家庭成员逐步全部转为非农业户口。这种现象在很多地方都存在，但全家没一个农村户口却还拥有这些宅基地和土地的倒是很少见，希望我的建议对题主有帮助。 |
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