2018深圳三价合一政策解读
深圳三价合一政策解读
深圳是一个国际性的大城市，这里有来自世界各地的人士在这里工作和居住，正是因为人口数量多的原因，造成当地房屋紧张，于是三价合一政策出台了，那么三价合一对二手房交易的影响有哪些?
3月28，《关于发布深人银发[2018]41号文件操作指南的通知》的消息在流传开来，而附件则名为《“三价合一”政策操作细则(银行版)》，以及《中国人民银行深圳市中心支行
深圳银监局
深圳市规划国土委关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》，并且有媒体发布《关于我市建立信息互通查询机制规范购房融资的新闻通稿》。通知要求“三价合一”3月29日零点开始执行。
三价合一政策什么意思
「三价合一」这个词很多人还不是很明白，就先普及下什么是「三价合一」。
按照正常的情况买二手房，一般会涉及到四个价格。
1、实际成交价
实际成交价就是你和卖家的最终成交价，就是你花了多少钱买了这套房子。例如卖家挂牌270万，你最终还到了260万，卖家也同意，然后你需要支付260万给卖家，这个就是实际成交价。
2、网签备案合同价
你是花了260万给卖家，但是二手房交易过程中是需要交税的，你和卖家已商量，干脆我们都少写点，啥交点税吧，然后你们一拍而合，交易备案价写的是220万，最终交易备案价是低于实际成交价。
3、管局计税评估价
房管局也不可能按照你写的备案价来收税的，不然你们两个写个备案价1块钱，那怎么收税，所以房管局会根据市场价格给你的房子一个评估价，评估高了你肯定不乐意，那就写个250万，所以这个评估价格基本低于你的市场的价格。
4、银行贷款评估价
你买房子一般都需要向银行贷款，也就是房贷，很多人都希望多贷款，这样首付就低了，所以购房者希望评估价越高越好，贷的越多越好，但是银行也是需要控制风险的，会委托第三方的房屋评估机构进行评估，这个时候你懂得，高评低评的，你高评估到了280万，所以最终评估价会高于市场价格。
总结
现在，官方决定将后面三个价格进行三价合一，也就是说贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再各自存在，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。这样最明显的结果就是你能取得到的银行贷款少了，而你自己需要自己准备更多的首付款了，二手房的购买门槛和成本提高了。
三价合一对二手房交易的影响有哪些?
三价合一，在二手房交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加。
1、首付增加:如果以国土局计税评估价为标准，即银行贷款按照计税评估价来进行，由于目前还跟不上实际成交价(一般是7成)，那么最直接的影响就是首付增加。
2、税费增加:如果以实际成交价为标准，那么首付没有变化，税费则会增加需要提醒的是，房管局每年都会参考市场行情进行1-2次的计税评估价调整，实际成交价与房管局评估价之间的差距一直在缩小，这是大势所趋，并非三价合一政策才带来的影响。
深圳出台三价合一政策是市场发展的需求，也是为了深圳的房地产行业可以更好的发展。
