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2018深圳三价合一政策解读

2019-03-21  Litchiman...
  • 2018年5月2日 GuoMeng来源:快资讯 千寻生活308 12



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    「三价合一」这个词很多人还不是很明白,就先普及下什么是「三价合一」。

  • 2018深圳三价合一政策解读,深圳三价合一政策影响

    2018深圳三价合一政策解读

    深圳三价合一政策解读

    深圳是一个国际性的大城市,这里有来自世界各地的人士在这里工作和居住,正是因为人口数量多的原因,造成当地房屋紧张,于是三价合一政策出台了,那么三价合一对二手房交易的影响有哪些?

    3月28,《关于发布深人银发[2018]41号文件操作指南的通知》的消息在流传开来,而附件则名为《“三价合一”政策操作细则(银行版)》,以及《中国人民银行深圳市中心支行 深圳银监局 深圳市规划国土委关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》,并且有媒体发布《关于我市建立信息互通查询机制规范购房融资的新闻通稿》。通知要求“三价合一”3月29日零点开始执行。

    三价合一政策什么意思

    「三价合一」这个词很多人还不是很明白,就先普及下什么是「三价合一」。

    按照正常的情况买二手房,一般会涉及到四个价格。

    1、实际成交价

    实际成交价就是你和卖家的最终成交价,就是你花了多少钱买了这套房子。例如卖家挂牌270万,你最终还到了260万,卖家也同意,然后你需要支付260万给卖家,这个就是实际成交价。

    2、网签备案合同价

    你是花了260万给卖家,但是二手房交易过程中是需要交税的,你和卖家已商量,干脆我们都少写点,啥交点税吧,然后你们一拍而合,交易备案价写的是220万,最终交易备案价是低于实际成交价。

    3、管局计税评估价

    房管局也不可能按照你写的备案价来收税的,不然你们两个写个备案价1块钱,那怎么收税,所以房管局会根据市场价格给你的房子一个评估价,评估高了你肯定不乐意,那就写个250万,所以这个评估价格基本低于你的市场的价格。

    4、银行贷款评估价

    你买房子一般都需要向银行贷款,也就是房贷,很多人都希望多贷款,这样首付就低了,所以购房者希望评估价越高越好,贷的越多越好,但是银行也是需要控制风险的,会委托第三方的房屋评估机构进行评估,这个时候你懂得,高评低评的,你高评估到了280万,所以最终评估价会高于市场价格。

    总结

    现在,官方决定将后面三个价格进行三价合一,也就是说贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价,三个价格将不再各自存在,银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。这样最明显的结果就是你能取得到的银行贷款少了,而你自己需要自己准备更多的首付款了,二手房的购买门槛和成本提高了。

    三价合一对二手房交易的影响有哪些?

    三价合一,在二手房交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加。

    1、首付增加:如果以国土局计税评估价为标准,即银行贷款按照计税评估价来进行,由于目前还跟不上实际成交价(一般是7成),那么最直接的影响就是首付增加。

    2、税费增加:如果以实际成交价为标准,那么首付没有变化,税费则会增加需要提醒的是,房管局每年都会参考市场行情进行1-2次的计税评估价调整,实际成交价与房管局评估价之间的差距一直在缩小,这是大势所趋,并非三价合一政策才带来的影响。

    深圳出台三价合一政策是市场发展的需求,也是为了深圳的房地产行业可以更好的发展。

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