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一，竣工图是用来做什么的？ 工程开工到现在已经有3+月了，奋战了N多日日夜夜，受了甲方、监理、物业一肚子气。项目终于完工了，下一步就是收钱。怎么收？就是要画一套竣工图，施工单位决算人员依据竣工图，做好决算，算好项目总造价，所有文本一起交给业主，坐等打款。 竣工图除了做决算以外，还有审计作用。还有个用途就是项目正常营业了，维修人员依据竣工图进行检查、维修等工作。 二，施工图是用来做什么的？ 施工图是施工用图。图中怎么画，施工就怎么干，图中没有标明做法的，怎么做施工方自己把握。这里就有个微妙之处。图纸没标明的地方怎么做才好？反过来想，施工图要不要标的那么明细？标细了有什么好处？有什么坏处？不标细有多大坏处？这涉及到项目总造价，和利润关系。不同的项目对于这种情况处理是不一样的。相信你也会有自己的观点。但对于小白来讲，记住一点，图纸画的越细越好。其它不要乱想。 三，竣工图的难点在哪里？ 画竣工图不是很简单么？现场施工成什么样子，就画成什么样子，对着画还难？亲眼看着还画不下来？里边到底有什么鬼？ 只要是需要画竣工图的项目，都是1000+平。小面积你对着画，没问题，一但体量大了，查看数据就很有难度。一个地方会你去看过两次了就能记住尺寸，太天真了吧。有时候去看过3次信息还有可能还不准。并且还矛盾了。 竣工后，所有基层都看不到了。这个就要问施工员或是项目经理了。结构要和现场画的一样一样的，不然审计就过不了。施工图就不同了。还没有做，结构我想设计成什么样的就设计成什么样。这也是他俩的区别。 四，竣工图的信息采集 1、首先依据是施工图。 2、查看现场，是否与施工图不一样。 3、施工员、项目经理交代现场实际施工情况 4、变更单、签证单。 5、施工过程照片。 五，竣工图的特点 1、图纸要与现场一样，需要大量复核工作。 2、需要大理现场测尺，测都测不过来。 3、施工图与现场不同，都不知道从哪改起来。 4、要拍大量照片，300+张起。手机拍到没电。 5、竣工图主要是是用来做决算的，算不出来钱，就等死吧。 六，设计师对竣工图的把握？ 每一位设计师，都要有能力来收竣工图，深化设计师就更有这个本领。现在设计师很多，水货设计师更多。一上来就说，我是设计师，只出方案，其它的不需要懂。看看假设计师都有什么特征： “我只出方案，不需要懂施工图” “这个位置结构，施工方会处理的” “这个收口，材料商会考虑” “你是深化设计师，这个问题还来问我？” “做表现的，这个都不懂么，还问我？” “这个位置画的有问题，重新思考下” “这个效果表达不好，重新调整” “这个问题，你应该懂的，不用我教吧。” “我都会了，还请你干麻” “时间有点急，请多帮忙” “费用有点低，辛苦了，下次给你加上去” “这次你吃点亏，下次给你补回来” “过几天给你结款，不会骗你的” 看上边这一堆，观点含糊、不具体，典型到处T皮球。没有责任心，没担当。常说出这样观点的设计师，都是水货设计师。好的设计师应具备好的职业精神呢笔者观点“设计师是项目的主导者，所有人员都听设计师调遣，职业素质要高”。前题是设计水平一定要到位，不然就坑死队友了。 |
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