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根据克而瑞数据，上周（3.4-3.10）昆明商品房（含住宅、商业、办公）成交26.68万方，成交均价10926元/㎡；商品住宅成交16.99万方，成交均价13500元/㎡；土地方面，昆明主城土地供应7宗，土地供应面积296.4亩，建筑面积76.92万方，起拍地价874万元/亩，楼面价3369元/㎡。 1、商品房市场 市场持续消化库存，单盘支撑供应，节后市场逐步回升，成交中位水平，刚需刚改高层主导市场份额。 上周昆明商品房新增供应4.21万方；环比下降73.59%，蓄客不足，供应截止放缓，单盘支撑供应，高层产品主导；成交面积26.68万方；环比上涨38.89%，节后市场容量逐步回升，成交中位水平，高层产品主导市场份额；成交均价10926元/㎡，环比上涨3.03%；比去年同期降低3056元/㎡，同比下降38.83%。 南市区（螺蛳湾-草海），成交占比38%，融创、俊发、海伦堡等南市项目集中备案，支撑区域成交量。 2、商品住宅市场 蓄客不足，供应节奏放缓，单盘支撑供应，节后市场逐步恢复， 品牌项目成交拉动，价格结构性上扬。 上周昆明商品住宅新增供应4.03万方，环比下降70.26%，蓄客不足，供应节奏放缓，单盘供应支撑，高层产品主导；成交面积16.99万方，环比上涨35.92%，节后市场逐步恢复，成交量上涨，品牌及配套型刚需刚改主导市场；成交均价13500元/㎡，环比上涨2.18% ，核心组团及品牌项目（中央广场、文旅城）成交拉动，价格结构性上扬。 南市区（螺蛳湾-会展），成交占比40%，融创、海伦堡、俊发等品牌企业集中成交，成交量全市第一。 3、商业市场 少量街铺支撑供应，成交量持续低位运行，早期低价或抵押项目商铺成交份额减少，价格结构性上涨。 上周昆明商业新增供应0.18万方，环比下降92.47%，单盘裙楼街铺供应支撑；成交面积0.48万方，环比下降55.96%，集中成交退出，容量回归低位，街铺商业主导市场份额；成交均价16718元/㎡，环比上涨101.54％，早期低价或抵押项目商铺成交份额减少，价格结构性上涨。 4、商务市场 市场持续消化库存，商务公寓主导市场份额，早期低价商务退出成交，品牌项目拉动，价格结构性上扬。 上周昆明商务无新增供应，项目持续消化库存；成交面积2.22万方，环比上涨69.47%，品牌项目（春风十里）集中成交，带动量涨，商务公寓主导市场份额；成交均价8980元/㎡，环比下降3.19％，新区及低价（春风十里、孔雀镇等）商务产品主导成交，价格结构性下滑。 5、供应土地 上周（3.4-3.10）昆明主城土地供应7宗，土地供应面积296.4亩，建筑面积76.92万方，起拍地价874万元/亩，楼面价3369元/㎡，其中关上街道办事处商办地块位于双桥路、关平路；龙泉街道办事处地块位于中建龙熙壹号项目西侧，北京路东侧；双凤二组地块因为万科翡翠后期地块。 6、过规 上周昆明新增9个地块过规，占地面积为36.13万㎡，总建面积158.54万㎡ ，分布在官渡区次中心板块、东市板块及东南板块；盘龙区东市板块及中心板块；呈贡区新城板块以及度假区。 |
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