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刚刚，位于石岐区兴中路与孙文路交汇，完美金鹰广场的金鹰公馆，首度开盘。 房叔从现场获悉，项目以带精装出售，SOHO均价区间为1.9万-2.1万/平，LOFT均价区间为2.3-2.7万/平。 ▲销售中心大堂 房叔九点到达销售中心，受天气影响，九点半正式开盘时，现场还较为冷清，直至十点多，现场才火热起来。 销售向房叔表示，今日接待的客户，以港澳客为主。开盘现场的嘈杂口音中，也大都以粤语为主。 ▲现场火热 【产品】 均价约1.9-2.7万/平 带精装修 完美金鹰广场，东邻已建成的假日广场，北面由电子科技大学中山校区以及中山市人大、中山政协等重要建筑环绕。 地段及项目打造成地标性综合体的优势，现场吸引了不少中心城区的购房者。 ▲现场 据了解，项目首推的是首推九层与十五层41-57平的公寓产品，约72套房源。其中，九层主推的为建筑面积约41-55平的SOHO一房一厅； 十五层主推的为建筑面积约41-57平的LOFT的一至两房，包括41-57平的一房一厅、46-57两房一厅，平层和LOFT皆为精装交付。 具体价格上，房叔以一套十五层单边位的1521房LOFT为例，该单位为两房一厅，价格如下： ▲算价表 在现场开盘5万抵10万的优惠下，该单位折后总价为135.9万，折后单价为2.59万/平。值得一提的是，现场销售表示贷款再享99折，若一次性付款额还能享受97折。 如此算来，一次性付款最终价格约131.83万元。贷款10年，首付5成，加上额外5万，首付约72.27万！贷款最多只能按揭10年，以商业贷款利率上浮30%计算，月供约7563元/月。 【产品】 首推九层为41-55平的SOHO户型，层高3米 十五层为41-57平的LOFT户型，层高5.5米 九层户型面积41-55平的平层一房一厅一卫。 ▲户型图 十五层户型面积41-57平的复式一房一厅一卫。 ▲户型图 十五层户型面积46-51平的复式二房一厅一卫。 ▲户型图 十五层户型面积52-57平的复式二房一厅二卫，层高为5.5米，与其他复式户型稍有不同的是其带有套间，所以多了一卫。 ▲户型图 附上几张LOFT样品房给大家欣赏:
▲样品房 【延伸】 完美金鹰广场—— 造一个加强版的“盛景尚峰” 被市委、市政府纳入市“三旧”改造重点项目的完美金鹰广场，与盛景尚峰有众多相似之处。比如地处市中心、综合体、CBD、高楼建筑等。
规划上，完美金鹰广场总投资愈30亿，占地10.7万平，总体量约50万平。 其中商业区和商住区分别占70%和30%，是汇聚高端住宅区、商业综合体(含购物中心、商业街、写字楼、公寓、中央广场等)、五星级酒店和商务酒店等多种功能于一体的商业综合体。 值得一提的是，项目高达238米，无疑成为中心城区又一新地标。
▲新地标：完美大厦 最后，房叔要提醒的是，商业公寓与普通住宅相比，利弊明显： 优势 1.商业公寓相比于普通住宅，购置门槛比较低，并且不限购。 2.将公寓拿来出租也可以获得一笔可观的收入，可以房养贷，压力较小。 3.公寓使用较灵活，可以办公，也可以自住。 4.公寓不限购。
缺点 1.无学区属性，非学区房，公寓业主子女无法就读周边学校，理论上是无法和普通住宅一样同等的享受周边学校等资源，升值潜力也比住宅低。 2.水电费用较高，公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅贵。 3.公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，首付一般需要百分之五十。 4.与住宅相比，公寓转手税费高。 |
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