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工程造价重点知识设计概算

2019-03-24  知识传承永恒   |  转藏
   

工程造价重点知识设计概算

什么是设计概算

设计概算亦称“初步设计概算”,简称“概算”。是初步设计阶段概略地计算建设项目所需全部建设费用的文件。是初步设计和技术设计阶段设计文件的组成部分。包括:建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程概算、其他工程和费用概算等。这些概算,由设计单位根据设计图纸、设计说明和概算定额、概算指标、各项费用标准等进行编制。批准的设计概算,是确定和控制建设项目造价,编制固定资产投资计划,签订总包合同,实行投资包干的依据;是控制基本建设拨款、贷款和施工图预算的依据,在执行中一般不得突破; 也是考核设计方案的经济合理性和建设成本的依据。在建设过程中,如果发生一个单位工程或单项工程概算不足,影响工程进行时,建设单位一般可以支用其他工程多余的投资调剂解决。如果调剂有困难,在取得上级主管部门批准后,可以动用总概算中的预备费。预备费不足,确需突破总概算时,可由建设单位和原设计单位共同提出追加概算的申请,报经原初步设计批准机关审核同意后,即可增加概算。

设计概算调整

设计概算经批准后,一般不得调整。

允许调整概算的原因包括以下三点:

(1)超出原设计范围的重大变更;

(2)超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加;

(3)超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整。

如调整,应由建设单位调查分析变更原因,报主管部门审批同意后,由原设计单位核实编制调整概算,并按有关审批程序报批。当影响工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后,方可对其进行调整。

一个工程只允许调整一次概算。

设计概算的作用

(1)是编制固定资产投资计划、确定和控制项目投资的依据。按照国家规定,编制年度固定资产投资计划,确定计划投资总额及其构成数额,要以批准的初步设计概算为依据。设计概算一经批准,将作为控制建设项目投资的最高限额。

(2)是控制施工图设计和施工图预算的依据。

(3)是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。

(4)是编制招标控制价和投标报价的依据。

(5)是签订建设工程合同和贷款合同的依据。

(6)是考核建设项目投资效果的依据。

设计概算内容

采用两阶段设计的建设项目,初步设计阶段必须编制设计概算;采用三阶段设计的建设项目,技术设计阶段必须编制修正概算。

设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。

建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用文件,它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和投资方向调节税概算汇总编制而成的。

以工业建设项目为例,包括:①生产项目、附属生产及服务用工程项目、生活福利设施等项目的单项工程综合概算;②建设单位管理费和生产人员培训费的单项费用概算;③为施工服务的临时性生产和生活福利设施、特殊施工机械购置费用概算等。

单项工程综合概算是指在一个建设项目中,具有独立的设计文件,建成后可以独立发挥生产能力或工程效益的项目。单项工程是一个复杂的综合体,是具有独立存在意义的一个完整工程,由各单位工程概算汇总编制而成,是建设项目总概算的组成部分。

其内容包括:各功能单元的综合概算例如输水工程、净水工程、管网建设工程。

单位工程概算是指具有独立的设计文件、能够独立组织施工过程,是单项工程的组成部分

其内容包括土建工程概算、给排水、采暖工程概算,通风、空调工程概算包括机械设备及安装工程概算,电气设备及安装工程概算,热力设备及安装工程概算,工具、器具及生产家具购置费概算等。

其他工程和费用概算其内容包括:土地征购、坟墓迁移和清除障碍物等项及其费用。

设计概算编制原则

1、严格执行国家的建设方针和经济政策原则。

2、要完整、准确地反映设计内容的原则。

3、要坚持结合拟建工程的实际,反应工程所在地当时价格水平的原则。

设计概算编制依据

1、国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规、规定。

2、批准的建设项目的设计任务书(或批准的可行性研究文件)和主管部门的有关规定。

3、初步设计项目一览表。

4、能满足编制设计概算的各专业设计图纸、文字说明和主要设备表。

5、正常施工组织设计。

6、当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额(或预算定额、综合预算定额)、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。

7、现行有关设备原价及运杂费率。

8、现行的有关其他费用定额、指标和价格。

9、资金筹措方式。

10、建设场地的自然条件和施工条件。

11、类似工程的概、预算及技术经济指标。

12、建设单位提供的有关工程造价的其他资料。

13、有关合同、协议等其他资料。

设计概算编制方法

设计概算的编制取决于设计深度、资料完备程度和对概算精确程度的要求。当设计资料不足,只能提供建设地点、建设规模、单项工程组成、工艺流程和主要设备选型,以及建筑、结构方案等概略依据时,可以类似工程的预算或决算为基础,经分析、研究和调整系数后进行编制;如无类似工程的资料,则采用概算指标编制;当设计能提供详细设备清单、管道走向线路简图、建筑和结构型式及施工技术要求等资料时,则按概算定额和费用指标进行编制。

单位工程编制

1、概算定额法

1)、列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并计算其工程量。

2)、确定各分部分项工程项目的概算定额单价。

3)、计算分部分项的直接工程费,合计得到单位直接工程费总和。

4)、按照有关规定标准计算措施费,合计得到单位工程直接费。

5)、按照一定的取费标准和计算基础计算间接费和税金。

6)、计算单位工程概算造价。

7)、计算单位建筑工程经济技术指标。

概算定额法计算

■量×分部分项工程的概算定额单价

■单位工程人、材、机费确定(如规定价差调整指标,应调整)

■企业管理费=定额人工费×企业管理费费率

■利润=定额人工费×利润率

■规费=定额人工费×社会保险费和住房公积金费率+工程排污费

■税金=(人、材、机费+企业管理费+利润+规费)×增值税率

单位工程概算造价=人、材、机费+企业管理费+利润+规费+税金

2、概算指标法

当设计深度不够,不能准确地计算出工程量,而工程设计技术比较成熟而·又有类似工程概算指标可以利用时,可采用概算指标法。

由于拟建工程(设计对象)往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同,而且概算指标的编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时的当地的价格也不会一样,因此,必须进行调整。

1)、设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时调整。

2)、设备、人工、材料、机械台班费用的调整。

3、类似工程预算法

利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算方法。

设备及安装单位工程概算的编制方法

一、设备购置费概算

设备购置费=设备原价+设备运杂费

二、设备安装工程费概算编制

1、预算单价法。当初步设计较深,有详细的设备清单时,可直接按按安装工程预算定额单价编制安装工程概算,精确性较高。

2、扩大单价法。当初步设计深度不够,设备清单不完备,只有主体设备或仅有成套设备重量时,可采用综合扩大安装单价来编制概算。

3、设备价值百分比法。当初步设计深度不够,只有设备出厂价而无详细规格重量时,安装费可按占设备费的百分比计算。常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。

设备安装费=设备原价×安装费率(%)

4、综合吨位指标法

设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标(元/吨)

单项工程

1、编制说明。列在综合概算表前面,其内容包括:  

1)、工程概况(建设项目性质、特点、生产规模、建设周期、建设地点等)

2)、编制依据。包括国家和有关部门的规定设计文件。

3)、编制方法。

4)、其他必要说明。

2、综合概算表。应按照国家或部委的所规定的统一格式进行编制。

1)、综合概算表的项目组成

2)、综合概算表的费用组成

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