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我们先看一下来广营区域的区域规划， 中关村电子城西区Ⅰ－东至为京包铁路，南至为机场高速路、五环路，西至为望京东路及延长线、溪阳东路、利泽东二路、望京北路、广顺北大街，北至为望和铁路。共计3.1平方公里； 中关村电子城西区Ⅱ－东至为崔各庄东路、来广营东路支路、索家村东路，南至为索家村北路，西至为京包铁路，北至为善各庄北路、善各庄东路、香江北路。共计2.74平方公里； 阿里巴巴选择此处作为总部，第一个原因就是此处距离阿里巴巴的绿地总部距离不超过3公里，已经成家落户的员工不用再考虑搬家的问题，一般上来讲，企业搬家都不会距离之前的办公室太远，否则会造成巨大的员工的流失。之前京东从中关村和北辰搬到亦庄，员工离职率一度达到百分之二十七，这对任何一个企业的正常运转都是影响巨大的，所以我们看到高德地图只是从望京的方恒国际中心换到了不到一公里外的首开广场，每日优鲜从绿地中心的中国锦搬到了望京南的嘉润花园的独栋办公，后来又换到了来广营的融新科技大厦。 第二个原因我认为是，阿里巴巴作为朝阳区的重点的招商引资的企业，势必会在税收和用地上给与相当大的扶持，阿里巴巴无法把办公室总部设立在五环内原因有两个，第一个是确实没有合适购买的地块，再一个是北京市已经不再新批办公商业物业的新设，电子秤北扩区域的用地，并不是出售给企业方，而是给企业30年到50年的使用权，企业规划自行建设，目前已经落地的电子城北扩西区的太极大厦，和默沙东大厦和时代凌宇大厦，都属于这样的情况。朝阳区政府在此处地块的使用上有着掌控权，阿里在此用地，想必成本很低，因为阿里带来的海量税收会让它有巨大的议价权。在此处建楼，算上建设成本，阿里巴巴的办公成本会比目前至少下降百分之七十。 第三个原因，来广营区域的顶级国际人才公寓的配套和新设立的国际学校，这对招募优质人才至关重要。一流的人才待遇也要一流，顶级人才在杭州的话，有限考虑肯定是进阿里这样的当地龙头企业，但是在北京，他的竞争对手是相当多的，包括同一级别的腾讯和百度，还有蒸蒸日上的今日头条，京东和滴滴，当然还有最吸引顶级人才的新兴行业的独家兽。背靠来广营区域的板块就是中央别墅区，是北京国际学校的集中地，自然也是国际人才的聚集地。一下是对当地规划的采访： “作为北京市首批四家国际人才社区试点之一，朝阳区自去年起就以电子城北区，西区和大望京地区为核心，着力打造朝阳望京国际人才社区，通过人才聚集机制助力全区深化服务业扩大开放试点”，张康介绍，位于电子秤北区，正在规划建设一个规模比较大，起点比较高的国际学校，电子城北区既崔各庄的国际人才公寓已经初步完成选址，设计，估计年内完工，将来，朝阳区将在孙河，东坝多点打造一批高素质的国际人才公寓。 第四个就是办公环境了，在此企业可以根据自己实际需要设计专为自己业务使用的办公空间，因为目前使用的办公楼都是标准化的办公空间，层高和承重，电压都受到很大的限制，而前沿技术的开发应用可能需要超出普通标准的基础配套，比如阿里要开发智能机器人的业务，工业用电的电力和每平米1000公斤的承重，在市区几乎没有办公空间可以满足。并且在此还可以建立超大型的停车场来满足员工和到访客户的停车问题。园区低密度的办公环境也是全球的技术公司最喜欢的办公环境，大家有空可以看一下硅谷的办公环境，基本上都是不超过4层楼的独栋办公。 如果未来你想你的公司总部和阿里一样大气，也有自己独栋办公楼，记得给我私信，了解更多尚未上市的项目信息 最后我们一起欣赏一下阿里新总部的设计效果图 |
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