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随着房价越来越高，很多人把目光放在了二手房上，多余的钱可以用来装修。但是二手房装修时因为之前业主已经装修过，哪些装修该保留，哪些装修要做调整，如何在控制投入的情况下，装修出让自己最满意的效果，这些都是让人头疼的问题。 今天给大家带来一个二手房装修的案例故事，案例中这家业主二手房的建筑面积为96平方米，希望增加空间利用率，获得更多的储物空间，在设计风格上，业主喜欢北欧简单清爽的设计。另一个关键点在于，业主希望全包的预算控制在20万左右。 为了达到业主的想要的效果，上海朗观设计的设计师决定大胆改造房屋原有布局，使改动后的空间使用起来更舒服，另外，在多处巧妙设置储物空间，选材时也充分考虑业主的预算。业主端也给予设计师充分信赖，设计师提供的方案几乎完全采纳，选材等方面也极力配合。最后业主全包费用仅花费20万，设计费用仅花费6千元，就获得了一个时尚内敛，舒适整洁、温馨浪漫的家。 【 “控价”先从房型规划开始】 很多没有经验的设计师或者业主，觉得装修想省钱的关键是在材料和设备的选择上，其实不然。省钱的第一步，其实是设计。设计是整个装修的“灵魂”，设计方案决定了房屋的使用功能，决定了材料的选择，决定了房子装修的最终造价。“先定设计，再定预算”这是装修业内常说的“俗语”。这套房子的原始结构，不能满足业主的居住需求，如果大动房屋的结构，不仅会多拆墙，多砌墙，难免造价会上去不少。而朗观设计师对房屋进行了“5处”局部修改，在设计之初就开始控制造价。 ▲原始房型结构图 从上图的原始户型中，可以看出： 1. 进门赠送的入户花园面积大，但浪费率高； 2. 厨房与餐厅之间，动线不合理，部分空间沦为过道； 3. 厨房在客厅和餐厅之间，影响客厅整体空间感； 4. 房屋整体采光差，储物空间不足，不能满足业主的基本需求。 ▲平面布置图 五点改造，优化空间结构：
【 选材合理再为业主“控预算”】 除调整整体布局，满足业主对空间及使用功能的需求之外，设计师在“视觉效果”和“使用舒适度”上也下了十足的功夫，这主要表现在装修材料的选择上。在看最终的装修竣工效果之前，我们来看看设计师为业主选了哪些品牌材料，帮他控制预算造价的吧。 ▲硬装材料清单 ▲软装和家电等产品清单
客厅是一个家的颜值担当，设计师以灰色、白色作为客厅的主基调，深灰色背景墙搭配浅灰色的沙发，简约大方，低调沉稳。两张错落有致的深色原木纹理小茶几，和相同材质的电视柜中和了灰色调的冷清，为空间带来了温暖。 ▲ 客厅安装中央空凋，做了吊顶设计，3米长的出风口很是霸气！无主灯设计可以减轻吊顶带来的压抑感，利用斗胆灯、筒灯、落地灯营造不同的灯光环境，可温馨，可明亮。 ▲ 电视背景墙选用8块大理石纹路的玻化砖进行拼接而成。玻化砖比较重，所以在上墙时，施工老师先将原始墙面打毛处理，再用界面剂粉墙，用L型拉结筋稳固，最后外挂加长美固膨胀螺丝钉加固处理，总体造价仅3500元左右，美观又实惠。
▲ 上图的右侧，是原始户型中厨房的位置，将厨房移至入户门厅后，原有的管道井则暴露出来，设计师在此处做了顶天立地的储物柜，不仅将管道进隐藏，还增加了客厅的储物空间，同时花费也不高。储物柜选用橡木定制而成，与客厅的原木元素相得益彰。
设计师将原有的承重墙设计为玄关墙，打造出独立的门厅。玄关墙采用深色木饰面做装饰，搭配黑色钢化玻璃台面和木纹色抽屉的玄关柜，现代感十足，利用上海线性地图做装饰画，更是极具创意。
▲ 门厅地砖采用大理石纹路玻化砖重新切割拼接而成，用黑色砖双层围边，典雅透亮！ 设计时考虑业主家各人各时所需， 营造良好的家庭生活及活动氛围。
▲ 业主的女儿多才多艺，此处正好放置孩子的古筝，在这样安逸的环境下，静静欣赏女儿的琴声。
餐厅区域面积较小，设计师做了卡座设计，既可以减少空间局促感，又多了储物空间。在餐厅的整体设计上，设计师利用筒灯和餐灯相互烘托，搭配实木餐桌和蝴蝶背餐椅，营造温馨的用餐氛围。
▲ 为了在门厅增加储物空间，进门左侧设计了上下分离式储物柜，方便业主随手放置包包、钥匙等物件。储物柜底部，设计师还特意安装了感应灯，业主再也不用摸黑找开关啦~
业主对卧室的要求是简洁大方，设计师以灰色做为主卧的主色调，采用业主比较中意的深灰色做背景墙，其他墙面选用浅灰，增加空间感。
▲ 顶天立地式衣柜可以拉升整体空间感，白色柜体搭配黑色半腰线把手，时尚别致，还提升卧室亮度。
▲ 背景墙有一处50cm宽的窗户，由于只有单窗户，并且在床的一侧，造成极强的不对称感。设计师决定在床的另一侧放置实木床头柜，并辅以单吊灯和壁灯，把不对称感进一步扩大，营造不对称的别样美感。
进入儿童房，仿佛置身另外一片天地。设计师跳出全屋黑白灰的基调，将孩子喜欢的蓝色作为主色调，利用浅蓝色营造一片清新活泼，干净纯洁的童真世界。
▲ 儿童房空间小，床体和储物柜皆是定制而成。结合孩子的年龄和实际需求，床只做了100cm*190cm，增加了很大的活动区域。衣柜做了加深处理，利用移门节省空间，解决储物需求。
▲ 窗户这里原本是垂直式飘窗，占用面积大，利用率不高。设计师拆除后，在窗户的区域做了开放式柜体，平时既可作飘窗使用，底部放置宜家库吉斯储物盒也可增加储物空间；另外一处作为孩子的学习区域，一旁放置的落地开放式书柜，可以摆放孩子喜欢的书籍。
厨房也将黑白灰的主基调贯彻到底，浅灰色釉面瓷砖做墙砖，深灰色玻化砖做地砖。为了减轻厨房后续清理的难题，女主人力排众议选择了集成灶，搭配白色定制橱柜，高端大气，同时价位与传统厨房用具相比，也是极其划算的。
▲ 厨房并不是开放式设计，而是采用了黑色钢化玻璃三联式移门，从餐厅看向厨房，空间延伸感增强。
卫生间造价不凡，为了满足女主人对壁龛的“执念”，设计师特意在包管时加大垒砌尺寸，做了两处壁龛，方便搁置洗浴用品。
▲ 卫生间采用浅灰和深灰双色瓷砖，营造空间层次感，搭配壁挂式马桶，镜面柜体，彰显品质生活。
▲ 看到图中两色瓷砖之间的腰线了吗？这可是非常考验施工老师手法的，稍有不慎就会前功尽弃。 细节图
编辑留言： 大家好，我是这篇文章的编辑雄大，要是要我说装修中，最难的事情是什么，我想说既不是做不好施工，也不是做不好设计，而是遇见不了“适合的人”。这个和婚姻选择伴侣是不是很相似？记得之前，有位雄大的粉丝，愿意出3000元一平米的设计费，请某位知名设计师，被雄大婉言劝解了。装修并不是越贵越好。 像这套案例的朗观设计师，在了解业主的实际情况后，用他的专业性，通过设计、选材等等，为业主控制了房屋装修造价的同时，又实现了良好的视觉和居住效果，再次用他们的专业及匠心为业主提交了一份满意的“答卷”。通过设计师的巧思，大胆调整不合理的装修布局，对材料的把控和甄选以控制预算，加上业主全力配合，这套居室安装了中央空调，全包软装家具电器全部搞定仅花费35万。如此看来，如果设计师和业主共同努力，不用花费重金，二手房完全可以焕发新姿。 |
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