|
编者按 农村建房，做好预算是一件非常重要的事情。南京的赵先生在自家建房前就先请包工头为房子做了一个初步的估算，当时算出来是主体完工36万，不含外墙装饰和门窗。 结果房子建好预算却超了6万，赵先生还说：“我很满意，房建得挺便宜的！” 按理来说，如果超出预算这么多业主肯定是不乐意的，但赵先生却很满意，这是怎么回事呢？让我们带着这些疑问一起来看看赵先生的建房日记吧！ 少年离家，奋斗廿年，城市中虽早已拥有了属于自己的一片天地，但乡愁永远是割舍不掉的那份不了之情。 想着待到两鬓斑白时，一定还要回到乡下，看夕阳西下，细数人生，共话桑麻。 而届不惑，看父母渐老，也想让他们的晚年能住上新房，更不想留下“子欲养而亲不待”的遗憾。经与家人商量，2017年决定开始申请办理手续，春节后拆除旧房重建。 老家坐标：南京高淳区某村，高淳区被誉为“江南圣地”，素有“日出斗金、日落斗银”的江南鱼米之乡的美誉，国际慢城、游子山、固城湖等风景旅游区，是个养老休闲的好地方。 老房建于1987年，整整30年，为我们一家挡风遮雨。建造此房，父亲花了不少心血，那时机器少，都是靠人力。 30年，她也完成了自己的使命，现在房屋很多地方出现渗漏，而且还补不好，加上当时的户型已经严重不适合现在的居住要求，没有卫生间等设计，所以只能狠心拆除。 一、图纸设计 按现在政策规定，重新申请新的宅基地基本是不可能的，只能在老基地上折除旧房重盖，且新房面积有限制。 家里平时就只有两位老人，周末和节假日我和姐姐一家可能回去，加上表哥表妹等亲戚都在南京，回去度假式住个一两天，因此要求房间尽量多，不要太大。 根据周边地形和原来老房尺寸，从网上参考各种自建房方案，最后选定方案：开间11m，进深8m，再额外加一厨房，2层半结构。 一楼（层高3.3m）：主要活动区、客厅、厨房、餐厅、一室（父母房）、一卫、一车库。 二楼（层高3.0m）：休息区、四室一卫。 三层（檐口高2.6m）：休闲区、二室一卫、大露台。 二、施工过程 2017年2月25日（农历正月二十九）拆除老房，按风俗拆房要单日，由房主亲自拆下第一块瓦，后面交给工人师傅（图中不是我，是工人）。 两侧山墙比较高的地方，先人工拆除，后面挖机进场，进度就很快了。 施工现场做到三通一平。 2017年2月27日，开挖基础，做筏板基础，再浇素混凝土，上面扎钢筋浇梁。
2017年3月2日，在垫层上绑扎地下连续梁钢筋、安装模板。
地下梁浇筑完成，共设23根构造柱。
基础砌墙找平，上面浇筑地圈梁。
我考虑到一层防潮，决定用预制楼板架空一层。
上面再扎钢筋网，现浇一层，防止以后铺地砖开裂。
2017年3月26日，开始砌墙，确认窗户高度，下沿90CM，窗高180CM。
墙与构造柱之间设置拉结筋增加整体性。
所有外墙在窗下位置，加浇筑10CM厚的钢筋混凝土，因开窗比较大，防止以后窗台出现裂纹。
2017年4月1日，一层砌墙完成，开始支模。
木工就是我家邻居，手艺不错，这是做的天沟造型，花了不少功夫。
2017年4月4日，绑扎钢筋，楼面双层双向，加马蹲支撑。
2017年4月16日，二层混凝土浇筑完成，部分模板已经拆除。
墙体砌得不错，这个施工队水平我还是比较满意的。
不过还是发现两个问题： 1.门厅上面支模的一块方木断了，可能是浇筑时震动棒捣的。可能会造成楼面的下沉，现在也没办法了，只能后期装修时修补了。 2.卫生间窗户的位置差了5-6CM，应该整体往右移，已经跟泥工沟通好，左边加一块砖，右边打掉一块砖，中间的垛子打掉重新砌。 如果不改，马桶不好放，空间太小。
我家后面是一小山坡，因地制宜搭了个天桥，材料直接用小车推到二层。
2017年4月22日，二层的立柱在支模，明天现浇柱子。
在露台和卫生间，砌墙前在先底部现浇一圈钢筋混凝土，施工队称为止水，是为防止下雨天露台积水渗入墙体，毕竟混凝土的防水性比砖头好多了。
房后山坡是一片竹林，正是春笋茂盛时。
2017年5月1日，二层浇筑完成，现在已经基本能看出点样子了。这个门头的造型，木工师傅花了不少心思，必须赞！
混凝土上面覆膜，洒水养护中。建房过程中，所有建材都一直在涨价，这也是建房预算不够的原因。
建房时当地混凝土厂都关停了，为赶工期，从安徽进了商品混凝土，后来发现质量不好。 一层已经拆模时，看上去还行，但混凝土好像不是很硬，钉子能钉进去。
水电工开始开墙放管，预埋一楼的接线盒。
2017年5月7日，三层砌墙中，基本两天能完成。同样，露台和卫生间都浇筑20公分的止水带，窗台下一圈小圈梁。
这个角度看上去二层很矮，施工过程中我基本每周回去一次，查看施工进度。
房建到一半，家里桃子挂果了。
村里今年才修的污水处理池（还没完工），各家化粪池中的污水都集中到此，统一处理，给每家都挖化粪池，装抽水马桶，现在新农村建设真是越来越好了。
这个是门头的内圆，上面还有个人字坡。
2017年5月13日，上梁大吉！
2017年5月14日，屋面、天沟立模中。
2017年5月30日，顶层已经浇好，工人师傅们在进行天沟找平，找坡我希望屋顶较平缓，瓦工说是4分水，意思是不是倾角是40度？
准备盖瓦，先根据瓦的尺寸弹线，钉钉子起到固定的作用，在钉子上浇一条挂瓦条，比木头的结实防腐。
景德镇瓷瓦，加厚型，每张2.8元上面有孔，穿上钉子，直接挂在水泥条上。白天去定的瓦，晚上就送来了。
盖瓦完成，在阳光下还是很漂亮的。
2楼的电线管已经全部预埋到位，这是房间的电视墙，中间有根管子，以后电视的电源线、信号线从管中穿过，左上是空调的。
这里以后是床头位置。
二楼的强、弱电控制箱，高的是强电，低的是弱电。
2017年6月11日，内墙粉刷进行中。
2017年6月18日，水电管线施工，水电人工费25元一平。
通体窗中间的半梁，为了保持窗户一体。
外墙开始粉刷，这是第一层粗沙浆，待硬化一周后，再挂网，粉刷第二层，上面再做真石漆，跟城市商品房一 样的施工流程。
农村的蓝天白云，让人来了就不想走……
2017年6月25日，内墙粉刷完成，外墙只粉了第一遍，安装窗框，窗户线条，再挂网粉上面一层。
窗户线条用这种，这是别人家装的效果，50元每米，包安装，我家共要126米。
新鲜的蔬菜，纯天然无农药，这也是吸引我们回农村的原因之一吧！
2017年7月2日，窗套安装完成，是用膨胀螺栓打在墙上的。
窗套是水泥材质的。
三层平台，止水支模，准备现浇护栏的那个墩子。
三层平台远眺，水塘是养螃蟹的蟹塘。
主体快完工，桃子也已经成熟了，想吃随便摘，很甜很鲜很大。现在生活条件好了，民风依然很淳朴，满村子的果树，基本都是想吃随便吃，吃不完的就留在树上喂鸟。想到新闻上，有些人为了几个青涩的果子去偷，或者把树都掰断了，真是形成鲜明的对比。 门口的枣树也挂果了，等到秋天就成熟了。
2017年7月9日，外墙在原来的粗粉的基础上，再挂网粉一层，可有效防止裂纹、空鼓、起皮等现象。
工人师傅正在施工。
2017年7月16日，外墙粉刷完成，等待完全干透后做真石漆，这几天把内部地坪也浇好了。
2017年8月13日，前段时间高温，近期下雨，外部油漆进度缓慢。
2017年8月20日，天气不好，经常下雨，外墙进度不快。已经滚涂了第一遍底漆，墙上弹线，窗套已经上色。 真石漆是堂哥帮忙做的，材料+人工，55元每平。
2017年9月3日，外墙真石漆施工基本完成，等拆除脚手架后进行收尾。
三层露台做防水试验中，没问题就贴瓷砖。
2017年9月17日，上周脚手架拆除，开始庭院施工，外观基本成型。
2017年9月24日，围墙基本砌好了，上面安装不锈钢护栏，两个门墩子也砌好了（大门宽3.5m，高度3m，方便车辆出入），等天晴装模板现浇盖板。
三、建成实拍 现在房屋主体基本已经完工了，给大家来几张不同角度的照片，看看建得如何。
最后说一下大家关心的费用问题，建房的工人基本都是同村的熟人，关系非常好，根本不担心会被糊弄。 建筑面积：426.5平 人工费：瓦工170+木工58+水电25=253元/平方 主体花费42万，装修大概25万，共67万左右，包括家具电器，基本达到拎包入住的标准了。 虽然比之前的预算多了6万块，但房子能建成这样，我和家人已经非常满意了。下次我将在住宅公园和大家继续分享我的装修日记，感谢大家观看！
看到最后总算明白了赵先生说的“挺便宜的！”，房子施工过程在农村算比较规范，建成效果也是非常漂亮，2017、18年本来就是建材人工费疯涨的两年，能花42万建出这个效果，也难怪赵先生一家这么满意，你怎么看呢？ 关注住宅公园，每天分享晒家案例。 |
|
|
