|
举个真实例子：朋友甲投资一套公寓，低价100买入预期高价500万卖出，为了顺利卖大价钱，仅花约10万简单装修。门也没有买，用了门框。木地板也没有铺，用了便宜瓷砖，厨房用具不全，窗户也没有加保温层，衣柜没有买，用了原有衣柜打了个推拉门等。为了报个高价钱，把装修费10万元私下计入房屋出售标价中。出售中，为避税降费，没有通过中介私下出售，装修费想要计入业主专用基金或固定资产。 （一）固定资产和固定资产投资是两个概念。 经济学知识告诉我们，固定资产是企业为生产产品提供服务而价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋，建筑物，机器，机械，运输工具等设备和工具。固定资产是企业劳动手段。 固定资产投资：是建造和购置固定资产的经济活动，固定资产再生产活动。包括固定资产更新，改建，扩建，新建等活动。固定资产投资不等于固定资产原值。固定资产投资的部分可能形成固定资产也可能形成无形资产或者其他资产。而这其中形成固定资产的部分才是固定资产原值。 （二）新增固定资产。 以价值形式表示的固定资产投资成果的综合指标，按照企业会计准则，新增资产包括：固定资产，流动资产，无形资产，其它资产等。 三个条件：1、已经建成。2、有关部门验收。3、移交使用。 （三）固定资产投资额不等于新增固定资产。 举个例子：某个工程进度折算货币100万，同期财务拨款50万，这一时期投资额应当是100万。 新增固定资产是已经完成建造和购置过程，已经交付使用的固定资产价值。在建或没有安装的设备不计入。新增固定资产的计算范围是凡构成固定资产投资额的所有支出都应计算新增固定资产。 举个例子：甲企业建一个仓库总投资50万，今年前3个月已经完成投资10万，在建。乙企业建仓库总投资30万，今年前3个月完成投资6万，已经通过验收。 甲仓库工程：完成投资额10万，不能计算新增固定资产。 乙仓库工程：不仅计算投资额30万，还要计算新增固定资产6万。 （四）如果投资一套公寓，用于自住，装修费不计入固定资产。用于出租获得租金收入，有经营收入，应当根据税收法律缴纳有关经营税。 维修基金是用于全体业主共同所有。装修费在固定资产使用后发生事项，一般可计入当期费用。 |
|
|
