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最怕空气突然安静，最怕买到五证不齐全的房子。而最近石家庄就有一开发商为了造的别墅，削掉了半架山，据说此别墅占地面积有1800亩之多，规模还挺大。然而这个“西美金山湖小镇”是没有开工许可证和预售许可证的，但是开发商依旧公开销售。
买到五证不齐全的房子是一种什么体验？五证不齐，也就意味着购房者要面临一系列的风险，如房屋质量缺乏保障、签订的合同没有法律效力、申请贷款不易，甚至可能拿不到房产证。
像石家庄“西美金山湖”这个项目，没有取得合法手续就是开始动工，属于违法建筑，目前在联合调查组查实后，此别墅后的10宗违法建筑已在昨天被拆除。为什么五证这么重要？它们究竟是哪五证？
房产五证具体指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。光是看这几个证的名字大家可能会有点迷惑，下面小编就为大家具体介绍一下： 一、《国有土地使用证》
二、《建设用地规划许可证》
三、《建设工程规划许可证》
四、《建筑工程施工许可证》
五、《商品房预售许可证》
注意：五证不全可以申请退房退款 没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。 购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息，若开发商不退款，可通过法律途径解决，和其他业主一起最好。
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