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引 言 在上两次的专题推送中，我们向大家介绍了新津区域的整体概况、岷江新城规划以及新津楼市的整体表现，本期我们将为您继续介绍。看看新津目前的重点在售项目有哪些，这些项目打造的产品如何？市场接受度又如何？ 整体市场及客群 整体市场 目前新津市场除开牧马山别墅板块，多数高层住宅项目接近尾盘，新兴楼市板块主要以新津新城板块和岷江新城板块为主。在售典型项目有新筑鼎峰、隆鑫印象城邦、北大资源颐和雅郡及恒大天府城邦。   点击查看大图 区域客户 目前新津主力客户为老城区域，首先老城改造迫使本地客户换房需求快速提高，政府释放300亿改造工程款，极大提高了区域客户购买力，以及老城区域无拆迁但具有改善需求的客户；其次为乡镇进城需求，主要从事企事业单位、个体户经商等职业，偏向自住首置。  点击查看大图 典型在售项目 在售项目一 ：北大资源颐和雅郡 项目位置：项目位于新津县北部新城板块，属于新津城区的重点发展区域，距天府广场直线距离36KM，距双流国际机场直线距离23KM。新津以“一心三楔三板块五点”发展城镇空间结构。本项目所在的城北新城是老城板块向北延伸区域，是城区的重点发展方向，作为老城板块的延伸，是政府新兴打造的居住、商业、文化中心。   点击查看大图 项目规划：分三期开发，整体采用围合式布局保证中庭景观，欲打造区域品质代表楼盘。项目占地104亩，自身拿地507亩，市政建设693亩，住宅体量19万㎡，商业体量1.4万㎡，当期主要产品为95、113、120平层产品和少量144平跃层产品。  点击查看大图 项目产品：项目为纯改善产品，梯户比为2T5户。产品面积中，以95㎡和113㎡套三双卫为主力，合计占比约76%；120㎡为套四双卫，占比约18%；少部分跃层144㎡，占比6%。  点击查看大图 销售情况：自亮相以来，项目合计供应9.64万㎡，推新主要为项目首开以及17年市场火热时；成交备案9.43万㎡，月均备案0.94万㎡；2017年以来，区域由于拆迁及成都主城郊县限购影响，区域房地产市场整体火热；目前项目6月24日开盘，开盘楼栋1、7#楼，合计推出126套，销售121套，成交均价6487元/㎡。  点击查看大图 主力户型：   点击查看大图 在售项目二 ：隆鑫印象城邦 项目位置：项目位于新津迎宾大道以北，兴园3路以东，属于规划中的新津新城板块，区域优势显著。  点击查看大图 项目规划：项目合计总占地逾300亩（A、B两个地块分三期进行开发，含百亩市政配套湿地公园），由11-17层中高层住宅围合而成。项目规划儿童娱乐区及戏水池、羽毛球场、网球场、蓝卡医院等社区配套设施。 点击查看大图 项目产品：项目于2015年5月首批次开盘后陆续推出3#、1#、8#、6#、7#楼，合计供应住宅1294套，主要以75-110㎡刚需产品（供应占比高达89%）为主，少量110-150㎡产品作为补充，目前已推产品基本售罄。 主力户型： 点击查看大图 销售情况：自亮相以来，项目合计供应14万㎡，推新主要集中在春节前后及年中；认购成交14万㎡，月均成交0.5万㎡；2016年以来，区域拆迁及成都主城利好规划，项目走量逐步走高，2016年9月至今月均成交0.89万㎡。目前项目已推房源全部售罄，6月新推备案价格升至6643元/㎡。 点击查看大图 在售项目三 ：新筑鼎峰 项目位置：项目位于新津迎宾大道以北，兴园3路以东，属于规划中的新津新城板块，区域优势显著。新筑鼎峰项目属于新筑巴伦西亚二期，项目总规划用地面积约175亩，2期项目占地100亩，建筑面积约27万平米。 点击查看大图 项目规划：项目分两期开发，占地100亩，建筑面积约27万平米，共计2276户。整体定位高品质楼盘，采用围合式布局保证中庭景观。当期产品主要以60-80㎡套二、套三为主。 点击查看大图 项目产品：于2015年11月首次拿取预售，推出4#、5#，合计供应住宅172套，主要以50-110㎡的套二和套三产品为主。 点击查看大图 主力户型： 点击查看大图 销售情况：项目于2015年11月开盘以来4#-5#楼总计供应172套，截止4月项目供应房源基本售罄，均价升至5393元/㎡。2017年5月后项目无新推，目前处于下批次房源排号中，预计7月新推101-130㎡套三套四户型，目前排号情况较佳。 点击查看大图 在售项目四 ：恒大天府城邦 项目位置：项目位于新津县西部普兴镇，属于新津岷江新城重点发展区域，距天府广场直线距离32KM，距双流国际机场直线距离18KM。 点击查看大图 项目规划：以谷底湖为起点，集产业、居住、旅游为一体的大盘文旅产业项目。项目合计规划1500亩，目前已拿地423亩，谷底湖占地500亩，未拿地块约670亩。整体围绕谷底湖分组团打造，每个组团以半围合或全围合式布局；目前项目规划出一期、二期，剩余地块暂未规划。当期主要产品为111-141㎡高层。 点击查看大图 项目产品：项目以改善产品为主，梯户比为2T4、2T5户，产品面积以110-130㎡套三双卫为主力，合计占比约66%；130-140㎡为套四双卫，占比约16%；当前项目销售楼栋为19#、20#，销售均价为7200元/㎡。 点击查看大图 主力户型： 点击查看大图 销售情况：自项目入市以来，项目合计供应17.72万㎡，新推房源主要集中在16年12月、17年4月；成交备案15.33万㎡，月均备案2.19万㎡；目前项目在售19、20#楼，主力销售户型为124㎡、140㎡，成交均价7200元/㎡，剩余房源约120套；其余楼栋均基本售罄，下期预计7-8月底开盘，具体时间因施工进度原因无法确定。 点击查看大图 版权声明 |
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来自： 昵称57728473 > 《各版块市场分析》
