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清明前回了一趟家乡宜宾，长江上游的一个典型四线城市。 2018年，宜宾地区生产总值突破两千亿达2026.37亿元，人均可支配收入约3.1万元。因为白酒行业这几年的持续兴旺，拥有五粮液的宜宾市，在经济规模上已经直追绵阳，随处可见的宣传标语正自信地提示市民，我们正在与绵阳争夺四川经济副中心的地位！ 在家乡的同学，很多要么在要害部门做领导，要么是单位的业务骨干，正处于人生的巅峰。 聊天中得知，同学们普遍在宜宾拥有两套以上的房产，而且在300公里外的省会成都，也大多拥有房产，部分还在昆明或其他城市有房产。 同学们在成都买房，一是买给孩子的，孩子们都已经长大成人，多在成都上大学或就业，也有为了将来自己退休后去成都养老。 一个亲戚，刚装修完收楼不久的江景豪宅，那是他两年前买的，当时售价9000/平米，现在一手毛坯售价约12000元/平米。他并不打算入住新房，因为现在住的房子更方便孩子上学。 一方面抱怨宜宾的房价涨得太高了，另一方面，对房产类投资又有着浓厚的兴趣。 对于买房，他们传递出来的仍是隐隐约约的焦虑。 你需要多少房子？ 我问他们：如果退休后去成都养老，宜宾的房子怎么处理？普遍回答偶尔还会回来住住。但如果在宜宾有两套房呢？没有人认真思考过这个问题。 关于房产投资，能提供给到他们的建议很少，因为他们既不是刚需，也不是改善型，更不是投资型的购房者，似乎很难给他们下一个准确的定义。 为什么说他们不是投资型的购房者？因为投资型购房者一般具有三个特征： 1、 有明确的持有时间和获得预期，不会长期持有房产。 2、 最大限度地利用资金杠杆。 3、 全国性的投资视野，不会局限于某区域。 因此，他们只是国内投资渠道狭窄后的被动购房者，却实实在在是购房大军里的中坚力量。 你需要多大的房子？ 有个同学，孩子在上海就业，他们夫妻住着140平方的阔绰大三房，户型设计没有什么毛病，大客厅大房间大厨房大阳台带主套。但他们依然计划再买一套更大的四房单位，理由是以后儿子带着孙子回来方便住。 房子，已经不再是居住问题，也不仅仅是投资问题。几千年的物质短缺，造成了我们对物质和资源短缺的恐慌，占有更多的资源才有安全感这一心理焦虑，在房产购买上表现得非常明显和突出。 时不时网上就会出现展示几十本房产证的各种小视频，无一不引来无数羡慕的目光和点赞。确实，在房产占到家庭财富80%以上的今天，已经很难克制对房产的占有欲望。 你见过真的买房致富的人吗？ 从投资的角度来看待买房，普遍认为买房是不错的投资，甚至是最好的投资。但是，如果用专业眼光来看，这个观点就会受到严重的挑战。 身边总是不乏房产增值的人，但请问真正有多少人通过炒房变成了富人？请不要说谁又赚了几百万上千万！按照胡润的标准，国内一线城市必须有1.2亿的金融资产，并且每年的持续收入超过1500万才算得上是富人。 有多少投资房产的人可以达到这一标准？ 花不完的钱为什么还是焦虑？ 在探望一个老人家时，他向我抱怨自己的电话套餐太贵，每个月要花50元，问如何才能换一个便宜点的套餐？他每个月有近4000元的退休金，全部花费在1500元左右。我说：你收入4000千，支出1500，有2500的富余，你的孩子都成家立业，不需要你的钱了，你需要考虑的应该是如果把富余的2500元花掉，而不是减少开支。 其实，这个问题同样在很多人身上存在，明明有花不完的钱，但仍然有严重的不安全感，在应该享受生活的年纪，仍然在考虑财富的积累。这是一种精神上的错配，是心理上的贫穷。 有人肯定会说：如果生病，没有钱救命怎么办？不要忘记一个事实，我国的平均寿命已经达到77岁，接近发达国家的人均寿命。更必须指出的是，我们正享受着高质量而且廉价的医疗服务。此外，就算财产上亿，也不能保证你能活到100岁。没钱治病就会面对死亡的恐怖，同样是心理贫穷的另一种表现。 几年前，在一个朋友聚会上，有个人说，如果他赚到3000万，就退休享受生活。很多人都觉得他的目标太高了，一是不容易实现，二是如果真赚够3000万，自己也肯定会退休去享受生活。然而，这个朋友比预期更早就赚到了三千万，但他却没有按自己的设定退休去享受生活，仍然每天累成狗一样忙着赚钱。 大家都喜欢说：如果财务自由，我要…… 现在看来，比财务自由更稀缺的是心灵自由。
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