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文章导读：土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征收人合理补偿和妥善安置的法律行为。合法的征地必须符合这5个要求，违反任何一条可起诉违法征地！ 第一、征地的决定和实施，必须依照法律规定的征收用途进行。违法征地的责任方要承担相应法律责任。 1、征地一定是政府行为。 也就是说征地一定是政府行为，而不是个人和商业法人的行为。征地是政府的专有权力，其他任何单位和个人都没有征地权。 2、必须为了社会公共利益的需要而征收土地。 根据《土地管理法》的相关规定，征收土地必须是为了社会公共利益的需要，如果是用于商业开发用途的情况，就不是征收土地的法定理由。 3、征收征用土地必须依法取得批准。 征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的，以及其他土地超过70公顷的，由国务院批准。征收其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照有关规定先行办理农用地转用审批。楹庭认为国家征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 4、必须依法对被征地单位和个人进行补偿。 被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。有关法律和行政法规对征收的具体补偿标准有专门规定。 5、征地行为必须向社会公开，接受社会的监督。 征地的行为应该是公开透明的，征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。楹庭拆迁团建议被征地的农村集体经济组织，应当将征收土地的补偿费用的收支状况，向本集体经济组织的成员公布，并接受监督。 第二、土地征收补偿包括10项。 1、耕地补偿 2、基本农田补偿 3、林地及其他农用地补偿 4、工矿建设用地补偿 5、村民房屋住宅补偿 6、道路等集体建设用地补偿 7、空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地补偿 8、其他地上地下附着物补偿 9、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）。10、其他征地补贴、奖励。 提示您： 根据我国相关法律规定，被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。有些拆迁户会去信访，但信访不是法律途径，不管信访多久都不构成起诉期限中断的理由。很多被拆迁人去信访耽误了时间，错过诉讼时效，即使起诉，法院也不会受理。即使找律师，也做不了什么帮你！在实践中，无论找上级反映情况，去举报当地工作人员，到处走访，都不能实质解决问题，耽误的只是您的宝贵的维护权益的时间！在无法与征收拆迁方协商谈妥的情况下，请尽快联系专业的征拆律师，寻求解决方案。 |
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