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什么是公证？公证的作用是什么？ 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。具体到房地产领域房地产公证，是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房地产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。通俗的讲就是我们平时办理房地产业务时因特殊情况当事人无法到场可以提前到公证机关办理相关手续，以保证业务如期正常办理。 公证是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。一切公证行为都产生法律上的证据效力。可以有效证明文书、民事法律行为的合法有效，防止纠纷、减少诉讼。 房地产交易过程照片那个常见的公证种类有哪些？ 01 全权委托公证是房产交易中最常见的公证之一，办理对象多为卖方，比如二手房交易涉及到担保公司赎楼的都需办理全权委托公证，以保证二手房交易顺利进行，同时买方或者卖方一方或双方不到场时，也可以办理全权委托公证。 特别提醒： 公证委托只是一种辅助，在办理相关业务时只多了一种途径而已，并不是说办了公证委托当事人一定不能到场；在实际操作中为了节约时间成本，大部分时间我们办理的为全权公证委托，具体到“项”的流程，买卖双方能亲自到场办理的，还是建议本人办理（比如资金监管、缴税、过户等），毕竟房产交易属于大宗金额交易，以免产生不必要的纠纷。 在签署按揭合同时，个别银行要求借款人必须现场面前，不接受受托人代签的情况，因特殊情况不能现场办理银行业务的建议购房前和地产公司按揭员提前沟通，确定好按揭银行。 收费标准：430元/2本，每增加1本20元；：一般赎楼需7份和过需4份。 需携带资料：委托人的身份证原件、辅助证件原件（如社保卡，居住证，驾驶证、护照等有效证件）、受托人身份证复印件、户口本原件、房产证复印件、抵押借款合同原件、买卖合同原件、买受人的身份证复印件、定金收据原件、定金转账凭条原件、委托书版本。 02 在交易过程中买卖的一方或者双方为公司的就必须办理法人委托公证，那么久需要办理法人委托公证，法人公证一般有两种形式：1，盖有公司公章的授权委托书；2，到公证处对法人企业授权行为加以认证。一般情况下可以通过法人授权委托的形式进行授权即可，办完这些就可以按照正常的流程办理房产交易相关手续。 收费标准：430元/2本，每增加1本20元。 需携带资料：《不动产权证书》原件（若房产为抵押状态的，需提供借款抵押合同原件及《不动产权证书》复印件）、营业执照原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件（三证合一）、法人身份证原件、公司章程原件、股东会/董事会决议书原件，公司公章，受托人的身份证复印件，委托书版本。 03 当客户业主有一方为境外人士（包括港澳台），需要到公证处做买卖合同公证。这种情况多出现在深圳的老住宅区域，多数为港澳台人士，主要内容为：买卖合同公证、港澳人士家庭成员及婚姻声明书、台湾人士家庭成员及婚姻公证。 收费标准：买卖合同公证为网签价的2.5%，认证内容：港澳3000-5000元人民币，台湾300-500元人民币。 需携带资料：《不动产权证书》原件、深圳市二手房买卖合同（网签合同）原件、客户及业主身份证原件（如有代理人，需提供委托公证书原件和代理人的身份证原件）、港澳居民需要《港澳居民来往内陆通行证》、《港澳居民身份证》、台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》、外籍人士提供护照原件；在办理买卖公证时，需买卖双方同时到场，如果其中一方本人无法到场的，需由代理人持公证委托书原件到场办理。 04 在国外做的委托公证或身份变更认证，若公证文本是外文，则需要到公证处翻译成中文。 收费标准：80元人民币/1000字符，稀有语种另算。 需携带资料：提供所需翻译的文本原件。 05 外籍人士购房，护照一般是外文的，需要翻译后到公证处进行译本的认证公证，简称译本公证。 收费标准：不详。 需携带资料：国外护照。 特别提醒：以上内容仅针对深圳区域购房所涉及的公证委托内容参考之用，具体以相关部门执行标准为准。 关于交易过程中常见的一些公证暂时先总结到这里，下一期的最懂交易淘房哥将为大家梳理一些交易过程中不常见的不常见的公证类型，欢迎大家继续关注。 |
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