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2018年是房地产市场的腥风血雨的一年，全国各地都是调控。高房价的现象逐渐有所好转。楼市的变化渐渐从“买房难”变为了“卖房难”，这当然是开发商最不愿意看到的局面了。所以从2018年11月份开始，开发商就使出了各种方式，来促进自己的房子售卖。有些是采取了优惠活动，有些是在首付的情况下进行分期，有点是先支付一部分首付，然后在一个季度内交出剩下的钱。 现在是2019年的4月份了，房市还是买方市场为主。但是，相比之前的惨淡，今年的房市似乎有点不一样，我们一起来分析一波  三四线的政策之手 历史绝不是简单的重复。依照经验判断楼市，失效的速度比任何时候都要快。 为了完成三四线去库存的任务，政府进行了棚户区的改造工作。刺激三四线居民的买房的需求。拆掉他们的房子，再直接补贴钱。这样，他们既有购房的需求，又有了购房的资金。 所以真实情况是，2016年是一线楼市领涨，二线楼市跟涨，然后通过棚改，拉动三四线普遍大涨。2017年到现在，并不像他说的那样，房价下跌。 当下的楼市，早就应该一分为二的看待了。 一线、二线以及有强经济实力支撑的三四线，是一部分。房价的主要判断依据依然是市场规律。 人口流出严重、依靠棚改支撑起来的三四线，是另外一部分，是人为推动的，房价的主要判断依据是政策。 当我们分析清楚全国楼市的情况，再回到最初的问题：新一轮的楼市上涨潮会来吗?至少两年内不会。 三四线的棚改任务，要到2020年完成。我们依然有拉动内需的空间和时间。但是全国有400多个三四线及其以下城市，房价会根据棚改情况有不同程度的波动。如果你处于棚改城市中，那你一定要注意棚改动向。在棚改即将到来之前买入自住，在最热的时候投资抛出。 至于一二线的主流城市，只需要参考风向标北上深就可以了。 所以，如果你有在一线置业的需求，我的建议是早买早好。最晚不要超过19年。 |
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