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2019年的热词之一无疑是“粤港澳大湾区”，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，对湾区金融、高端人才引进、基建交通、人文旅游等方面的发展，做了清晰的战略规划，在国家的扶持及推动下，大湾区酒店市场将会迎来怎样的红利期？投资人又该如何借势寻找投资方向？ 在对《纲要》进行充分研读后，YANG设计集团认为要先认清市场现状，从市场发展前景中寻找切入点。 一、市场现状与发展前景  “粤港澳大湾区”概念于2016年提出，从数据来看，2017-2018年广州、深圳及临近的城市仍有较多的酒店签约量，酒店投资呈上升趋势。新签约酒店主要集中在中高档，尤其是高档酒店，可见，该地客户群体有很强的消费能力。  对比湾区概念提出的前后两年，高端酒店市场商务会议客源升幅大，商务客源看似下降，实际上是部分商务协议客源转为了经OTA渠道预订的散客，总体来说商务仍是大湾区最为显著的特色标签。 此外，随着国际高端人才引进计划的推行，湾区将迎来更密集的人流量，城市基建与交通圈的建成，则让中心城市密集的人流在节假日更容易分流到非中心城市，非中心城市酒店需求量将会增大。高端商务酒店将成为中心城市投资主要趋势，非中心城市市场发展潜力大。 二、寻找投资切入点 面对不断扩张和竞争激烈的市场，投资人如何寻找精准的切入点？YANG凭借多年酒店设计经验与对酒店市场的判断，认为可以从以下几个方面入手： 1.投资生态文化型商务酒店 对于商务酒店的投资，投资者一定要进行差异化定位，生态与文化元素是形成酒店核心竞争力的基础。商务酒店设计加入生态、环保要素，让酒店不只是提供住宿服务，更呈现一种生活方式与生活态度，是酒店吸引客户、可持续发展的重要保证。 文化塑造酒店灵魂。随着消费升级及消费群体的年轻化，个性化体验成为主流消费观念，将特色文化融入酒店设计，既能形成差异化竞争优势，又能让客户在紧张忙碌的工作之余，满足好奇心理和情怀执念的个性化需求，引发情感共鸣，从而建立更深层的品牌忠诚度。 2.酒店设计风格要转变与升级 随着中外交流程度的加深，未来，湾区将会是一个国际化程度非常高的区域。国际商客将会明显增多，投资人对于酒店的定位要进行相应的转变，设计风格也要进行升级。酒店设计上要体现出文化的包容性，一方面既要保留传统、地域文化特色，保证酒店的核心竞争力，另一方面又要更加适应现代化、国际化需求。因此，酒店设计时，对于传统文化元素的使用不能过于具象与直观、文化特性过于明显，而是要将其打碎、颠覆与重组，呈现新的形式，既蕴藏传统的形与神，又体现现代建筑语言，赋予传统文化现代化内涵，符合国际商客的文化审美需求。 3.非中心城市可重点投资度假与精品酒店 《纲要》提出“构筑休闲湾区”理念，大力发展以“海洋”为核心的邮轮、海岛、特色城镇等旅游资源，支持深港澳三地高端旅游项目的开发，支持非中心城市开发自身的特色资源。在非中心城市投资度假与精品酒店，一方面依托当地的旅游资源吸引旅客，另一方面则是高端酒店房价趋势是从中心城市往非中心城市递减，便捷的交通，将会让非中心城市成为旅客住宿的最佳选择。 |
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