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房价问题早就已经成为了全民问题，几乎每一个人都在为房子而苦恼，买不起房子的生气，买一套的还想再买一套换个大的。因为房价理论上是有涨有跌，但是自从诞生以来，貌似是一路上涨。那么很简单的一个问题需要大家思考：未来，房价是越来越高，还是会越来越低呢？很简单，开发商们最清楚。  首先，最需要明确的一点，是我们的房子越来越多了。 这个问题大家都明白，每年入市的项目数以万计，加上小产权房和安置房以及公租房等等，更多。但是问题在于，缺房子的地方和供应房子的地方不均衡。 因为人口是流动的，农村的房子多，县城的房子也多，但是这些房子并不能为人口最为集中的一二线城市提供房源。这也是导致很多人觉得不少三四线地方房价越来越高，压根卖不出去形成鬼城的原因。 其次，是限制的房屋在增多，有市场的原意，也有金融的原因。 在市场上，不少的项目其实已经被闲置了不短的时间了，有些是烂尾楼，有些则是空置没人住的，这里面有些房子是市场的原因，有些则更直接，就是金融的问题。  为什么大多数三四线城市的房子并不好卖，那些开发商们却没有停止盖房子的？很简单的逻辑，只要房子盖出来，不管能否卖出去，即使是抵押给银行或者金融机构也能拿到钱。 无外乎市场好了多赚点，赚购房者的钱，市场行情不好的时候赚银行和金融机构的钱而已，又能有多大的区别？ 第三点，就是对于广大一二三线城市来说，购房的名额其实是有限的，也就是说，能够在这些区域内买得起房子的人造就人情局势开始买房了，至于那些买不起的人，就是真的买不起了。 不少城市又迫于压力开始搞限购限贷和限售，最终能够买房子的人不断受到限制，只能去找其他的投资渠道，市场需求变小，价格有所回调是必然结果。  当然了，第四点，也就是最后一点还是税收，道理很简单，我们的房地产市场，从始至终就是一个政策市场。 买房子是为了赚钱，盖房子卖房子的目的肯定也一样，但是这个时候税费呢？目前我们房屋售价中平均下来的话接近一半的价格在税费里面，怎么办？ 土地财政是肯定没办法继续下去了，这个时候房产税等能够提供与土地财政对等稳定大宗收入的，必然是房产税，但是在此之前，一定要把市场做大，所以从城镇化到城市群发展，才能够提供足够的税收基础。 无论是房产税还是空置税，在租售同权的加持之下，对于那些炒房客而言，确实压力巨大。  这些原因，在开发商那边是共识，都是要赚钱的，本身你可以把整个房地产开发的流程看作是一场买卖交易。当供货商需要改变游戏规则的时候，那么大家只能适应并且配合。 所以在未来，发展依靠的依然是实业和制作业，这个时候，占用和沉积了大量社会资金的房地产行业必降迎来变革，房价下降也成了一种自然而然。听完这些，你弄明白了其中的逻辑吗？ |
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