''分户验收''验什么？怎么验？

八连指导员 2019-04-13

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一、市政道路路基工程质量验收资料填写（周二）

二、建筑工程资料软件的操作与使用技巧（周三）

三、通风空调基本流程及过程大概需要的资料（周四）

四、泥浆护壁钻孔灌注桩施工流程（周五）

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分户验收，即“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

那么分户验收到底验收哪些项目呢，检查方法及验收标准又有哪些呢？

户内部分

1、验收项目：楼地面、墙面、天棚面层

验收内容：（1）楼地面空鼓、裂缝、起砂；（2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰
检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm
验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。
参照标准：GB50209-2010；GB50210-2001；GB50204-2015

2、验收项目：门窗安装

（1）验收内容：窗台高度
检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处
验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
参照标准：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-2011验收项目：门窗安装
（2）验收内容：外窗渗漏
检查方法：淋水试验或雨后目测
验收标准：外窗及周边无渗漏
参照标准：《建筑法》第六十条
（3）验收内容：门窗开启
检查方法：开启和关闭检查，手扳检查
验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动
参照标准：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11
（4）验收内容：安全玻璃认证标识
检查方法：观察检查安全认证标识
验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（）标识不得隐蔽
参照标准：发改运行（2003）2116号第六条

3、验收项目：栏杆安装

（1）验收内容：栏杆高度、竖杆间距
检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处
验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差
参照标准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9
（2）验收内容：防攀爬措施
检查方法：观察检查
验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
参照标准：GB50352-2005-6.6.3
（3）验收内容：护拦玻璃
检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量
验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃
参照标准：GB50210-2001-12.5.7

4、验收项目：防水工程

（1）验收内容：屋面渗漏
检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。
验收标准：屋面无渗漏无积水
参照标准：GB50207-2012
（2）验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏
检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm
验收标准：无渗漏，排水顺畅
参照标准：GB50209-2010验收项目：防水工程
（3）验收内容：外墙渗漏
检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查
验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水
参照标准：《建筑法》第60条

5、验收项目：室内空间尺寸

（1）验收内容：室内净高
检查方法：每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。
验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。
参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2验收项目：室内空间尺寸
（2）验收内容：室内净开间
检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。
验收标准：极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%
参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2
（3）验收内容：构件尺寸
检查方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；
验收标准：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。

6、验收项目：外墙保温

（1）验收内容：设计做法
检查方法：对照图纸进行检查
验收标准：设计做法必须通过图纸审查
（2）验收内容：保温层厚度
检查方法：用钢卷尺进行测量检查
验收标准：保温层厚度必须与图纸要求一致
（3）细部处理
检查方法：观察检查
验收标准：外飘窗周边等必须进行保温层处理

7、验收项目：水暖安装

（1）验收内容：管道渗漏
检查方法：试水检查
验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏参照标准：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1
（2）验收内容：管道坡向
检查方法：试水检查
验收标准：给水、排水、采暖管道无堵塞
参照标准：GB50242-2002.5.2.3
（3）验收内容：管道坡度
检查方法：观察检查
验收标准：排水管道坡向、坡度正确
（4）验收内容：安装固定
检查方法：观察检查
验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求
参照标准：GB50242-2002
（5）验收内容：地漏水封
检查方法：尺量检查
验收标准：地漏水封深度不小于50mm
验收标准：地漏水封高度不得小于50mm
参照标准：GB50242-2002
（6）验收内容：热表和温控阀
检查方法：观察检查
验收标准：入户装置安装热计量表、或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀
参照标准：GB50242-2002

8、验收项目：电气工程安装

（1）验收内容：插座相位、接地
检查方法：使用“漏电保护相位检测器”逐个检查
验收标准：“漏电保护相位检测器”无接错显示
参照标准：GB50303-2015
（2）验收内容：户内配电箱（盘）
检查方法：观察和开、关触电保护器动作
验收标准：照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标接线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠。
参照标准：GB50303-2015
（3）验收内容：通电检查
检查方法：通电检查
验收标准：照明系统通电运行正常
参照标准：GB50303-2015
（4）等电位
检查方法：观察检查
验收标准：等电位连接端齐全、位置正确

9、验收项目：其它

（1）验收内容：烟道设置及附件
检查方法：观察检查
验收标准：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m
（2）验收内容：墙面空调
检查方法：观察检查
验收标准：无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调

公共部分

1、验收项目：外墙及散水坡

验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝
检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查
验收标准：墙面及窗角无可见裂缝；散水坡无断裂和不均匀沉降，应与建筑物及道路断开并进行相应的防水处理。
参照标准：《建筑法》第60条

2、验收项目：楼（电）梯通道

（1）验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽
检查方法：钢尺或激光测距仪检查
验收标准：1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm
参照标准：GB50096-2011； 12J926验收项目：楼（电）梯通道
（2）验收内容：高层首层疏散外门及通道的宽度
检查方法：钢尺或激光测距仪检查
验收标准：疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m
参照标准：GB 50016-2014验收项目：楼（电）梯通道
（3）验收内容：公共走道净高
检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查
验收标准：走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m
参照标准：GB50368-2005-5.4.2验收项目：地下室
（4）验收内容：通道净高
检查方法：钢尺或激光测距仪检查
验收标准：通道的净高度不小于2.0m
参照标准：GB50368-2005-5.4.2