|
公积金作为买房的重要一环，贷款与提取一直备受市民的关心。为此房哥整理了近期关于公积金的热点问题，供大家参考。 【公积金的缴存】 问：灵活就业人员能否自行缴存公积金？连续缴存六个月是否可以申请公积金贷款？ 答：目前缴存住房公积金仅限单位进行汇缴，以个人的名义不可以缴存住房公积金。若单位为您缴存6个月后购房申请公积金贷款，能满足乌鲁木齐的贷款条件和担保方式后，可以携带手续前往您缴存管理部申请贷款。（以当前政策为准） 【公积金的提取】 Q：要买房的话，怎么提取公积金呢？ A： 有以下几种情况—— ① 一手房全额付清房款 职工以自有资金全额付清首套自住房购房款时，可凭购房相关要件，每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总额的70%。 ② 一手房未全额付清房款 职工购买首套自住房尚未全额付清房款（不含二手房），可以以转账方式提取本人及配偶的住房公积金支付购房款。 ③ 二手房购房提取 职工购买首套自住住房为二手房的，可凭过户后的购房相关要件，在两证办理满6个月后（以《房屋所有权证》上登记时间为准），每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过完税契税发票上计税房价金额的70%。 ④ 商业贷款购房提取? 购买首套自住房，选择商业贷款且贷款未还清的，可在贷款发放并正常还款6个月后，每3年办理转账冲贷一次。职工及配偶每次提取的总金额不得超过前三年应偿还的月还款额之和。 Q：哪些情况可以办理销户并提取出公积金？ A：以下情况可以提取公积金 1.离休，退休； 2.职工丧失劳动能力且与单位终止劳动关系； 3.外地在乌人员与单位终止劳动关系； 4.出境定居或户口迁出本市； 5.与单位终止合同，且男职工年满50周岁，女职工年满45周岁； 6.与单位解除劳动关系，个人账户余额在1000元以下（含1000元）； 7.个人账户集中托管满2年仍未重新就业； 8.职工家庭享受低保； 9.职工因考取全日制大学（含研究生）后辞职读书； 10.职工在职期间死亡； Q：租房子可以提取公积金吗？ A：① 通过市场租赁方式租赁住房 每月租赁房屋租金超出家庭月工资收入20%的（按照职工夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和计算），应在房屋租赁协议签订的承租期内每年提取住房公积金1次，职工及配偶提取金额合计不得超过承租期内租赁费用，扣除同期家庭工资收入20%后的差额部分，且单身职工每月最高提取额度不超过600元，夫妻双方每月最高提取额度合计不超过800元。承租期内，一年一次，每次只能取一年的。计算的每月补贴差额，提取金额按12个月算。 ② 租赁本市廉租房 租赁本市廉租房的，可在租赁期内每年提取住房公积金1次，职工及配偶提取金额合计不得超过承租期内的房屋租赁费用。 Q：提取公积金，影响之后的用公积金买房吗？ A：提取公积金不影响公积金贷款次数，名下无房首次使用还是算首套；名下有房，或者第二次使用算二套房贷；但是提取公积金后，公积金账户中的余额有所减少的话，对于公积金贷款的最高额度是有影响的。 如果之前已经办理了公积金贷款，那么只能进行公积金抵扣，不能提取公积金，这也不会影响之前的公积金贷款。 Q：买房的时候没有使用公积金，如果后期提取公积金还贷款，有什么限制吗？ A：公积金中心的最新规定，购买首套自住住房且未使用住房公积金贷款（含组合贷款）的职工家庭，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，取消原不超过购房总价70%的限制，累计提取金额不超过购房总价。 Q：婚前买房，婚后可以提取配偶的公积金还贷款吗？ A：是可以的，按照提取公积金的相关政策备齐资料，以及配偶的身份证，结婚证等相关证件办理即可。 【各种情况下公积金如何使用】 Q：我首套房是商业贷款，再用公积金买房的话，算几套？ A：从2013年12月公积金新政颁布以后，公积金现行政策是既认房又认贷，只要是之前贷款过，买过房子，再买房都按照二套来算，首付最低60%。 Q：购买二手房，可以使用公积金贷款吗？ A：可以，不过也受二手房的房龄影响，房龄越老，可以公积金贷款的就越少。 Q：房子写我们的名字，可以用父母的公积金贷款吗？ A：不可以，除夫妻之间的公积金是可以通用的以外，父母兄弟姐妹之间，都是不能使用对方的公积金购房的。 Q：用公积金买的房子，太小了准备卖掉再买一套大的，可以按照首套房贷款吗？ A：由于公积金是认房认贷的，虽然卖掉了房子，可是之前有公积金贷款记录，所以卖掉后再买依然是算二套房范围。 Q：买40年产权的商住房，可以使用公积金贷款吗？ A：不可以的！ Q：有一套房子，是全款买的没贷款，把房子过户给别人以后，再用公积金买房可以算首套吗？ A：之前没有使用过贷款，过户后名下无房产，再使用公积金，首付按照首套3成来算。 Q：孩子在内陆工作（并在当地缴纳公积金满半年），现使用商贷购商品住房一套.请问能否一次性提取我们夫妇在乌鲁木齐缴存的公积金为其还贷？ A：不可以，提取公积金账户余额偿还商业住房贷款仅限夫妻之间。 |
|
|
