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【中 法 码】继承法·遗产的处理·遗产分割·分割方法 (T0602021) 【案 号】 （2015）安中民一终字第1620号 【案 由】 法定继承纠纷 【判决日期】 2015年08月11日 【审判规则】 被继承人婚前购买房屋，该房屋购房款是由另一方支付，而后两人办理结婚登记，该房屋也由二人一起居住，被继承人因并病去世后，被继承人的母亲及女儿认为该房屋是被继承人婚前个人财产，请求分割该房屋。因被继承人在婚前用个人财产购买的房屋属于婚前个人财产，但购房款是由另一方支付的，即使二人已办理婚姻登记，购房款与也应认定为是被继承人向另一方的借款。且被继承人去世后，作为第一顺位继承人的配偶、父母、子女继承该房屋的同时，应先承担被继承人所负债务，偿还购房款，之后对剩余遗产进行分割。因此，继承被继承人婚前购买的房屋，应先偿还另一方的购房款，而后在对剩余价值进行分割。 【关 键 词】 民事 继承法学 婚前财产 房屋买卖合同 财产性权利 债务清偿 遗产继承 遗产分割 【基本案情】 方X甲系方X乙与其前妻王X乙的女儿，孔X系方X乙的母亲。2010年4月，方X乙取出王X甲转到其卡内的207 000元，并于同日汇给张X之妻李X。次日，方X乙与张X签订房屋买卖合同书，合同约定张X以21万元的价格将位于滑县电业小区11号楼6楼东户的房屋及附属建筑物（该房屋至今未办理房产证）卖给方X乙，王X甲与方X乙居住在该房屋。次月，王X甲与方X乙举行结婚典礼仪式。同年10月，方X乙与王X甲登记结婚。两年后，方X乙购买一辆将豫EXX一汽佳星牌小型轿车并登记在其名下。自方X乙因病于2014年1去世后，房屋一直由王X甲居住，车辆也一直由王X甲使用。方X甲、孔X于2014年9月申请对该房屋的现状价值进行评估，德锺评估公司（滑县德锺资产物价评估鉴定有限责任公司）鉴定意见为：该房屋价385 454元。方X甲、孔X于2015年3月申请对该小型轿车现状价值进行评估，德锺评估公司鉴定意见为：该房屋价25000元。另，方X乙在去世后由其近亲属所享有的丧葬费、一次性抚恤金等待遇尚未办理相应手续且该费用尚未支付。孔X、方X甲以房屋、车辆和方X乙去世后应报销的医疗费和保险公司的理赔款均由王X甲占有为由提起诉讼，请求判令分割房屋、车辆及在报销的医疗费和保险公司的理赔款。 【争议焦点】 再婚夫妻婚前一方给付房款，另一方签订房屋买卖合同，如何认定该房屋的归属，签订合同一方死亡后，该房产可否作为遗产进行分割。 【审判结果】 一审法院判决：滑县电业小区11号楼6楼东户的房屋及附属建筑物和豫EXX号一汽佳星牌森雅M80款普通小客车由被告王X甲继承，被告王X甲于给付原告方X甲、孔X房款及车辆款共计127302.67元；被告王X甲给付原告方X甲、孔X房屋评估费及车辆评估费共计3703元；驳回原告方X甲、孔X的其他诉讼请求。 原告方X甲、孔X不服一审法院判决，提起上诉称：牌号为豫EXX号一汽佳星牌轿车是上诉人方X乙婚前财产，一审法院认定不当；滑县电业小区房产是上诉人方X乙个人出资购买，一审法院认定207000元款项是上诉人方X乙对上诉人王X甲所负债务，无事实和法律依据；一审法院应对上诉人王X甲领取上诉人方X乙去世后报销的医疗费和保险公司的理赔款予以认定。 被告王X甲不服一审法院判决，提起上诉称：房屋由上诉人王X甲实际出资购买并装修，一审法院认定错误；登记在上诉人方X乙名下的轿车是上诉人王X甲婚前个人出资购买，是上诉人王X甲婚前个人财产；医疗费及保险公司的理赔款已用于偿还上诉人方X乙住院期间的借款。 二审法院判决：驳回上诉，维持原判。 【审判规则评析】 当事人签订房屋买卖合同，未能办理房屋登记手续的，买受人未取得房屋所有权，但是买受人对房屋享有除处分权以外的占有、使用、收益的财产权利。在家庭财产继承纠纷中，继承人可以依法继承房屋处分权以外的占有、使用、收益的财产权利，未能办理房屋登记手续的房产，当被继承人死亡时遗留的财产权利，属于被继承人的遗产。被继承人在婚前签订房屋买卖合同并支付购房款的，是被继承人的婚前个人财产，属于被继承人死亡时遗留的个人财产。但是在被继承人签订合同，由另一方支 |
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