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近期笔记的投拓群中也不时有朋友引用外部的公众号向群友荐书，本意是好的，市场下行，投拓人员需要好好补充知识，坚守以待下一个风口。 但出于保护群友的角度，我还是提醒了下：“以后建议不要在群里发书单的公众号文章，除非是大家看过书觉得写得好，就单本书推荐，并附上自己的简短的读书心得，为何要推荐这本书”。 为什么这么说？ 因为，现在出本书太容易了，过时的背景、过时的理论、过时的操作办法，抄来抄去拼拼凑凑一本书就出来了。碰到这类书买过来都是坑自己，除了垫桌脚外，没啥其他用处，大部分书都不会翻过10页。 其实在技术的层面上，我非常建议大家看看房地产估价师的教材，房地产投资万般技术的本源都在估价师的教材内容里有涉及，领会贯通后还能去考证，考出后每年还能多几万块钱，不也蛮好，我毕业于土地资源管理专业，基本上算科班出身，基本上大家都会去考，就算考不出，也能加深理解，夯实基础。 其他的书讲的技术很多是似是而非的东西，可能全书就一两个技术点对自己有启发，还可能是泛泛而谈，不一定讲的透。就和写论文一样，几百页的论文，核心内容也就几页纸，关键你还得有心情去翻这本论文。单从效率而言，真不如直接去请教财务或者法务的同事，以讨论的方式理解和提升比较快，把买不必要的书省下钱来请他们吃顿饭更划算。 就对于个人提升而言，实操做项目>看案例分析>看理论书籍。如果没有接触实际的项目，无论自己如何努力，其实提升是非常慢的。如果有实际在操作的项目，又有案例进行对标看看别人是怎么做的，又再加上引路人的指导，平时和专业人士也有讨论分享，这个时候你的能力值一定是急速提高的。 但是书籍一定要好好甄别，不要乱买，更要保持一颗怀疑的心。大家喜欢看就是如何确保获取土地，如何做税筹，如何规划上找空间突破。但房地产这几年的变化非常大，特别是在大家喜欢做小动作的地方，如土地制度和税务制度上面，不少原来的灰线地带现在变成了彻底的红线，如果还沿用以前的知识，势必在实操中要掉到沟里。这也是我一直讲思路，不讲得过细的原因，因为政策在不断的收紧，谁也说不准你现在觉得还能操作的小技巧以后是不是就变成违法违规了，现在卖弄走钢丝的“技巧”，难免未来会变成出事的预兆。 比如以前有协议出让，现在早没有了，但不少书还会写一点，估计也是从哪里抄来的。比如现在很流行的竞合，有些公号也敢大规模展开论述，难道政府不能判定你们在围标？深圳一巴掌扇向城中村，趋势越来越严厉，是不是有可能之前所有的经验都要重来？ 一般来讲，爱买书充电的阶段都投资刚起步的1-3年会比较积极，因为做的项目越多，每个项目都有自己的特点，都没法标准化，往往刚入门的投资人员对纷繁复杂的状态力不从心，所以想从书里面找慰藉。 当然我也在写书，也已经成稿，没有《房地产估价师教材》那么众人拾柴久经考验，也没有《势在人为》是20年的经验积淀厚积薄发，但也争取常改常新，让人在垫桌脚前犹豫下就足够了。 我也在考虑开坛讲案例，但是案例这个事情非常麻烦，一是要用简短的文字把一个很复杂的背景、当前状态以及要解决的问题描述清楚，二是要呈现解决的过程，交易架构没有对错，只有碰巧双方都觉得还可以（别扭着接受），三是要讲一下履约和投后事宜，四是牵涉到决策，决策既是非常感性的拍板，又要体现老板是经过理性的分析，有点麻烦。很难讲得好，最多只能通过分解成一块块的来讲某些部分的解决吧，比如测算、比如搭交易架构。我还得再想想。 这篇文章有点水，算随笔吧，照例下面三则广告： PS1:投拓教材书籍现在还在众筹，100元/次，直接加微信tj1186微信转账就行，送电子书（有删节），加讨论群，包答疑，等书出版后直接寄过来，如果买纸质书的话，就等12月出版，在同济大学出版社官网或者京东淘宝都会有，99元/本。目录也加微信给。 PS2: 《周璐的笔记》知识星球付费房产研讨群，以后市场研究就放知识星球去了，公众号这边就以专业为主，收费（最低限）也是为了区分同好，大家都是对市场敏感的专业人士，碰撞火花比较容易，进群请活跃，扫码如下： PS3: 《周璐的笔记》知识星球免费群，算是大家什么都能交流的平台，最好进群后能分享有意思的资料，大家都有提升，扫码如下：
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来自： 张顺4yd4js5u22 > 《投拓》
