|
这个世界上，从来不缺会吹牛的人。 而能把吹过的牛变成现实，才是牛×。 石家庄楼市的“乱”由来已久，并非朝夕形成。 这些年，不少庄里人都被各种楼盘吹过的各种牛逼忽悠过，最后兑现不了的不在少数。 不要提说好的学校变没了，超大楼间距缩水了，没过验收就交房了……更可怕的是，有开发商卖图纸房跑路了，有业主买婚房却等到孩子会打酱油了…… 很多人说，在庄里买房如同赌博，下注之前看技术，下注之后看运气。 其实，只要选准了房企，买房还是有保障的。这两年全国性房企的项目扎堆上市，销售普遍好于本地房企，一个重要原因就是购房者被各种不靠谱吓怕了。 不过客观的说，石家庄房地产市场经过了20多年的洗牌，还是出现了一批比较靠谱的本地房企的。他们开发的楼盘，也经历了房地产市场周期波动的检验。 虽然也会出一些小问题，但瑕不掩瑜。 [壹] 猛哥想先聊聊高新区这10来年的变化。 10多年前，猛哥曾就职于藁城某项目，每日往返于市区和藁城之间。 开车必经的道路，不是和平东路（G307国道），就是黄河大道。向东过了新元高速，特别是天山大街以东，沿途大多是城中村低矮破旧的建筑，以及间隔的厂区，说实话环境比较差。当时比较繁华的只有海世界商圈。 不过10年时间，这个区域悄然发生了巨大变化。不但增加了不少新建的住宅小区和商办大楼，而且吸引了更多的高新企业进驻园区。 更大的变化是，石家庄东站拔地而起，太行大街贯通南北，地铁1号线也将从此经过。这些市政配套的巨额投入，极大提升了区域价值。 这个区域的变化，和赵村改造项目也就是同祥城的崛起几乎同步。 这个占地700余亩，总建筑面积140万平米的品质大盘，几乎凭借一己之力，带动了高新区北部板块的发展。 同祥城从2010年11月首次开盘至今已近9年。从第一批业主入住算起，也已过了7载。 记得2010年同祥城首次亮相时，很多人购房者被其规划的40000平米园林景观，86000平米主题商街，15000平米的五星级会所震撼，更不要说它宣称要引进从幼儿园到初中的一站式教育配套了。 当时购房者最大的疑虑就是：规划得这么好，最终能实现吗？好在它的证件齐全，价格又便宜，每平米不过4000来元，买了也算合适。 他们没想到，这些图纸里的规划都得到了兑现。2012年3月，同祥城五星级会所和湖景园林同步开放。 ▲同祥城项目实景照片 2014年9月，同祥城创办的高新区外国语学校也已正式开学。它是高新区唯一的一所九年一贯制重点学校，加上引进了森尼国际生态幼儿园，成为高新区唯一一个打造了从幼儿园到小学中学一体化服务的项目。 ▲高新区外国语学校实景照片 项目打造的同祥·优品街，涵盖了餐饮、购物、休闲娱乐等各种业态，后期又引进了以生鲜著称的永辉超市，完全满足了业主的日常生活需求。 业主还没有想到，这个项目历经近9年多次交房，每次都实现了准时交房或提前交房，这在石家庄更是难得。 [贰] 近9年间，同祥城经历了4期开发和交付，实现了8000户家庭、30000名业主的入住。 时至今日，不少人认为这个在高新区首屈一指的品质大盘已然售罄。 其实，同祥城整体分五期开发，四期二组团将于2019年12月底交付，五期新品——同祥四季也于2019年正式推出。 同祥四季的地块不大，地上建筑面积11万平米，包括3栋34层高层，2栋沿街商业。 这可能是两年来高新区推售量最大的一波纯粹面向首置的项目，套型面积竟然全部压缩到了110平米以内。 同祥四季户型产品主要由84-110平米两居、小三居组成，满足首置需求。 ▲同祥四季91㎡两居户型图 虽然面向“刚需”定位，但项目在社区规划、产品设计、景观园林、施工工艺、配套设施等多方面进行了升级。 比如，同祥四季的窗户采用三玻两中空双LOW-E玻璃，窗户开启扇采用“内开内倒”方式，提升了居住的舒适度和便捷性。 还有项目硬件方面采用了高级品牌入户门、精装大堂、公共部位精装、指纹密码锁，甚至增配了部分高端项目都没有的分户式新风系统等。 这对于一个首置项目而言，配置已经显得“奢侈”。 更关键的是，同祥四季的均价定在了13500元/平。与同祥城在售的二手房均价约15000元/平相比，价差超过了10%。 ▲链家网同祥城小区二手房成交价格 一二手房出现了明显倒挂，反映出的信号就是新房价格处于洼地，蕴藏着较大的升值潜力。 况且，它还有产品配置升级、房龄优势，以及周边市政配套提升带来的溢价。 市场继续回暖，它的价格洼地将被填平。 [叁] 如果说现在石家庄哪个板块最火，相信很多人会投票给东三环板块。 这个板块，汇聚了万科、保利、融创等品牌房企。近期华远地产也通过合作模式，获得“丰铭·鹿铭臺”项目的开发权，加入了战团。 去年四季度以来，从保利堂悦到融创臻园壹号、万科新都会均迎来热销，显示了这个板块的性价比和市场潜力。特别是南二环东延线项目，加持了地铁3号线、石雄高铁站等利好，更受购房者的关注。 但是这个板块配套的完善，仍需要一个周期。随着城市框架的向外拉伸，先有住区并渐成规模，再逐步完善商业、教育等配套，是这些年石家庄城市扩张的规律。 所以这个板块的项目是“潜力股”的话，那么同祥城就是一支蓝筹股。经过了近9年的发展，已经是高新区最成熟的社区之一。 不过，同祥城所在的北部板块仍具有成长空间。 规划中的地铁1、6号线的交汇站留村站、5号线西兆通站距离项目约1000米，加上3号线天山大街站距离项目约4000米，将快速连通市区的主要商圈。 还有周边的交通路网也在继续完善。北二环将东延至藁城，和平路高架将东延至珠峰大街，珠峰大街将北延至和平路，天山大街将北延至新城大道…… 首付35万，就可以拿下一套同祥城的两室。然后，就可以享受一站式教育、商超配套带来的便捷生活，以及地铁、高铁路网发展带来的红利了。 在高新区，未来还会出现这样的百万平米，性价比又高的品质大盘吗？ |
|
|
来自： qingse1976 > 《我的图书馆》
