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总价52亿！楼面价5万+！ 望江地价狂涨1.5万㎡，滨江豪宅区封王 总价52.0317亿！ 楼面价45325.75元/㎡！ 自持比例22%！ 如果把自持部分折价一半，实际楼面价应该突破5万了。 刚刚，备受瞩目的望江单元SC0402-R21-08地块，拍出了令人意外的高价，拿地开发商是滨江集团—— 在拍地之前，这块地就因为34872元/㎡杭州史上第二高起价，备受业界关注。 同时，地块占地面积42517㎡，容积率2.7，可建面积近11.5万㎡，且无公租房配建，极具规模优势。 但拍到“45325.75元/㎡+自持22%”，还是让人有些意外。 毕竟，地块一路之隔，同样是滨江，去年8月竟得的滨江金地·御品地块，成交楼面价是29976元/㎡，算上8732㎡的公租房，实际楼面价也不过3.5万/㎡左右。
半年的时间，望江地块狂涨约1.5万/㎡。 这块地也基本上平了凤起潮鸣、保利滨江上品的地价，跻身杭州地价最高之列。 按照正常估算，滨江这块地的售价，应该会在7万以上。 望江地价狂飙的背后 望江地价狂飙齐平南星的背后，是望江新城升级改造的巨大利好。 在2018年10月公式的《杭州市望江单元控制性详细规划修编（草案）》中，望江新城2.23平方公里的范围内，将被打造成—— 望江金融科技城！
按照规划，望江新城重点将优化婺江路沿线与城站站前地区空间。 它将拥有若干地标性建筑集群，目前公共建筑的地标主要集中在婺江路沿线和城站东部地区，形成一个建筑景观序列——
上城是南宋古都所在之地，也是杭州最老牌的老城区。 因为缺乏新区空间，上城也因此成为杭州第一个面临大面积城市更新的区。 望江新城的改造，将成为杭州未来城市更新的一个标本。 艮北地块缘何遇冷？ 有别于望江地块的热度，另一个热门区域艮北，就低调得多。 杭政储出[2019]14号牛田单元C2/R21-01地块经过21轮报价，由竞买人越秀以58947.0万元总价竞得，楼面价17743.90元/㎡，溢价率21.7%。 溢价率只有21.7%，远远没有封顶，更不要说自持。
跟地块条件有关。 牛田单元C2/R21-01地块体量非常之小，出让面积14444㎡，为商住用地，容积率2.3，可建面积只有33221.2㎡。 体量如此之小，还有50%是商业，住宅可售面积只有不到1.7万㎡。按套均100㎡计算，不到170套。 难怪竞争不激烈。 实际楼面价33485元/㎡ 三里亭将迎来5万+时代？ 三里亭JG0901-R21-04A地块地价也没有封顶。 这块地经过36轮报价，由绿城以191729.0万元总价竞得，楼面价29736.49元/㎡，溢价率23.1%。 三里亭JG0901-R21-04A地块，出让面积26865㎡，容积率2.4，可建面积64476㎡。 这块地有10%的公租房配建，如果公租房按4000元/㎡计算，则地块实际楼面价33485元/㎡。 按照这一地价，以绿城的产品营造能力，这个项目的售价，基本上会在5万以上。 这也是继3月29日萧山市北西单元19.7亿拿地之后，杭州再度补仓。
尽管溢价没有封顶，但东边隔了一条秋石高架，目前两个在售楼盘新天地金色时光和天城府·天著的售价大致在3.2-3.5万/㎡左右。 绿城三里亭地块地价基本上齐平金色时光和天城府的售价了。 当然，金色时光和天城府有原农药厂地块的劣势，不能简单地类比。 但也足以说明，尽管溢价没有封顶，但地价却依然高企。 又一个3万+ 绿城强势补仓，35亿再夺笕桥地块 三里亭单元地块之后，绿城再度强势补仓。 今天出让的最后一宗宅地，笕桥单元地块被绿城353464.0万元总价竞得，楼面价27413.06元/㎡，溢价率29.7%。 地价险些封顶！ 笕桥单元JG0603-R21-04地块出让面积64470㎡，容积率2.0，可建面积128940㎡。 地块同样有10%公租房配建。 同样按照4000元/㎡的公租房建安成本计算，则地块实际楼面价为30903元/㎡。 精装保本售价基本得4.5万以上了。
绿城笕桥地块的位置其实不错。 地块与城东新城接壤处，距离在建地铁6号线枸桔弄站约600米。 地块周边有滨江·曙光之城、融创·玖樟台、万科·公园大道等品质住宅，居住氛围逐渐成熟，各项配套也逐步完善。 1，正在或即将报名楼盘 2，报名结束待选房楼盘
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望江单元地块位置图（图源：浙报传媒研究院“决策通”）
“望江新城”城市设计总平面图
望江新城效果图
牛田单元地块位置图（图源：浙报传媒研究院“决策通”）
三里亭单元地块位置图（图源：新浪乐居）
笕桥单元地块位置图（图源：新浪乐居）
