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1 有没有发现，不知不觉中，郑州的改善需求正悄悄觉醒？ 先看下面这两组数据—— 从2011年到2018年，郑州100㎡以上户型面积从8年前的32%，激增到了如今的近50%。 在过去的8年时间里，三房以上户型从35%，激增到了如今的近80% 过去的小户型已经无法满足改善人群的需求，空间上不满足，品质上不满足，环境上不满足。改善所追求的不只是房子本身，还有房子背后的整个生活体系。 一定要有水，要有公园，要安静，晚上去公园散散步，周末去河边钓钓鱼。环境优于配套，被越来越多的改善购房者所提及。 那么，在郑州，改善应该买哪里？哪里才是适合改善的宜居之地呢？ 2 郑州本是一座缺水的城市，作为中原腹地，水域稀缺，依水而居不可多得。 无论楼盘是邻河湖而建，还是对河湖隔空远望，水资源都是加分项。 而在郑州，提起水，不能不说贾鲁河。 贾鲁河是郑州最长的一条河流，全长255.8公里。主要流经郑州的常西湖新区、连霍北片区、杨金片区、龙子湖高校区、白沙片区、绿博片区。  以上这几个片区中—— 连霍北片区楼盘众多，人流密集； 杨金片区前期被小开发商占据，缺少好规划，价格又贵； 龙子湖高校区聚集着很多学校，学术氛围浓厚，北边几乎被安置房占据。 总的来说，论自然环境，绿博片区、白沙象湖片区、常西湖新区最优。 但，常西湖新区的均价目前已经达到14000+。 所以，价格最低，自然资源最丰富的，还要数白沙、绿博片区。 3 那么，在白沙、绿博片区，都有哪些邻河的楼盘呢？ 扒一扒，目前主要有以下9个楼盘。  最近挨个去看了看，碧桂园象苑和瀚海观象开盘时间未定，价格应该都不低。 剩下几个楼盘的销售情况如下—— 融创象湖一号：尾盘，主要剩洋房在售，均价18000； 星联湾：尾盘，主要剩别墅在售； 星联御象湖：少量房源在售，大户型为主，带装修，高层13500； 永威森林花语：尾盘，毛坯，高层14000； 永威上和郡：目前在售小高层均价16000，洋房均价20000，叠墅均价30000。 万科兰乔圣菲：尾盘，大户型为主，均价11000。 整体来看，白沙片区基本都是尾盘，选择不多。绿博目前就只有康桥香溪里房源充足，计划近期开盘，而且是品牌开发商纯新盘一期，值得关注，今天主要介绍一下。 4 首先，康桥香溪里最大的亮点就是自然景观和人文资源。 绿博主打生态，香溪里所在的位置正是绿博自然景观资源的核心区域，同时被郑州最长的河流贾鲁河，以及最大的公园郑汴中央公园环绕。  向南邻贾鲁河，向东约1000米就是4万亩的中央湿地公园，这是以贾鲁河为基础打造的超大公园，亚洲超大绿化面积，起步区牟山景区已基本成型。这个中央湿地公园的面积比郑州其他主要湖泊面积总和还要大。 郑汴中央公园美景▼  同时，周边坐拥绿博园、方特欢乐世界、彬彬奥特莱斯、建业华谊兄弟电影小镇、极地海洋世界等人文资源。 这样的自然景观+人文资源，放在整个郑州来说，都是非常稀缺的。这是香溪里一个让人难以抗拒的价值。 其次，绿博的楼盘，交通还是第一位的。 香溪里周边的路网也比较完善，而且还都是大路。附近规划的陇海快速路二期、新城大道，还有北边已经贯通的绿博大道、郑开大道，南边的商都大道等，可以直达高铁东站。这几条东西向的大道，都能跟主城区联通，进出市区都很便捷。 除了东西向的大道，项目还紧邻已经贯穿整个绿博南北的广惠街。所以说，在东西南北各个方向上，都畅通无阻。 公共交通的话，已经投入使用的郑汴轻轨绿博园站与楼盘的直线距离约6公里，据说后期沿广惠街向北还会规划一站圆棠树站，距离楼盘更近。另外，这里未来还规划有地铁8号线二期。 接着，来看产品。 由于政府对贾鲁河北岸规划全部是低密生态居住区，限容并整体限高60米，所以香溪里的容积率不高，只有2.5。 在舒适的容积率条件下，它规划了南北两个院子，做出了“小高层+洋房”的改善社区。这在遍地都是密集高层的郑州，实属难得。特别是南院，南低北高，南向基本无遮挡，可以直接观赏贾鲁河沿河公园。 项目鸟瞰图▼  从效果图上来看，楼栋的造型也很新颖，跟我们看惯了的陈旧笨重的风格不太一样，这是一种全新的当代极简建筑风格。极简的线条跟我们平常快节奏、高频率的生活形成强烈反差，让人眼前一亮。 洋房外立面效果图▼  尔后，项目户型以115㎡以上的偏改善户型为主，搭配大郑东少有的93㎡刚改小三房。进一步降低了居住密度，提高了居住的舒适度和纯粹度。 这部分品质小三房，很好的控制了总价，同时还能临河观景，距离湿地公园也很近。在控制面积的同时，舒适度也能保证，这种户型在整个大郑东都很稀缺。 93㎡刚改小三房户型图▼  洋房中144㎡的户型，做了四室两厅两卫，南北通透，餐客一体，南向连体大阳台附赠率相当高，几乎没有面积浪费。 洋房144㎡四房户型图▼  透过这些户型，我们能感受到康桥是在用心去做产品，肯为之付出坚持和努力。 此外，在大社区的规划中，有几处亮眼的小景很值得一看。 景观示范区实拍图▼  这几处实拍的小景，很好地将现代生活和古典园林融合。 比如，门前的一大片镜面水系让人隐隐感受到一种灵性。后期，小区里也规划有水系，曾经考察过很多康桥的项目，康桥对水系的管理还是很用心的。 再比如，设置景观会客厅，可以让你在这里约闺蜜一起喝个咖啡，聊聊天。有孩子的话，孩子们在一块玩耍，家长们也可以坐在这里聊天。 人和景是结合的，景不是只能远远地看，也是可以和人互动的。 还有很重要的一点，这个楼盘将“光影如画”的美学空间展现的淋漓尽致。 比如，上面最后一张照片，是一个光影连廊，跨湖而过，蓝天、玻璃、湖水、游鱼相应，别有情趣。 再比如，售楼部里还有两处很典型的细节，一处是背景墙，一处是屋顶。  整个背景墙竟然是用一层一层的生宣纸叠加出的效果，再配以光影，细节渲染非常到位。屋顶通体透亮，如梦如幻，也十分灵动。 这些从自然光影中生发出的美学灵感，未来也将体现在社区的各处景观上。这种造景需要消耗的时间和精力之大，令人惊讶。 景观一直是康桥的重点。康桥香溪里在景观布局上不仅注重美观，更注重生活需求，人与景的互动，让生活更加舒心。可以看出，项目景观的设计都是经过缜密思考的，这一点在如今郑州浮躁的市场环境下难能可贵。 5 关于购买。 首先，康桥香溪里是可以关注的，毕竟是康桥，而且是纯新盘一期，为了打响第一枪，品质值得期待。 其次，城市向东发展已经深入人心，目前的白绿市场，白沙处于空窗期，选择不多，绿博可选性更大，市场相比之前也更理性，价格是很大的参考依据。 如果你想改善，喜欢安静，想要在河边，公园旁生活，闲暇之余钓钓鱼散散步划划船，那么绿博值得一看。最好是选择邻河湖的楼盘，这样你将来去河湖边散步游玩才有意义。 |
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