太原买房别急，鹤岗“房价如葱”就是太原的明天？

最近，东北鹤岗房价刷屏了，1万多、2万多、3万多，如果不仔细看、不仔细听，是不是觉得很正常，这个单平米价格在一二线城市太普通了。然而，这不是一平米的价格，而是一套房的总价！没毛病，你一年的工资就能买一套三居室，有没有很羡慕？

马云说的“房价如葱”再次被很多人提及，并且有越来越多的人希望自己所在的城市房价也能跌到贱如大葱，并且拿“日本免费送房”做类比，但是却忽略了这类“房价大跌”城市存在的几个特点：

1、人口大量外流

不管是东北的四五线城市“房价如葱”，还是日本的免费送房，一个最大的问题就是“人口大量外流”。数据显示，2014年~2017年城区常住人口连续下降城市前20名中，东三省占据16席位，鹤岗人口100万，是东三省众多“收缩型资源城市”之一；日本的免费送房，也是因为大批年轻人的离去将导致一些村镇消失，一些村庄为了生存下去，免费发放房子。

2、资源产业衰退

以鹤岗为例的东三省部分城市，过去资源丰富，地方政府对于资源经济依赖度高，一直存在“吃资源老本”的问题，错过了产业转型的良机，甚至从主观、客观的阻碍了创新、科技、金融等新兴产业的发展。

3、空置房多

“房价如葱”的鹤岗，无论是在供给端还是需求端都问题重重。一边是人口持续大量流失，另一边却是近些年棚改安置房的持续增加建设，这一增一减，最终形成了房子无人问津，为了维持“取暖费、物业费”等房子持有成本，拉低了房价和租金。

买房别着急，鹤岗的今天就是太原的明天？

这句话是一个网友在我文章下的留言，可以看出这位仁兄对于目前太原房价有多么的“深恶痛疾”，理想是丰满的，现实呢？

1、太原2018年新增人口4.17万

根据统计局的数据，2018年太原新增人口4.17万，常住人口达到了442万。根据4月发改文相关通知，属于Ⅰ型大城市，按要求需要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。同时在人才引进、配套资源方面，无论是相关部门、还是专家都看好未来太原人口将持续上涨；

2、太原已经摆脱“煤炭经济”

2018年，太原GDP3884.48亿元，增长9.2%，在山西全省11市中，太原市地区生产总值、规模以上工业增加值、固定资产投资、城镇居民人均可支配收入四项指标增速山西全省第一。

经过几年的镇痛，太原已经摆脱了对“煤炭经济”的依赖，积极打造多元化的支柱产业体系，大力发展轨道交通、煤机和煤化工装备、电子信息装备、新能源汽车和新材料产业，鼓励高新技术应用，引导技术创新，提高产业的附加值，形成工业增长新格局。

3、太原空置房并不多

很多人拿开车在中环转一圈，看有多少亮灯来说明太原空置房多。然而，他们忽略了这一圈中有超过一多半的是期房，并未交付，看看北中环的富力城8号园、看看东中环的万科城、看看南中环的阳光汾河湾、再看看西中环的万科蓝山，哪个空置率高了？

租金可以说明，经过季节性的回调后，目前太原平均租金在26元/㎡·月左右，部分核心地段租金更高，主城区内超过30元/㎡·月。

鹤岗的房价绝对不是个例，会有越来越多的资源收缩型城市步其后尘。但我并不希望发生在我所生活的城市，那样的话，可能我们每一个人都会被时代所抛弃！

如果可能，我们就尽可能走在时代的前面，努力，但别抱怨，没用！