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近日，网络上出现一则新闻。 《4月1日起独生子女将无法继承父母房产》 文中特殊案例并不等于新政,而是1985年就已经实行的法律法规。 独生子女为何不能全额继承父母房产？ 按照法律规定，法定继承关系中排在第一顺序继承的人包括：配偶、子女、父母。这就意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如果他们生前未立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈。 例如小明的父母先后过世，一段时间后，奶奶也过世，父亲有兄弟四人，留下的房产登记在他父亲名下，那么，小明在法律上能获得多少房产？ 计算方法。 一、小明的父亲过世之后。 1/2房产属于小明母亲，则其父亲的1/2房产由小明母亲，奶奶，小明继承。 即小明母亲有1/2+1/6，奶奶1/6，小明1/6。 二、小明母亲过世之后。 小明拥有1/6+1/2+1/6，奶奶拥有1/6。 三、小明奶奶过世后。 小明拥有1/6+1/2+1/6+1/24、其余三兄弟继承奶奶的1/6，每人1/24，小明继承其父亲的1/24,小明一共获得7/8的房产继承权。 若是小明此时想要获得全部继承权，就要除他之外的所有继承人主动放弃继承权，并进行公证，之后再带好所需证件到不动产登记中心办理过户。 生活在房价一直上涨的淮北，若是想要将房屋全部留给子女，那么应该怎么办呢？ 目前在淮北的房屋过户主要有三种方法：房产继承，房产赠与，房产买卖。 下面我们以一套90平米，60万的房产做为案例。（各地方政策可能有所不同，数据会略有出入，请自行根据当地政策对相关数据进行微调。）  房产买卖注意事项。 对于买家： 买方缴纳的税费算比较少的，对于卖方而言，要缴纳的税费则多了不少，不过现实中如果在房地产市场火爆的城市（卖方市场），那么很多卖方会把税费转移给买方，要求买方缴纳，那卖方需要缴纳哪些税费呢？ 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×单价，这个与买房一样，单价都是在2-6元之间，双向收费。 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%。 3、土地出让金（部分房屋需要缴纳）：成交价或评估价（高者）×1%，卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税，对于普通的住宅是无需缴纳这个税费的。 4、个人所得税：个人所得税按照成交价或评估价（高者）×1%或两次交易差额（二手房交易总额－卖方买房价格）的20％。如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。 PS：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。 5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% 。减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。 对于卖家： 买方缴纳的税费算比较少的，对于卖方而言，要缴纳的税费则多了不少，不过现实中如果在房地产市场火爆的城市（卖方市场），那么很多卖方会把税费转移给买方，要求买方缴纳，那卖方需要缴纳哪些税费呢？ 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×单价，这个与买房一样，单价都是在2-6元之间，双向收费。 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%。 3、土地出让金（部分房屋需要缴纳）：成交价或评估价（高者）×1%，卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税，对于普通的住宅是无需缴纳这个税费的。 4、个人所得税：个人所得税按照成交价或评估价（高者）×1%或两次交易差额（二手房交易总额－卖方买房价格）的20％。如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。 PS：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。 5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% 。减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。 所以，对于你以1万元还是1元卖这个房子，房产局都不管，但是该交税费还是需要缴纳并不会减少，至于后续你儿子需不要需要补税关键的问题在于他还要不要把房子继续交易，如果不继续交易，那么就不用再缴纳什么税收了，你们此次过户缴纳的就算完整了。 房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。 继承这种方式，发生的条件必须是产权人去世后，继承人才可以办理。这种方式产生的费用最低。 但同时存在两个问题，一是以后子女出售房产，需要缴纳差额20％的个人所得税；二是进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。 房屋继承所需税费9305元。 赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。除了需要缴纳市值3%的契税之外，还与继承一样，子女以后要卖房，需缴纳差额20%的个人所得税。 房产赠与税费27905元。 父母将房子卖给子女，过户到子女的名下。 房屋买卖税费7210元。 在我国，房屋买卖时不仅买家要缴税，卖家同样也需要缴税，而卖家则需要缴费内容为交易服务费，交易印花税、个人所得税、营业税（满足条件不需缴纳）。 1.由此可见，房产赠与所需要的税费是最高的，好处是房产直接能划归子女，比如老人的房产所在地往往学区比较好，则孙子或孙女的入学问题就可以通过这样的方式得以解决，但如果子女名下非唯一住房，则再次出售时需要缴纳20%的增值所得税。 2.继承房产，再次出售时同样需要缴纳20%的增值所得税。这种方式发生的条件必须是产权人去世后，继承人才可以办理，虽然费用最低，但是在继承公证时会面对复杂的流程，甚至可能会导致无法继承全部份额的产权。 3.买房房产相对于前面两种情况，可能是比较合适的，但是遇到名下有多套房产的时候，产出的费用则会比继承高出不少。 主编寄语 通过以上对比我们可以得出，各个家庭需要根据实际情况而选择对应的房产买卖方式。即便想要以最低价将房子出售，房产局过户缴税是有评估标准的，继承时若是有遗嘱会相对简单很多，赠与的方式则税率最高。 如果想了解 最新楼市信息、新盘动态， |
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