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房主要到房产证之后一定要找开发商拿回这些钱，要不然就亏大了 我们都知道我们花了那么一大笔钱买了一套房子就是为了那一个红本本，大家则认为自己花了钱买房自己就有使用权，其实，花钱买房你只有居住权，而有了房产证房主才能够拥有使用权。不知道大家可知道有种东西叫做不动产证，很多的朋友都不能分清楚房产证和不动产证的区别，认为房子就是不动产。
其实，不动产证涵盖了房产证，房产证是由住房和城乡建设部发放的，所以房主可以通过购买，交易，获得房子合法的使用权。同时房主也能够依法使用，占有，买卖的证件。而不动产证是国土局所颁发的，所以不动产证能被称为新版房产证而房产证却不能被称为旧版房产证。
房产证上一般登记的是户主名字信息，房子的面积，地段单元等等，而不动产证上是房产证和土地的使用权。而现在相关部门都鼓励用户来更换新的证书，然而对一些比较老旧的社区想要更换房产证确实是很难得。 办理不动产证还需要办理抵押证书，如果有抵押贷款的话就会有抵押证书呢，这样的话大家就能拿着抵押证书去办理不动产证了。不过在办理不动产证的时候最好问开发商要回各种缴纳的费用。
因为在拿房的时候，房主要给开发商交暖气费，契税，办证费用，一年的物业费等等，这些费用的收取都是按最贵的费用来收取的，其实最终的费用并没有那么多。不过这些钱进了开发商的口袋里就很难再要回来了，只能靠房主自己努力把钱拿回来了。不过到时候大家要拿着购房合同和收费凭证到管事的部门当中，大家递凭证的话还是要多点人一起去，单个人去很难办成事。 |
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