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买房子挑小区、选楼层、选户型是三个重要环节，如果这几点做不好，可能买到自己住起来不舒服，而且难以转手的问题。毕竟刚需买房是用来自己居住的，居住体验是首要考虑的问题，好房子居住体验好。并且，在住几年之后，如果要换套新房子，高质量的房子比较容易出手。  在这三者当中，楼市指闻认为选楼层显得尤为重要，举个简单的例子就知道了，同等情况下，我们会发现，楼层中等偏上的房子比较容易出售，并且房价很高，怎么砍价都砍不下来，顶楼的房子单价其次，可能会受到市场欢迎，不过出售的周期略显长一些，最次的是一楼的房子了，一楼的房子在二手房市场往往是最难转手的（当然了，除了别墅和洋房花园一楼）。所以，一般人会劝告别买一楼和顶楼的房子，不仅是因为住起来不舒服，更重要的是难转手。劝告别买我家“这种房”！三年前误买，住起来不舒服，还难转手！ 在几年前，我家买了一楼的一套房子，当初的理由很简单，一楼不承担电梯公摊等会费用，能省下来一点钱算一点，除此之外，家里有年纪比较大的长辈，长辈们从观念上不喜欢高层的房子，总认为住的高会造成恐高感，想要买高层的房子总是被反对，各方权衡之下，买了一套小区一楼的100平米房子，按照当时的房价8000多元计算，100多平米只需要80多万元，按揭贷款60万，首付只需要20多万就轻松拿下房子。  在这个新建的小区里，一楼算是最便宜的了，一般楼层房价在8500元左右；顶楼更贵，价格达到了9000元以上，因为有大面积的赠送和大楼台使用功能；一楼是最便宜的，便宜有便宜的道理，小区每栋楼的总层高都在33层左右，根据实际情况来看，每栋楼的5楼以下，基本上阳光就会被遮挡的很严重，一楼更不用说了，一年之内，能有多少天可以见到眼光，两个巴掌数的过来。 当初入住的时候，很兴奋，毕竟在辛苦努力之下，有了一套属于自己的房子，好歹也是资产重一个，将来就算不想住了，也能卖个好价钱。不过，住了几年之后，加人纷纷转变了态度，当初劝告一定要买一楼的父辈们都希望能换套房子，其他家人更是早就耐不住性子了，后悔当初为啥要做了错误的决定。住起来难受还可能“卖不掉”，后悔晚知道，不舒服的地方在于：通风采光都受限，房子楼层紧贴地面，小区风力不够，所以室内阴暗潮湿，受其他楼栋影响，光照不足，室内白天都可能要开灯。  更为重要的是，房子难转手，有了换房的念头之后，就把这套房子抛向了二手房买卖市场，纵然是在2016年的房产高峰时，看房者也是寥寥无几，别人不太愿意看一楼的房子，宁愿加钱买其他楼层，挂牌半年之后，准备降价出售，按照当时已经比同等小区房价低300元/平米的基础上，再降200元/平米，仍然无人问津，三年过去了，至今房子还在“自住”。 所以说，买房时，最好想清楚、看明白楼层的额重要性，尽量别选“这种房”！如果不小心买了一楼的房子，当时觉得意识新鲜，住个几年之后就会发现问题真的不少，想要转手还“难卖掉”，这些问题要提前想清楚。（配图来自网络，如有侵权联系删除） |
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