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田园综合体靠什么赚钱？农产品、休闲产品、创意产品、工业品。 从田园东方、美丽南边、多利农庄三个项目来剖析一下。 从田园东方、美丽南边、多利农庄三个项目靠什么赚钱？ 无锡“田园东方” 1、项目简介 田园东方以“田园生活”为方针核心，倡导人与自然的调和共融与可持续开展，是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的现代农庄田园综合体，完成“三生”(出产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、效劳业)的有机结合与关联共生。用现代化的方式改造传统农村，将时髦的旅游业态植入田园中，在大众消费升级的年代，让城市里的人真正的回归田园。 2、规划方案 田园东方的规划方案首要包括农业、文旅、寓居三个板块。 板块一：农业板块 田园东方的农业板块建设为现代农庄，共规划四园(水蜜桃出产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园)、三区(休闲农业参观示范区、果品加工 物流园区、苗木育苗区)、一中心(综合管理效劳中心)，将整合东方园林的集团优势，导入今世农业产业链上的特征、优势资源，在阳山镇既有农业资源上进行深化和优化的双重提升，开拓阳山镇农业开展的新方向，开辟阳山镇“新农村”的新面貌。 板块二：文旅版块 文旅板块引进清境文化市集，由台湾原创团队担纲，打造活化村庄、感知田园城乡生活榜首品牌，将生活与休闲品味互相交融。为了让江南农村田园风光得到原汁原味的呈现，项目选址于曾经的拾房村旧址，并按照“修旧如旧”的方式，选取十座老房子修缮和保护，还保留了村庄内的古井、池塘、原生树木，最大程度地保持了村庄的自然形态。 从田园东方、美丽南边、多利农庄三个项目靠什么赚钱？ 板块三：寓居版块 田园东方寓居板块的产品以美国建筑大师杜安尼“新田园主义空间”理论为指导，将土地、农耕、有机、生态、健康、阳光、收获与都市人的生活体验交融在一起，打造现代都市人的梦里桃花源。 3、商业模式 (1)增值地产项目 地产项目的出售是田园东方获得利润重要的一环，在出售手段方面首要有预售和现售两种。而预售不仅可以完成与现售相同的取得高额利润的作用，还可以保证项目开发过程有充足的资金。田园东方内陆产项目的出售带来的很多资金又可以供给其他项目与基础设施建设，解决了旅游项目短期难以完成盈余的通病。 (2)开发旅游项目 在地产项目出售的支持下，田园东方的旅游项目在运营方面就能更加自如，地产项目出售还能完成对旅游项目的宣传，为旅游项目供给客流保障。 (3)项目管理盈余 旅游地产项目本身具有树立强大品牌的条件，可以推动项目所在区域的开展，同时带动相关产业的开展。项目的成功运作会使得自身以及母公司的品牌成为一种无形的价值，带来地产项目更多的出售利润、旅游项目更好的运营效益。 田园东方项目建设在土地方面的出资较小，成本不高，但是土地作为一种特别的资源，后期运营中会有升值的空间，田园东方项目的成功直接拉动了周边地价的上涨，前期以低价所拥有的土地资源显现出优势，企业进行土地转让或者再次开发都会从其间获得巨大的利益。 从田园东方、美丽南边、多利农庄三个项目靠什么赚钱？ 广西“美丽南边” 1.项目介绍 广西“美丽南边”田园综合体与无锡的“田园东方”遥相对应，位于南宁市西乡塘区石埠半岛，范围包括金陵镇的兴贤村和石埠街道办事处的忠良村、永安村等，综合体规划面积69.57平方公里，其间耕地面积6.2万亩，农业人口5.6万人。目前，园区有自治区级现代特征农业示范区3个，入驻企业60多家，各级财政资金累计投入近8亿元，吸引社会资本投入18亿元，首要投入项目建设和产业开展，建成了龟鳖养殖加工出产、葡萄栽培及葡萄酒出产、青瓦房民俗风情古村落体验等生态农业、休闲农业、创意农业项目48个，面积8000亩。 2.规划方案 美丽南边田园综合体规划方案为：以美丽南边丰富的农业资源、产业基础、特征村落、传统文化为依托，以农业综合开发项目为抓手，完善出产、产业、运营、生态、效劳和运行六大功能体系，完成出产生活生态“三步同生”、一二三产业“三产交融”、农业文化旅游“三位一体”。 此外，美丽南边田园综合体拟将规划区设计为“一轴两翼三带八区”的总体布局结构。 3、商业模式 (1)农产品产销 在栽培业方面，农庄有优质水稻9千余亩，叶菜类、番茄、香葱等蔬菜6400 余亩，蜜柚、葡萄、草莓、火龙果等特征水果3000 余亩，玫瑰、百合、格桑花等花卉1500余亩。 养殖业方面，有罗非鱼、龟鳖等特征水产和禽畜产量达1.2万吨/年，其间罗非鱼年产量达8千吨、产值0.85亿元。 同时与淘宝、美团、携程旅游等公司洽谈合作，促进农产品出售和旅游开展，完成产业增效、农人增收。 (2)特征化文旅 文旅产业方面，逐步完成特征化、产业化、集聚化，打造了广西五星级村庄旅游区，开展了农家乐30多家，形成古村聚落区3个、民俗风情线3条、特征产业园区1个、创意农事体验园区1个。 大力推进“农业+文化+旅游+养生”等新模式新业态，重点抓好圣名岭康养景区、老口古街古村落旅游开发等项目建设。 (3)科教园区 “美丽南边”所在的西乡塘区是广西高校集聚区，广西大学、广西农业科学院等广西大部分高校和科研院所位于辖区，教育科技资源丰富，科技成果转化能力强，政产学研合作基础扎实。 “美丽南边”与广西大学、广西农业大学等多所高校联合，设置农业高新技术园区，为科教单位和入园企业科技产业的的“孵化”和“后熟”供给了重要的基础渠道，大大促进了农业科技成果的转化和辐射推广。 成都“多利庄园” 1.项目介绍 成都市郫都区多利庄园，在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多个有机小镇。园区预计总出资150亿元，总规划面积约2万亩，将建设集52万平方米农村新型社区、63万平方米家庭农庄和万亩有机生态农业示范基地为一体的高端田园综合体。 2.园区规划与商业模式 (1)奢华酒店入住 多利农庄引入法国LUX酒店，以村庄酒店的思维运营村庄旅游度假村，带动休闲农业与村庄旅游转型升级。目前，已启动一期4000平方米LUX主题酒店建设，酒店配套的LUX咖啡吧已对外开放。 (2)打造双创渠道 农庄内，设立2000平方米文创空间的农业双创载体渠道，通过设立都市农业双创基金、供给涵盖人才培养、技术创新、出资对接、市场开发等全程双创孵化效劳等支持方针，相继引入了园区合作社和家庭农场等30多家市场主体，28个农业创业项目相继入驻园区开展农业开展上的创业创新。 同时，联合科学院与高等学府，采取“成果转让+创新导师+孵化基地+效劳渠道”的科教模式，开展农业高新科技成果孵化、新技术新品种示范和有机蔬菜行业标准研究。研究成果将投入实际出产，出产又将出现的问题反馈科教单位。 总结一下，田园综合体是一个资源渠道型主体，其成为渠道就需要赋予功能和创意，完成农业、工业、效劳三者的利益相得益彰，现实互相的价值。 |
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