产业地产的六大盈利模式分析

在过往的产业地产盈利模式研究分析中，多从土地溢价增值、项目租售角度分析。

下面整理出产业地产的6大盈利模式，大家看看还有哪些途径可以赚钱！

1、以土地溢价增值而获取利润

投资开发商在完成项目基础设施建设后，进行项目主题包装与概念推广，实现项目中部分土地或整体土地的转让、出让。

不过，通常情况下这种简单的一级开发模式收益是相对较低。

2、通过长期持有经营收益或出售产品获利

项目投资开发商进行项目的整体开发，通过已建成房地产项目的出租、出售或租售结合等方式，实现项目的收益。

通常表现为在项目地块上建造标准化的厂房、研发办公楼、配套服务等设施后，进行企业招商，从而获取项目销售利润或长期持有项目而取得的租金等收益。

开发商往往会倾向于销售，尤其是初期的销售有利于资金快速回笼，便于后期的滚动开发。而通过厂房出租赚取现金流稳定的租金收入会成为未来的主流。

3、构建园区运营体系，通过运营服务获利

产业地产的真正价值在于运营，作为园区投资运营商，要能招商，更能富商、留商。

园区要建立企业公共服务平台，构建园区服务体系，为企业提供政策、技术、人力资源、资金等渠道，帮助企业成长。只有园区实现了租客的长期租赁，才能不断提升园区品牌，提升园区价值增长。

在未来，园区运营商通过为企业提供增值服务所创造的价值，将超过租金收入，成为更重要的盈利来源。也许有一天，按照互联网思维，连租金甚至都可以全免费！

4、通过股权投资入园企业，获得投资收益

一些产业地产投资运营商通过投资入股自家园区内企业，扶持入园企业成长，通过企业的上市运作或持续引入风投中，获得投资回报。

这个模式尤其适合于科技企业孵化器、创业园、电商产业园、互联网等新兴产业园，有些产业园甚至发起或参与成立创业投资基金，通过金融资本的手段获得更高回报。

5、政策补贴和奖励

为支持当地经济发展，促进产业结构转型升级，各地都有相关的政策支持，有相当一部分是直接现金补贴与奖励。

这一项不能当作盈利模式，但对于投资周期长回报慢的产业地产项目，的确又是雪中送碳的好事情。认真研究产业政策是产业地产投资运营商的必须课。

比如深圳某新区出台了奖励政策。政策规定，经认定的示范产业园区、优秀产业园区、先进产业园区可向新区管委会申请奖励资金(政府投资或运营的园区管理机构除外)。其中，示范产业园区奖励1000万元，优秀产业园区奖励600万元，先进产业园区奖励300万元。

6、隐性收益

通过开发工业用地，获得其它类型用地开发的收益。有些工业地产开发商，主营业务并不是开发工业地产，而是因为帮助地方政府承担了土地整理等角色，且这种付出在很多地方是倒贴成本的，因此获得了政府的其它资源置换或补贴，比如获得了其它的住宅或商业用地，在这一块房地产开发收益足以弥补纯工业地产开发的投入亏损。