|
为这两个小开发商的产品吹捧！ 来自米宅 00:00 04:54 △此音频大小为5.8MB 今天，我想放下所有的市场预测、楼市前景展望之类的算卦稿，因为我写这种稿子已经写得想吐了，我相信你看这种稿子也已经看得想吐了。 今天，我们想说的是两个项目。 1 我们要说的这第一个项目，位于广州，叫做兰亭盛荟。区域位置非常的好，就在广州热门板块金融城和琶洲的东边，周边三四条地铁线交叉穿过。售价在50000-60000之间。 但是，当我们落地到项目位置的时候，就开始显得尴尬起来。比如说，你高德地图上定位这个项目的时候，地图给你所标的位置，直接定在了广州环城高速上。如下： 很明显，这告诉我们的是，这个项目，必然是紧贴着快速路盖的，就像下面这张图一样。 这是郑州的一个紧贴国家级东西主干高速路的楼盘，一共8栋楼，一字排开，下面就是连霍高速，所以，站在高层的窗口，下面就是中国最繁忙高速之一汹涌如潮的车流。这是最货真价实的车景房。 但是，当我们仔细研究之后，发现广州的这个盘的素质更差了一些，我们将地图放大了看。 一条环城高速将项目硬生生劈成了两半，这也意味着，这个盘将注定是双面临高速的盘，居住体验直线下降。 这不仅是噪音问题，还意味着社区所有的配套都会被完全阻隔，不能共享。在城市分割的效果上，市内高速仅次于大江大河。 而这个盘自身也只能做成非常刚的刚需盘，因为是丝毫没有刚改或者改善的综合素质的。 以上就是常规开发商的思路，也是最传统的思路。 但是，这个开发商是怎么做的呢？ 开发商创造性地在环城高速的上方，做了一个上盖。 不得不说，这真是个大手笔，一下子盘活了整个项目，让一切都柳暗花明起来。 我们接下来再看卫星图。 在这个高速上盖上，开发商做成了一个庞大的社区公园。这真是个点睛之笔。在寸土寸金的广州，想要做成一个占地高达数万方的社区公园，这基本上属于天方夜谭。 没有任何一个开发商会傻到这样做，除非你做开发商的目的是做慈善，而不是赚钱。 但是，因为这是高速上盖，一切都变成了现实。 开发商做高速上盖的目的，首先是要打破社区的割裂，打破地块的先天缺陷，让整个社区人为的成为一体。 并且创造性地规避了上述我们所分析的所有弊端，不管是噪音问题，还是夜间的车灯问题，以及窗下的车流视觉问题，全部消弭无存。 但更重要的是变废为宝，为社区凭空增加了一大块非常庞大的可用面积，而这个面积就成了做公园最理想的地方。 想一想，当车灯噪音，忽然间换成了鸟鸣声和花红柳绿的大自然，窗下再也不是车流，而是占地庞大的中央公园。 一切都迥然不同了起来。 2 接下来，是一波现场实拍图。 因为空间足够宽裕，所以开发商在公园内做了众多的组团配套。并且每个组团根据功能不同，都做了景观区分设计。 比如说林荫公园，做的是坡地景观。就是下面这张。这个景观下面就是广州环城高速，两边的楼栋就是住宅。 而休闲公园，则更多的做成了小组团点景，增加了更多的休闲椅及其他。 并且，开发商在运动公园部分，做了功能非常齐全的儿童游乐区，以及篮球场、网球场、甚至还建了一个足球场。 △足球场 而以上这些，在整个广州，都基本是不可能的。 △儿童游乐场
△篮球场 但，开发商并不只是做了这些。我们接着来看。 如果开发商只是在高速上建了一个盖子，并且变废为宝做成了公园，其实这已经很牛逼了。 但也注定会带来一些问题，比如说，公园太高，居民上下并不会太方便，特别是对于老人和小孩。社区东部和西部的连通性也会因此大打折扣。 于是，开发商就做成了底部两层架空，住宅建在架空层上。 这样住宅内部园区和中央公园就形成了平齐。而底下的架空层则做成了商业配套和停车场，又是一个一举两得的操作。
我们正好遇到了两位老人散完步归家，我就顺手拍了一张。
这张图中间的廊桥就是中央公园和住宅组团的连接廊桥。从图中可以看到，住宅下面就是两层的架空层。
△架空层底商 为了视觉更明晰，我们又专门开车跑到广州环城高速拍了一张，这样就可以清晰的看懂整个设计架构了。
3 下面我们来说第二个项目。 这个项目坐落在郑州，叫做理想国。和广州的项目一样，也是完整的社区被一条宽阔的大马路横腰切断。如图。
这是一个6000的大社区，是可以一张蓝图绘到底那种优质地块，这个开发商也是一个非常有志向的开发商，立志要做这个城市中的终极居住社区。 但是在被一条双向六车道的省道隔断后，一切美好的设计都不得不停止了。因为，在营造社区美好生活的同时，你不得不考虑来来往往的货运车对社区整体的破坏。 我们就直接来看开发商是怎么做的。
这一次，开发商选择的不是高架，而是挖的下穿隧道。当隧道做好之后，效果是这样的。
这条隧道被命名为彩虹隧道，花费2个亿。在2014年左右建好的时候，曾经引起了很大的轰动，成为了郑州的一个网红地。 而在这条隧道的上方，开发商规划了整个大社区的公共配套空间。
这里面主要包含了三部分，艺术文化中心、中央公园和运动公园。 这个艺文中心包含了则是郑州最具设计感的社区公共建筑，主要作为图书馆、剧场、茶室、社区食堂在使用。
而这个中央公园则成为了郑州最大的社区公园。和广州的情况一样，在正常的住宅用地中，用这么大的土地做公园是天方夜谭，但是现在却可以变废为宝，化劣势为优势。
△郑州唯一的社区足球场
△从德国直接进口的奇幻山丘王国
△魔法海湾 理想国位于郑州的郊区，和位于广州中心城区的兰亭盛荟有着异曲同工之妙，但是更精细，也更惊喜，特别是对于营造层面来说，理想国是独立在整个郑州市场之外的。 4 今天我们说的这两个项目，是我今年最为感到惊喜的两个楼盘。 从规模上来说，它们的开发商都不太知名，所拿的地块也都有着类似的缺陷。但是在开发商的用心规划和用心打造下，又都能够变废为宝，化腐朽为神奇，理想国更是成为了郑州的明盘。 在大家都在拼销售额、拼营销的时候，那些真正的能够回归居住、回归生活的开发商，也许才是这个世界上最值得让人尊敬的。 此文专门为它们而写！ ▼更多杭州、长三角、珠三角购房问题 可加主编十一侠微信咨询▼ ▼
今日推荐：破竹APP 破竹APP，树财经视野，做地产实操！目前已上线10大付费专栏，20个付费专题，7个超长视频课，超1000期免费内容，超2万个超级用户，超30万个活跃用户……为用户不间断提供有宏观、能落地、可实操、经验证、扎一线、真正能帮助到用户的价值内容。 |
|
|
来自： alayavijnana > 《经济金融》
