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重磅！ 合肥土地市场硝烟四起 13宗约1291亩优质地率先拍卖 外地房企借机强占市场 本土房企再拓疆土 合肥土地市场要火 4月25日，合肥成功出让13宗地块，共1291亩，涉及的区域主要有滨湖新区、瑶海区、高新区、蜀山区、庐江县、肥东县等。仅肥东19-4商服地块流拍。
值得一提的是，本次拍卖中，共有三宗地出现摇号，绿城联合禹洲1.5万/㎡、龙湖1.1万/㎡首进蜀山！ 滨湖省府板块2宗黄金地块 将进一步刺激滨湖楼市爆发 滨湖新区BH2019-12号地块 滨湖新区BH2019-12号地块，共71位竞买人！最终，旭辉以单价 2280万元/亩，总价17.30748亿元竞得滨湖区BH2019-12地块，楼面价17099.91元/平米，溢价率90.00%。 滨湖区BH2019-12号地块，位于滨湖区包河大道以西、南京路以南。四至范围：东至：包河大道、南至：用地界线、西至：嵩山路、北至：南京路。土地面积75.910亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价1200万/亩，竞买保证金20000万元。 地块与距地铁1号线滨湖会展中心站约1.7公里，距地铁5号线扬子江路站约1.3公里。地块周边商业配套丰富，南边400米左右是高速时代城商业，500米处是百大心悦城。与招商雍华府在建中的13万方商业仅一路之隔，2公里范围内还有悦方ID MALL等。 地块北边碧桂园中堂，东北角为招商雍华府，西边是新城合肥大都会，南边是滨湖金茂悦。 目前都有房在售，而且均价基本相差不大。总体来说，周边楼盘较多，未来居住氛围浓厚，而且都是高端项目，人群偏精英化。 滨湖新区BH2019-05号地块 滨湖区BH2019-05居住用地被绿城夺得，成交单价2280万元/亩，居住A、B地块楼面价15545.38 元/平米，居住C、D地块楼面价14249.93 元/平米，幼儿园地块楼面价34199.829元/平米，总价349068万元，溢价率107%。
滨湖区BH2019-05号地块，位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以北，四至范围：东至：安徽路，南至：万泉河路，西至：包河大道，北至：南京路。土地面积153.100亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，参考地价1100万/亩，竞买保证金40000万元。 这两宗地，仅是隔了一条包河大道高架。滨湖区BH2019-05号地块，其南边就是省政府行政办公集中区。 二度上市 瑶海龙岗2宗连体地集中开卖 瑶海区E1902号地块 瑶海区E1902居住用地被旭辉+新力夺得，成交单价1090万元/亩，楼面价9083.29 元/平米，总价54041.11 万元，溢价率73%。 瑶海区E1902号地块，位于瑶海区戚继光路与明皇路交口东北角，四至范围：东至：板桥支路道路红线，南至：用地界线，西至：用地界线，北至：河东路道路红线。土地面积49.579亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.8，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，参考地价630万/亩，竞买保证金8000万元。 瑶海区E1901号地块 瑶海区E1901居住用地被文一夺得，成交单价1135万元/亩，楼面价8512.46 元/平米，总价77051.75 万元，溢价率80%。 瑶海区E1901号地块，位于瑶海区戚继光路与程士范路交口东南角，四至范围：东至：A地块:朱衣路道路红线、B地块:板桥支路道路红线，南至：河东路道路红线，西至：A地块:戚继光路道路红线,B地块:朱衣路道路红线，北至：程士范路道路红线。土地面积67.887亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，建筑密度≤18%，绿地率≥40%，参考地价630万/亩，竞买保证金10000万元。 E1901与E1902号两地块前身是瑶海E1809号地块，去年12月底上市时，该宗地块最高报价625万元/亩，因未达底价流拍。 教育配套有琥珀名城小学、合肥市第五十五中学、合肥市五十五中学琥珀名城等学校； 地块正南侧，明皇路和顺祥路通公交车，乘坐502路公交经3站可达王岗路公交车站；距离地铁二号线龙岗站直线距离2公里，可在王岗路公交站换乘。 除了正南面的文一皇马花园，周边小区还有华凌锦苑、恒大城、伟华·圣地亚哥等成熟小区，入住率高，人群集中。 目前龙岗板块在售新房大多都是品牌房企，且像美好时代、安建翰林天筑、融悦四季项目紧邻城区主干道，未来项目竞品较多，入市压力预计较大。 1045万元/亩 新力+弘阳竞得新站纯居住地块 新力+弘阳以1045万元/亩竞得新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东的新站区XZQTD242号地块，总价107312.095万元，住宅楼面价7837.46元/㎡，溢价率111.11%。 新站区XZQTD242号地块，位于新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东。四至范围：东至：规划富郢路西红线、南至：规划龙子湖路北红线、西至：规划张衡路东红线、北至：规划王圩路南红线。土地面积102.691亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价495万/亩，竞买保证金11000万元。 新站该宗地块周边有皖投万科天下艺境、华润万橡府、绿都少荃府、南山柠檬郡、文一锦门学府里楼盘。 金鹏进驻高新区 高新两宗地块成功出让 高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2号地块 高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2居住用地被金鹏夺得，居住用地成交单价1501万元/亩，楼面价11257.44 元/平米，总价87790.57 万元，溢价率92%。 高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2号地块，位于高新区彩虹路以南、方兴大道以西，四至范围：东至：用地界线、南至：云飞路、西至：火龙地路、北至：用地界线，土地面积123.07（居住用地54.32亩；居住服务设施用地17.55亩；中小学用地51.2亩）亩，规划用途居住、居住服务设施、中小学，参考地价居住：780万元/亩，中小学用地和居住服务设施用地91万元/亩，竞买保证金1亿元。 虽然地块周边道路不通，而且公交不是很方便，但是周边却拥有双地铁。地块距离地铁2号线西段的终点站——南岗，有2.3公里的路程。南边的地铁4号线距离地块较近，步行最多也就10分钟路程。正北面是祥源金港湾和砂之船奥特莱斯和在建中的银泰城；地块西南方向就是中南樾府、合肥七中和文一名门学府里。 对于想要入住高新的买房人来说，无疑是个好消息。更值得一提的是，高新区方兴大道沿线等待上市的地块较多，未来势必将成为合肥又一个楼市热门区。 高新区KE3-4号地块 乐富强以305万元/亩竞得高新区创新大道以西、云飞路以北的高新区KE3-4号地块，总价4645.15万元，商业楼面价1016.66元/㎡，溢价率1.67%。 高新区KE3-4号地块，位于高新区创新大道以西、云飞路以北。四至范围：东至：创新大道、南至：天峡路、西至：用地界线、北至：用地界线。土地面积15.230亩，规划用途商业服务业设施用地，出让年限40年，容积率≤4.5，绿地率≥20%，建筑密度≤40%，参考地价300万/亩，竞买保证金1000万元。 董铺湖板块崛起 蜀山102亩黄金地开卖 蜀山W1901号地块 龙湖以1329万元/亩竞得蜀山区W1901号地块，总价13.660791亿元，居住用地楼面价11074.94元/平米，溢价率114.35%。 W1901号地块，位于蜀山区邓店路以南、振兴路以西，四至范围：东至：振兴路、南至：宝月路、西至：渡仙桥路、北至：邓店路，土地面积102.79亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价620万/亩，竞买保证金1.3亿元。 地块位于董铺湖板块，同板块的项目有禹洲平湖秋月、华润桃源里、御璟江山，该宗地紧邻中海世家、丽丰璞羽山、徽创君泊三个项目。 地块临近董铺水库、大蜀山、四季花海公园等，也具备了打造高端住宅的土壤，自然环境优越，山水景观资源丰富。与地铁2号线直线距离3公里。 从目前来看，地块周边缺乏知名大型商业，大铺头商圈已经较为老旧，虽然沿着长江西路可以直达三里庵、市中心等多个商圈，但是对于区域发展来说，这里需要一个知名商业体。 肥东两宗地块成功出让 FD19-2号地块 荣盛以单价940万元/亩，总价8.74764亿元竞得肥东FD19-2地块，楼面价7833.29元/平米，溢价率88.00%。 FD19-2号地块，位于撮镇镇长临路与皇甫山路交口东北角。四至范围：东至：汊涧路，南至：长临路，西至：皇莆山路，北至：四涧路。土地面积93.06亩，规划用途：居住用地。出让年限70年，容积率≤1.8，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，参考地价500万/亩，竞买保证金10000万/亩。 FD19-1号地块 金科+中梁以980万元/亩竞得肥东FD19-1地块，总价5.40372亿元，居住用地楼面价7349.96元/平米，溢价率96%。 FD19-1号地块，位于肥东经开区包公大道与桂王路交口东北角。四至范围：东至：为民中学，南至：包公大道，西至：桂王路，北至：居住小区。土地面积55.14亩，规划用途：居住。出让年限70年，容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，参考地价500万/亩，竞买保证金6000万/亩。 另外，肥东FD19-4号地块未达底价宣告流拍。 庐江三宗地成功出让 新城连续竞得2宗地块 庐江县2019-2#号地块 庐江县2019-2号居住用地被城改夺得，成交单价380万元/亩，A地块楼面价3166.65 元/平米，B地块楼面价4071.41 元/平米，总价80073.6万元，溢价率19%。 庐江县2019-2#号地块，位于庐城镇合铜路以西、临湖路以北。四至范围：东至：合铜路、南至：临湖路、西至：青山湖路、北至：中塘路。土地面积210.72亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率A地块≤1.8；B地块≤1.4，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价320万/亩，竞买保证金15000万元。 庐江县2019-4号地块 新城以480万元/亩竞得庐城镇青山湖路以西、鼎新大道以南的庐江县2019-4#号地块，总价48670.56万元，住宅楼面价3599.98元/㎡，溢价率60%。
庐江县2019-4#号地块，位于庐城镇青山湖路以西、鼎新大道以南地块，四至范围：东至：青山湖路红线、南至：中塘路红线、西至：规划支路红线、北至：鼎新大道绿线，土地面积101.397亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥22%，建筑密度≤40%，参考地价300万/亩，竞买保证金6500万元。 庐江县2019-5#号地块 庐江县2019-5号居住用地被新城夺得，成交单价435万元/亩，楼面价3262.48 元/平米，总价61116.20 万元，溢价率45%。 庐江县2019-5#号地块，位于庐城镇湖岗路以东、鼎新大道以南，四至范围：东至：规划支路红线、南至：中塘路红线、西至：湖岗路绿线、北至：鼎新大道绿线，土地面积140.497亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥22%，建筑密度≤40%，参考地价300万/亩，竞买保证金9000万元。 |
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