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女人的独立是从拥有自己的房间开始的。 ——伍尔芙 文/巴九灵 来源：吴晓波频道 最近，“大城市女性买房猛增”话题上了热搜。 一时间，议论声炸开了锅，有人坦言“房子比男人可靠”，有人说“经济实力决定买房决策话语权”，还有人笑称“女人买房路上的唯一拦路虎，就是男人”。 《2019年女性安居报告》显示，女性购房者比例从2012年的10%，上升到2018年的46.7%，直逼男性购房者比例。 除了购房比例，女性买房的实力也是杠杠的。报告显示，一线城市买房的单身大龄女青年（30-50岁）中，有31.5%选择全款，在二线城市这个比例高达35.7%。 当然，女性热衷买房的背后，有经济实力带来的底气。智联招聘发布的《2019中国女性职场现状调查报告》显示，职场女性整体收入约为男性收入的76%。2019年男性整体月平均收入为9467元，女性为7245元。 此外，另一份数据显示，28-30岁女性购房比例最高，在此之前，女性在职场成长历练，随着事业攀升和经济实力的积累，她们会迅速决策买房。 数据来自上海链家市场研究中心 结合新闻报道以及身边女性的购房案例，小巴总结出了热衷买房的女性基本分为三类： 1. 未婚女性，婚前买房（房子在手，内心更有安全感） 2. 已婚女性，与丈夫一起买房（推动家庭购房，妻子承担关键角色） 3. 经济实力较强的女性投资房产（女高管及女性创业者的投资眼光和决断力不亚于男性） 针对女性热衷买房话题，小巴采访了几位大头，他们从多个角度分析了女性买房背后的心理，律师分析了离婚时会遇到的房产分割问题，此外还邀请了女性买房代表说说心里话。 看分析前，不妨先来投个票。 陈钊 复旦大学经济学院教授 中国经济研究中心副主任 女性希望在婚姻博弈中获利更多 是女性热衷买房背后的底层逻辑 如果说结婚是个体的单独决策，那么两人组成家庭后，婚姻就是双方的合作与博弈。 婚姻中，除了双方的合作，丈夫和妻子都有各自的目标和偏好，也都希望从中获得好处。虽然不排除有利他因素，但一般来说人会更关心自身的利益。 至于到底谁获利多，谁获利少，这就涉及到博弈中的分配问题。那么，这时候双方都会考量：我该如何从婚姻中获利更多呢？这就取决于双方在这场婚姻谈判中的“地位”如何。 决定“地位”的一个重要因素是“谈不成你会怎么样”，指的是婚姻一旦破裂，双方能得到什么。 也就是说，离婚是一种潜在威胁，假设离婚会导致一方的处境是一无所有，那么这一方就不愿意离婚，而不离婚的后果就是为了维持这段婚姻，他必须让渡更多的好处给另一方，比如更加付出，更忍气吞声等等。 基于这个前提，夫妻双方都希望能提高自己在婚姻中的地位。而这个地位，很大程度上是由一个人的经济实力所决定的。这也是为什么现在女性参与劳动的比例不断提高。 在很多大城市，女性都不愿意放弃职业，因为回家做了家庭主妇，一旦离婚下场会比较惨，即使家务做得再好，也无法得到家庭以外的市场的认可。而女性在事业上的晋升，意味着她即使离婚了，生活也有保障。 那么，买房也是一样的道理，就好比女性的个人能力在职场上会不断增值，房子本身有价值，还具有保值、增值功能。一旦离婚，房子是一种财产，受到法律的保护。 总结起来就是，经济越发达，婚姻的稳定性降低，女性的经济实力增强，希望在婚姻的合作和博弈中获利更多，这也是女性热衷于买房趋势背后的底层逻辑。 卢俊 “真叫卢俊”公众号创始人 女性买房属感性派 虽然随意，但结果好得惊人 以前，一个家庭确实主要由男性决定购房，因为男性承担了家庭的主要收入来源。 但后来慢慢发现，男性买房偏理性，要权衡各种性价比，而女性买房偏感性，基本上喜欢就买。 好巧不巧的是，买房路上快速做决定的感性派大多占到了便宜，基本涵盖了买房中的所有福利，比如更早上车、不限购，同一小区可以买到性价比最高的那一期等等。 随着时间的推移，男性也不得不承认女性买房的路数，虽然随意，但结果好得惊人，所以慢慢地把主动权交给女性。 并且，没有男人的阻碍，女人买房会更快。 另一方面，这些年女性越来越物质自信和消费独立，女性爱买奢侈品，男性爱买数码，奈何房子更像奢侈品，购买需要眼光，所以很多喜欢买房的女性越买越上瘾。 女性热衷买房的趋势，也对整个行业带来一些影响。比如在商品房的户型设计上，开发商会把研发重点放在收纳、衣帽间和厨房等，这些都是女人使用最多的地方。今后，以女性为研究对象的房子产品研发趋势会越来越明显。 刘甫 资深房产律师 有律房产事务合伙人 婚前买房涉及三种分割问题 房产证上加名要谨慎 当房产和婚姻关系纠缠到一起时，纠纷非常多。婚姻中的房产法律问题比较复杂，其中婚前买房就涉及到三种分割问题。 ▷ 第一种：婚前一方贷款购房，婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的财产份额在离婚时需要由登记的产权方给予对方进行补偿。 比如，婚前男方贷款买房，房本写了男方一人名字。婚后女方在家带孩子，男方收入较丰厚，负责家庭开支和银行贷款。 几年后，夫妻关系不和要离婚，因为房产分配问题上了法院，最终法院判决房产归男方所有，男方给予女方一定的折价补偿。房屋首付属男方婚前存款支付，但男方婚后收入属于夫妻共有财产，所以归还贷款部分应属于夫妻共同偿还，不能因为女方不工作就认定女方没有还款。最终女方享有房屋归还贷款对应的一部分房产价值。 ▷ 第二种：婚前一方全款购房，婚后想卖掉变现，得到的房款属于一方的个人财产。 再进一步，一方拿了售房款又买了一套房，新买的房归谁？ 要看这套房的产权登记在谁名下：如果还登记在这一方的名下，依旧属于个人财产；如果登记在另一方名下，或夫妻双方名下，就变成夫妻共同财产。这实际上属于法律上的赠予行为。 ▷ 第三种：婚前一方父母出资购买房产，离婚后财产如何分配？分两种情况。 如果房屋登记在一方名下，属于父母对自己子女的个人赠予，房产归一方个人所有，离婚时另一方无权分割。 如果房屋登记在夫妻双方名下，属于一方父母对夫妻双方的赠予，属夫妻共同财产。离婚时另一方可以分得相应的房产份额。 更复杂的情况是，婚前买房双方父母都出钱了怎么办？举个例子，一套婚房100万，男方父母出70万，女方父母出30万，这种情况算男方占70%的产权份额，女方占30%。即按照双方父母的出资比例，享有房屋的产权份额。 这种情况和产权登记在谁名下没有关系。即使男方出钱多，女方出钱少，房写男方名，如果离婚，女方也可以分得相应份额。要提醒的是，离婚容易出现财产纠纷，出资凭证一定要留好。 最后，说说法律上关于房本加名行为的认定。 结婚后，有时候一方会要求在房产证加上自己名字，变成两个人的房产证，这在法律上属于赠予行为。无论房产是婚前个人财产，还是父母出资购买，即使另一方没有出资，加名后房产也会变成夫妻共有财产。 由于房本在夫妻之间加名不用交任何税，很多人轻易办理了这项手续。但其实不是简单的加名行为，包含了一大笔财产性质的转变，建议大家要慎重。 柳崖 “我是柳主任”公众号创始人 代表作《活着就要气场全开》 房子会增加女性在婚姻中的幸福感 投资房地产不谈抄底，可以适度追涨 无论男人女人，结不结婚，我认为都该买至少一套只属于自己的房子。 婚姻的本质是一种合作关系，然而任何关系都有破裂的可能。名下有房能增加我们在婚姻中的幸福感，尤其是女性，手中有房，心中不慌。 买房后，女性不必为了找个栖息之所而结婚，不必忌惮没有容身之处而委身于痛苦的婚姻。房子还会带来持续的租金收益以及上涨的投资收益。我也相信恒产者有恒心，有房子要还贷款自然会生活积极、工作努力一些。 当然，女性学历高、修养好，做事滴水不漏让人心服口服也是被人尊重的点。但这些都是软实力，相对而言房子是硬实力。 如果你认同我的观点，我结合自己的经历，提供几个建议: 1. 买房前考量城市GDP（重点是人均GDP以及出处）、人口净流入、上市公司数量、服务业占比。 2. 国内最值得投资的二线城市：杭州、武汉、南京、天津（排名分前后）。 3. 投资购房不谈抄底，因为房地产是个平底锅，可能10年都抄不到底，可以适度追涨。 4. 房子要适度滚动，按照自己的节奏卖出买入，别让钱闲着。 本文已获得吴晓波频道授权，推荐关注财经第一自媒体－吴晓波频道 （文中观点不代表本公众号立场） |
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