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原创： Max 易居资本  汕尾为广东的地级市，位于广东省粤东沿海地区的丘陵地带，与潮汕平原相邻，东临揭阳，西接惠州、临近珠三角和港澳地区，距香港更是仅有81海里，是珠三角地区和潮汕地区两大版块的重要连接点。有着天然的深水良港，国际旅游度假区，曾有“小香港”之称。地理条件优越，生态环境良好；海陆丰文化、客家文化和闽南文化的交融点。 重要性 汕尾的崛起和其地理位置、境内资源有很大关系，拥有大小港口多达数十个，其中汕尾港还是一处天然深水良港；当地的旅游业也发展得不错：玄武灵声（景区）殿内有曾被林则徐、刘永福两位历史名人题献的题匾，被国家列为中华名匾；有凤来仪（景区）是世界第一的专业妈祖文化广场；汕尾旅游以“汕尾八景”最为著名（含上面两个）。 此外，著名的红海湾国际度假区是南方人经常去的度假胜地，环境优越。据悉，诸如恒大、星河湾、保利、雅居乐等知名房地产商就在度假区附近开发海景楼盘。  建设汕尾湾区是粤港澳大湾区连接粤东地区的桥梁和纽带，也是推动广东省东翼沿海地区加快发展，实现区域协调发展的必然要求。借助规划粤港澳大湾区将汕尾湾区作为拓展区，推动海洋经济示范区建设，打造广东特色的滨海旅游经济带。在粤港澳大湾区总体规划出台后，汕尾湾区将作为粤港澳大湾区拓展区进行规划和建设，着重进一步构建汕尾湾区承接珠三角产业转移的完善体系，打造湾区内“1+4”园区载体建设，重新部署和优化湾区内产业共建园区的交通运输网络建设。汕尾要抢抓粤港澳大湾区、沿海经济带、深圳东进等重大战略机遇，把汕尾打造成为珠三角衔接辐射东翼重要战略支点，成为珠三角尤其是珠江东岸产业转移主承接区。 接下来“汕尾将把创新驱动发展融入产业发展的血脉中，把引进先进生产力作为供给侧结构性改革的主攻方向，并主动融入粤港澳大湾区。” 交通情况 机场：新机场最初被命名为鲘门通用航空机场，现在已正式改为汕尾深汕国际机场，按地方政府提交的规划方案，飞行区以3C等级标准修建，预留后期4D标准扩建空间，整个机场占地面积6.15万平方米，该项目共需投资40亿元人民币。该机场具体位置拟定于国家区划创新改革基地深圳市汕尾市共建城市深汕特别合作区，其地理位置合适机场的建设。该机场前期建设为3C级机场，后期建设为4D-4E级机场，前期为省内机场线，该机场定位为汕尾市深汕机场是深圳市宝安机场、广州白云机场、香港国际机场的支线，年旅客吞吐量20万人。该机场向着全国百强支线机场的目标打造，机场建成后将成为广州五大支线机场之一。虽然汕尾在广东境内发展稍显落后，但随着机场的规划，这里的发展将插上腾飞的翅膀！  汕尾深汕国际机场目前还处于征地拆迁、围填海阶段，待未来几年建成后，可对深汕特别合作区这个拥有上百万人口的新城市加快现代化建设，为汕尾成为综合枢纽城市打下牢固地基！ 铁路：汕尾，虽是四线城市，但拥有一线城市的定位标准。汕尾在高速、机场及汕尾市周边交通设施网路三方发力的同时，紧抓高铁线路建设，在形成珠三角 " 三十分钟经济圈 "、粤东城市 " 半小时生活圈 "的基础上，打造联动北上厦津，连接东南亚的一体化交通网络。目前规划的高铁线路有：北京、广州、汕头、深圳、漳州到汕尾的五条线以及深惠汕城际轻轨线路，另外，厦门至深圳经汕尾的铁路已开通，促使汕尾步入高铁交通枢纽时代！  到十四五末汕尾市将拥有八条高速铁路、将是粤东西北的交通枢纽、汕尾站、深汕特别合作区鲘门站将是粤东西北的高铁大站。 城市排名 今年4月，“广东智库论坛”系列成果新闻发布会在广东社会科学中心举行，广东省社会科学院联合南方报业传媒集团共同发布《2017年度广东产业转型升级指数评价研究报告》中指出，广东最新21个地市排名中，汕尾已跻身进入前十。  房地产开发的前沿 潮汕地区是传统南方生意人的发源地，很多东南亚的侨胞都是从该地区出来的，“落叶归根”的传统观念浓厚，促成了当地拥有较多返乡置业的投资客群。 深汕铁路开通后，深圳到汕尾约20分钟。目前深圳房价较高，深圳经济这几年高速发展，但在一线城市里，面积最小，所以饱和度很高，人口外溢趋势明显。 由于汕尾目前房地产市场不限购、不限贷、不限售，处于明显供不应求的状态。据2017年12月份的数据报告显示，各个区域推售新楼产品仍不能缓解供货紧张的态势，开盘即刻售罄。当地居民的刚需及改善需求旺盛，加上汕尾的空气环境质量排名全省第一，于是，得到了众多知名开发商的青睐。  我们举例来说，星河湾在房地产界常被称为豪宅中的“劳斯莱斯”，目前，星河湾在全国只有12个盘，其中有一处就落子汕尾。 其他诸如：保利、碧桂园、雅居乐、恒大等众多知名开发商都将投资策略部署汕尾，充分说明了业界对汕尾的看好和认可。 产品经理如是说： 十三五期间，汕尾市政府对内进行铁路、港口、机场的筹建；对外招商引资并积极开展诸如“深汕”、“深惠汕”等同城化合作。这些利好因素的带动也逐步推动了汕尾房地产市场的发展，2017年汕尾房地产市场处于供不应求，楼价逐月上涨，随着恒大、保利、碧桂园、星河湾、雅居乐等品牌开发商的陆续进驻促使城市规划与发展显得越来越清晰。交通与区域配套不断完善，城市价值不断凸显，深汕同城发展迅速，将会加快推动汕尾城市融入大珠三角圈，吸引更多外来投资，同样也对汕尾市房地产市场的稳步增长起到了良好的支撑作用。 钜派投资集团和易居资本一直以来通过领先、专业、独到的房地产投资眼光，为投资人寻找最具投资价值的地产项目，并以严格的风控以及强大的投后为投资人的财富保驾护航。 |
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