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扫描二维码添加小编，审核通过即可加入特价房粉丝群，更多郑州特价房以及房产信息等你来！加好友请备注“特价房郑州”！进群需注明意向区域以及预算！ 加特价房粉丝群  新区的存在是城市化进程的必然。新区的发展也在某种程度上代表了城市的活力、开放程度、包容程度和创新能力。举全省之力打造的郑东新区就是非常成功的例子。 但是，购房客户也要看到一些其他存在的事实。比如新区打造所需的时间长，而时间正是每个人、每个家庭最稀缺的资源，最昂贵的成本。 真正适合在新区购房的客户大概两类：第一类在主城区已经有一套或者一套以上用于居住的房子，3—5 年都不考虑去新区住，可以等待新区发展成熟；第二类是能够克服新区在交通、配套等方面的不成熟、不方便，选择边住边等待的。 对于绝大多数购房客户，比如要让孩子就近上学，自己能快速通勤上班，妻子能就近买菜做饭照顾家人，这些以居住便利性为要求的购房客户，在新区买房要慎重。 另一方面，新区和老区楼盘在应对房地产大环境改变下的资产升值保值能力有一定的差别。在楼市深度调控整体降温的市场环境下，新区楼盘的价格容易有波动。这个时候，主城楼盘表现出了其价值的坚挺。 更重要的是，房子的价值严重依附于土地价值。新区可以通过不断的扩大城市边界来开发建设。而主城区的范围一旦被划定，其土地面积是恒定的，房子盖一寸少一寸。 所以，主城区的土地价值寸土寸金，珍稀难得，这也是主城区物业价值恒定的原因所在。 在郑州，人所共知的主城区界限是三环环线。  中州大道沿线 中州大道以南北生态走廊为主轴，将沿线的北龙湖、CBD、金水区、经开区、航空城等重要城市核心区串联起来，一条中原时代金轴横空出世，无疑将成为郑州这座城市乃至整个中原经济的核心动脉与战略中轴线。  中州大道沿线楼盘大多分布在中州大道以西，整体房价在15500-20000之间。由于地理位置较为突出，该沿线吸引众多实力房企布局，如碧桂园、融创、万科、阳光城等！ 西三环沿线 中原区的项目主要集中在三环沿线，靠近城中的项目房源不多了，均价多在15000左右。郑地璞园已进入清盘收尾阶段、宏江中央广场目前只有大户型和商铺在售，盛世卧龙城也没什么房了。 三环沿线的项目均价在13500-15000左右，可供选择的房源较多。 据悉，西三环沿线的西流湖区域，将打造出水面面积约千亩的大湖，和东区龙湖遥相呼应，形成郑州的‘双湖布局’。截至目前，贾鲁河生态综合治理工程全线已完成90%的工作量，全线进入攻坚阶段。  南三环沿线 但近年来，在政府支持下，该片区交通、绿化等城建发展逐渐完善，吸引了不少注意力。在随着地铁2号线的开通，还有高架道路的逐步完善，大大提高了区域的发展速度，同时也吸引了众多知名房企的进驻，宜居性有了明显提高。  虽然，经历了近2年的房价大幅上涨阶段，但目前来看，南三环周边地带，仍然是全城的置业价格洼地，吸引了不少刚需购房者关注。整体来看，南三环沿线楼盘均价在14000元/平方米的水平之上，其中新楼盘比较多，且是品牌房企集中的地方。 北三环沿线 近些年，随着北三环高架的开通，陈寨庙李的拆迁，蔬菜批发市场的搬迁，北三环沿线的整个区域形象大大改善。作为核心主城区域之一，商业配套成熟，海洋馆北侧的郑州1908商业已经开业，而海洋馆东侧的丹尼斯商业也正在建设中。  北三环沿线楼盘大多分布在东西两端，西区沿线项目相比于东区价格略显偏低，整体沿线楼盘均价在15000元/平方米左右。 往期回顾 ●降了！郑州房贷利率最低上浮15%！ ●郑州楼市猛回暖，还不上车，难道等飞机？ |
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