说到绿城,大家都会想到高品质,绿城专注于高品质物业的开发,以桃花源为代表的别墅系列尤其声名远播,绿城是同行学习的好榜样。 绿城中式系列别墅的建筑立面及其景观营造水平,那是杠杠的,令人叹为观止。今天只能鸡蛋里挑骨头,挑挑其户型的毛病,做些优化对比设计分享,仅供专业圈内交流。 极小别墅顾名思义,面积及其小,其户型由不得一点浪费的同时,还需要有一定的仪式感,毕竟是别墅嘛;各空间都需要细抠,比较考验设计师的平面设计功底。 为了节约大家时间,以下内容直截了当列出问题和优化之处。 原81㎡别墅户型 原户型CAD平面图 问题点评: 1、玄关可布置L形柜子,对于81平米的面积来说,玄关尺寸偏大。 2、客厅内三个门洞,很不稳定;沙发后为走道,相当于减少了有效面宽;且没有可放电视的背景墙;客餐厅进深偏小。 3、作为仅一层两房的别墅,又没有公摊,卧室尺寸有些偏小,家居应可正常布置。 4、卫生间面积有些浪费。 5、主卫生间空间异形,导致主卧也空间异形,且面积有些浪费。 6、主卧室由于院子开门导致衣柜不连续。 7、存在两处交通空间浪费。 优化平面图1 优化之处: 1、玄关布置为L形柜子,深度压缩300。 2、客厅空间完整稳定;有可放电视的背景墙;客厅面宽增加500;客餐厅进深增加300。 3、卧室进深增加500,家居应可正常布置。 4、卫生间变为够用型。 5、主卫生间避免空间异形、面积浪费、走道浪费等。 6、主卧室进深增加300。 另外,外墙长度减少了1700。 优化平面图2 优化之处:(主要是在面积一样和保证各功能一样的前提下,增加了一间房,且三卧室均正常尺寸) 1、取消玄关,增加一南北通透的卧室;此卧室与原次卧室相比进深增加700。 2、客厅空间完整稳定;有可放电视的背景墙;客厅尺寸与原来相同。 3、此卧室亦可正常布置家居。 4、卫生间变为够用型。 5、主卫生间避免空间异形、面积浪费、走道浪费等;主卧室尺寸与原来相同。 另外,外墙长度减少了3500。 原83㎡别墅户型 原户型CAD平面图 问题点评: 1、玄关鞋柜可布置在右侧长墙,同时也可避免客厅处入户门对着电视柜角。 2、极小别墅不应存在走道浪费空间。 3、卫生间导致外墙过于不规则,且卫生间距离客厅较远。 4、客厅进深偏小,而面宽又偏大;客厅与主卧室流线有些绕。 5、厨房位置不合理,导致客餐厅刀把形。 6、此处未能形成衣帽间,存在空间浪费。 7、对于极小别墅来说,卫生间尺寸有些偏大。 8、卧室与客厅距离4米左右,卧室对客厅有些遮挡,且导致院子空间不够整体。 另外,此户型未含保温的面积为88平米,对于仅一层没有公摊和交通面积的别墅来说,应设三个卧室。 优化平面图1 优化之处: 1、玄关面积更小,鞋柜加长。 2、公卫距离客厅更近,外轮廓更规整。 3、客厅进深加大200,面宽缩小800,面积基本一样;客餐厅形成完整的长方形,客厅视野有所改善,客厅与主卧室流线顺畅。 4、增加一个卧室,且与主卧室可分可合。 5、主卧室及其主卫避免空间浪费,主卧室深加大300,面宽缩小300,面积基本一样;主卧室相比与客厅内凹1500,增加私密性。 6、南北院、侧院空间更加整体,三卧室均可形成自己的私属小院。 优化平面图2 优化之处: 基本保留上述优化点,主要是变竖厅为为横厅,厅的空间更加通透、舒适,视野更好,与南面房子间距更大,整体更加富有别墅气质。 原105㎡别墅户型 原户型CAD平面图 问题点评: 1、入户走道空间过长,极小墅不应有过多浪费空间,尤其是该户型仅三房,且书房非常小的情况下。 2、卧室一般不在南侧布置衣柜,衣柜容易被晒裂。 3、卫生间面积偏大,且与次卧室未能可分可合。 4、客餐厅面宽和进深偏小。 5、厨房与餐厅没有正对,餐厨关系不够紧密。 6、书房面积过小,此面积别墅应标准三房设计。 优化平面图 优化之处: 1、入户避免走道空间过长。 2、卧室正常布置衣柜,且弱化了对客厅的遮挡,院子更加整体。 3、卫生间面积合理化,且与次卧室可分可合。 4、客餐厅面宽增加600,,进深增加200。 5、厨房与餐厅正对,餐厨关系紧密。 6、书房面宽增加100,进深增加300。 7、增加一多功能房,可做家政室、西厨,亦可与书房合并。 原106㎡别墅户型 原户型CAD平面图 问题点评: 1、玄关可布置L形柜子,玄关尺寸偏大。 2、餐厅位置不合理,距离厨房过远。 3、客厅沙发后为走道,相当于减少了有效面宽;且不好放电视。 4、走道浪费面积过多。 5、书房面积过小,对于105面积的别墅来说,应有标准三房。 6、主卧室尺寸偏小,且形状不规则。 7、主卫面积有些浪费。 8、公卫对院子开门,对于卫生间使用不利,去院子经过卫生间也别扭。 优化平面图 优化之处: 1、玄关布置L形柜子,尺寸合理化。 2、餐厅位置合理化,餐厨关系合理化。 3、客厅避免沙发后为走道,且设置电视背景墙。 4、减少了走道浪费,主卧形成了过道式衣帽间。 5、书房面积合理化,形成标准三房;书房对院子开门,避免公卫对院子开门。 6、主卧进深增加200,形状规则化。 7、主卫面积合理化。 原130㎡别墅户型 原户型CAD平面图 问题点评: 1、客厅背景墙开有卧室门。 2、客餐厅面宽偏小。 3、走道空间有些浪费。 4、卧室尺度偏小,且为刀把形。 5、走道过长。 6、主卫尺度偏大。 7、衣柜400深,不够正常尺寸600。 优化平面图 优化之处: 1、卫生间晚上可与卧室形成套房。 2、客餐厅面宽加大500,厨房面宽缩小500,厨房可正常使用。 3、走道空间可设为多功能房,可做家政、西厨,亦可合并为厨房的一部分。 4、卧室面宽加大200,避免刀把形;客厅背景墙开避免卧室门。 5、走道缩短,加宽形成衣帽间;主卧室。 6、主卫尺度合理化,增加南向开窗,避免开向院子的窗户影响私密性。 7、微调尺寸,设600深衣柜。 原136㎡别墅户型 原户型CAD平面图 问题点评: 1、客餐厅进深4200,对于9.5米面宽来说有些偏小,客厅背景墙开有卧室门。 2、公卫对院子开门,对于卫生间使用不利,去院子经过卫生间也别扭。 3、院子空间过于零碎,不容易达到和利用。 4、走道空间有些浪费。 5、主卫尺度偏大,窗户开向于院子,不利于私密性。 优化平面图 优化之处: 1、客餐厅进深增加300,客厅背景墙避免卧室门。 2、公卫避免对院子开门,晚上时可与卧室形成套房。 3、院子空间集中化,院子宽度增加600。 4、走道空间有所缩短。 5、主卫尺度合理化,开窗更具私密性。 6、次卫可增加浴缸。 原155㎡别墅户型 原户型CAD平面图 问题点评: 1、玄关空间不完整,且有卫生间门。 2、客餐厅面宽7500,对于155平面积来说偏小,且餐厅与厨房距离较远。 3、卧室门未开在隐蔽处或厅角部,且北部院子难以到达和利用。 4、次卧对院子开门,门与衣柜冲突,院子空间过于封闭。 5、次卫门对着床,且门与窗距离过近。 6、走道过长,有些浪费。 7、主卫尺度偏小。 优化平面图 优化之处: 1、玄关空间完整,避免卫生间门。 2、客餐厅面宽增加600,次卧室面宽减少600,面积与面宽分配合理化,餐厅设于厨房下方,餐厨关系合理化。 3、卧室门开于卫生间前室,晚上时可形成套房,卧室增设对流窗户,北部院子空间挪于主卧南院。 4、次卧院子与侧院合并,次卧更加通透。 5、次卫门避免对着床。 6、走道缩短长度。 7、主卫尺度增加,可正常布置四件套。 8、主卧增加1200进深,加大衣帽间。 原183㎡别墅户型 原户型CAD平面图 问题点评: 1、客餐厅与走道未对齐,客餐厅进深4300,有些偏小。 2、次卧室开门不合理,形成过多无效空间,且床头与客厅电视墙相邻。 3、主卧室衣帽间衣柜长度不足。 4、大面积别墅主卫不应出现钻石形淋浴间。 5、次卫面积过大,且仅布置三件。 6、主卧室没有完整的电视墙。 优化平面图 优化之处: 1、客餐厅与走道对齐,餐厅进深增加400,微调入户门,餐厅可布置西厨或餐边柜。 2、次卧室改变开门,形成衣帽间,开门虽对着卫生间门,但私密性增加和避免了客厅电视墙与卧室床头相邻。 3、主卧室衣帽间布置双排衣柜。 4、主卫避免钻石形淋浴间,布置双手盆。 5、次卫避免面积过大,且增加浴缸。 6、次卧室增加1300进深,形成衣帽间。 7、主卧室改变开门,形成完整的电视墙。 8、入户门改变位置,避免对着书房窗户,入户处有利于设照壁或对景,有利于院子空间利用。 通过以上优化对比分析,我们不得不承认,哪怕是行业标杆的作品,也可能存在较大的提升空间。希望通过此文,让更多的同仁注重户型设计。户型没有最好,只有更好,也许有你可能未曾想到的优化。 作者:陈国才,曾任知名设计和地产公司主创建筑师、设计总监;多年研究和推行建筑方案优化设计,但求尽可能地避免设计缺陷、精心打磨产品,创造价值、实现自我。更多交流与探讨,可在文章底部评论,或添加作者微信15817211729交流。 |
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