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说起上海大名鼎鼎的4大富人区，相信老上海们都能如数家珍：古北、陆家嘴、佘山、碧云，哪一个不是名动一时的富豪聚集地。 然而，细心的你也许已经发现，近年来这4大富人区的话题度越来越低了。碧云涉外租赁房，始终未能向置业转变，偌大古北，却没一个拿得出手的顶级豪宅，佘山别墅近年来在各大豪宅排行榜也难觅踪迹，4大富人区中的3个仿佛被人遗忘了。 与此同时，曾名不见经传的区域却日渐热门，前滩、南外滩、北外滩、陆家嘴北滨江……魔都富人区开启新一轮大洗牌，谁能脱颖而出？ 对于怎么判“富人区”，如今并没有一个统一的标准。地理位置优越，自然景观优美，配套高端齐全……如果说有一个条件能让人直观判断为富人区，那只能是“顶级豪宅扎堆”！ 从古北新区到碧云国际社区，从世茂滨江花园，到紫园、檀宫，再到九间堂、华洲君庭，上海这十几年里一直在谱写上海富人区的故事。而这些故事无一例外，都和豪宅密切相关。如今的上海，富人区与豪宅早已捆绑在一起，很难区分了。 浦东东郊 亿级别墅扎堆的“龙头老大” 和长宁西郊一样，浦东东郊在上海的行政区域板块划分中也是不存在的，但是东郊宾馆和周边一大批顶级别墅的聚集，生生让这里成了上海公认的富豪聚集地。 翻看近年来各类豪宅排行榜，什么“豪宅成交均价排行榜”，“豪宅成交总价排行榜”，“顶级豪宅最多的区域”，东郊总是排头兵。“西有檀宫，东有君庭”更是早已成为豪宅圈全公认的“真理”。 华洲君庭，成交总价2.6亿/套 2018年上海豪宅成交均价排行榜TOP20中，东郊的别墅占了4席，其中华洲君庭和东郊壹号，分别以30.7万元/㎡和30万元/㎡位列第1、2位！上海豪宅单套成交总价榜，前10位中东郊别墅占4位！其中华洲君庭成交总价平均近2.6亿元/套！ 能在东郊买房的富豪，那都不是普通富豪啊！如果说这样一个区域还不能称之为富人区，那整个上海能冠上这个名头的地方，真的不多了！ 区域内可售别墅 东郊罗兰别墅丨4500-6500万元/套 法式纯独栋小区，别墅面积350-410㎡，单价13-16万元/㎡，总价约4500-6500万元/套。 合生东郊别墅丨1-1.65亿元/套 容积率0.25的意大利文艺风格纯独栋社区，别墅平均占地2-3亩，在售730-1074㎡独栋，总价9800万-1.65亿元/套。 东郊壹号丨1.85亿元/套起 也是0.25超低容积率的独立别墅社区，整个项目只有26栋独立别墅，面积587-674㎡，总价1.85亿元/套起。 华洲君庭丨2.8亿元/套起 上海最顶级的豪宅之一，社区内总共只有21套独栋别墅，平均每套占地面积高达5亩。别墅面积1300-1400㎡，总价对外报2.8亿远/套起。 长宁西郊 市中心限高15米的“绝版富人区” 长宁的西郊别墅区，在很多人看来，是一个低调乃至神圣的地方。这片以西郊宾馆为中心的区域，早在上世纪30年代便已发迹，成为叱咤上海滩的四大家族和民族资本家们的别墅后花园。 撇开别的不说，仅拥有一个近60年历史，接待了百余批国内外元首的国宾馆——西郊宾馆，就值得吹一辈子了。据说这里还是风水中的“龙脉正首”，不得不说很多富豪还是很吃这套的。 区域内不仅配套设施十分齐全，而且教育资源极具国际特色，包括哈密路幼儿园、上海市总工会幼儿园、宋庆龄幼儿园国际部、虹桥国际学校、长江商学院上海校区等众多名校。 沪上第一豪宅：檀宫 因西郊宾馆周围3公里内限高15米，所以长宁西郊的住宅多为别墅。十余年前“沪上第一豪宅”——檀宫，曾以总价过亿的18栋绝版别墅，和佘山紫园共同引发了现象级的“紫檀木”事件，由此一鸣惊人。 如今"大虹桥"概念已经深入人心，西郊在交通、配套、生态等方面建设也已经全新升级。然而区域内住宅地块几乎开发殆尽，如只有少量豪宅在售，注定只能成为少数富豪的聚集区！ 区域内可售住宅 复地御西郊丨6000万元/套起 容积率仅1.2的低层电梯洋房社区，主力产品为310㎡的精装大平层，目前尾盘在售480㎡左右的大户型，总价6000万元/套起。 朗诗新西郊丨130000元/㎡ 朗诗集团的首个旧楼改造项目，也是上海首个科技3.0作品，拥有4大技术革新和15大科技系统，主力户型为180-232㎡3-4房，均价约13万元/㎡。 黄浦新天地 魔都独无可取代的“城市名片” 作为上海城市版图上迷人的坐标，新天地不仅承载着传统的海派文化缩影，也是顶级时尚与国际潮流的象征，它在上海的地位已经不需要更多赘述。 无数大佬、明星争相在此购房，让这里房价一直居高不下，奇货可居。新天地多年来只有极少数新盘在售，区域新房均价达15万元/㎡左右。除了东郊和陆家嘴滨江，其它区域住宅均价都不足以和这里匹敌。 去年5月翠湖天地隽荟公布开盘摇号结果，又让区域大热了一把。项目不但以16万元/㎡的超高均价“日光”，还引来了男神梁朝伟、钟汉良，以及陈思成、鲍蕾等明星前来摇号，受欢迎程度可见一斑。 区域内可售住宅 中海建国里丨133000元/㎡ 中海新天地首个「里」系高端住宅作品。步行5-10分钟就可到达新天地和淮海路商圈。主力户型为139-188㎡的3房和220㎡的4房。 翠湖天地隽荟丨160000元/㎡ 紧邻太平桥人工湖绿地，在自家阳台就可尽览市中心湖景，还能提供100%私人定制服务。目前项目无房源在售，未来五期开盘时间待定。 陆家嘴北滨江 有钱都难买到房的超热门区域 内环内最后一片整体开发的滨江区，集合了上海两大名片：陆家嘴+黄浦江。作为浦江21公里“黄金岸线”的首站，滨江沿线1.6公里漫步道，12万方的滨江公园与游艇码头一起构成了上海高尚滨水生活区，景观环境好得没话说。 北部已贯通的滨江道，散步或运动骑行间就能抵达东方明珠等城市地标。一路上还有陆家嘴滨江金融城内近14万㎡的大型商业中心和“船厂1862”艺术中心等城市地标。区域豪宅更是短期内迅速崛起，如今已是千万豪宅的聚集地。 区域内陆家嘴壹号院、九庐、恒大滨江华府等高端住宅成为2018年的“爆款楼盘”，前二者去年2次开盘，2次日光，后者则因为需“千万验资”才能看房而一度成为“话题王”。 区域内可售楼盘 邑·滨江丨121000元/㎡ 小而精致的楼盘，北侧是上海最大的游艇母港。主力户型面积是103-132㎡的2-3房，总价在区域内很有竞争力。 九庐丨125000元/㎡ 超大综合体陆家嘴滨江金融城的高端住宅，自带近100万方配套，去年开盘推出了128套150-246㎡的2-4房，单价9.8-15.4万元/㎡，当天售罄。 陆家嘴壹号院丨135000元/㎡ 北向距离黄浦江仅百米，一面临江三面公园环幕。去年开盘首推110套170-250㎡的4房，单价9.5-18万元/㎡，当天售罄，后续还会有房源。 恒大滨江华府丨价格待定 项目距黄浦江仅200米，拥有亿元级下沉式欧洲古典园林和近6000㎡私人专享会所。产品为339-504㎡的4-6房，总价预计最低4000万元/套起。 静安苏河湾 来自“下只角”的华丽逆袭 苏河湾东临外白渡桥，与邮电总局、浦江饭店、乃至整个外滩一脉相连，与小陆家嘴隔江相望，步行可达到人民广场、南京路，地理位置十分优越。但这里早期却一度破旧棚户区林立，是老上海人眼中不折不扣的“下只角”。 从2010年起，政府投入205亿启动“苏河湾”北岸的开发，几乎只用了5年时间，就让这里华丽逆袭了。华侨城花上百亿连拿三块地，中粮收购大悦城一期后又果断买下大悦城二期地块，百联、嘉华、农工商都来了…… 大悦城迅速获得魔都文艺青年青睐，摩天轮成上海爱情地标；华侨城苏河湾19万元/㎡房价直逼陆家嘴顶级江景豪宅；宝格丽酒店开业；苏河洲际中心即将落成；英国WPP集团在这里打造其全球规模最大的商务办公园区。 苏河湾未来还有会有数个住宅、商业广场、商务楼、酒店等项目开工，建筑面积总共达到148万㎡！M50创意园区，18万㎡地下商业街，10万㎡景观绿地，22万㎡历史保留建筑都让区域华丽转身。 区域内可售住宅 金融街融府丨92000元/㎡ 位于苏河湾最西侧的住宅，2015年总价地王项目，算得上内环内房价洼地，主力在售118-169㎡的3房，总价1000万元/套起。 杨浦新江湾城 不亚于古北碧云的第3代国际社区 早年曾被称为“鬼城”的新江湾城，如今在天然湿地加持，整块合理规划下，已经成为以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区，其配套、环境、教育等，完全可以比肩古北与联洋碧云，跻身第3代国际社区了。 60%城区绿化覆盖率，在中心城区首屈一指；众多知名院校，共同构筑了健全的教育体系；九龙仓、仁恒、中建、铁狮门等众多知名房企，打造高端人居；还有安徒生童话乐园、SMP极限运动公园等，共同构筑了上海典型的宜居区。 十多年来，新江湾的的土地增值幅度和房价上涨速度，都都遥遥领先于上海全市。2005年来，区域内的房价已经从5600元/㎡，涨至90000元/㎡！ 甚至涌现了华润、仁恒、九龙仓、信达等总价5000万乃至上亿的顶级住宅。2018年区域内信达泰禾上海院子、世纪江湾城两个项目共开盘3次，全部“日光”。 区域内可售住宅 信达泰禾上海院子丨2000万+/套起 上海首个“院子”，魔都豪宅界网红，规划了公寓和叠加和联排三种产品，去年公寓两度开盘，都是以近2倍认筹日光，实力验证什么叫“叫好又叫座”，今年计划6月份首推别墅产品，总价预计2000万+。 新江湾城首府别墅丨3500万元/套起 法式纯别墅社区，在售主力产品为380-410㎡的联排，赠送面积可达1:1，总价3500-4500万元/套，所剩房源已经不多。 世纪江湾丨93000元/㎡ 距黄浦江800米，周边有自然河道环绕，与复旦大学新江湾校区隔水相望。去年首次开盘推出68-95㎡的2-3房，均价9.2万元/㎡，当天售罄。 金浩园丨92000元/㎡ 紧邻10号线新江湾城站的高端住宅区，主力户型为104-142㎡的2-3房，项目计划于近期开盘，均价9.2万元/㎡。 浦东前滩 3.0“城市模板”里的高品质生活 都说前滩是魔都目前超热门的3.0“城市模板”。这里拥有顶配教育资源：惠灵顿公学、上海纽约大学、华师大二附中，民办惠立学校……从幼儿园到大学学杂费最高需要550万元！ 也拥有顶配商业配套：铁狮门综合体、香格里拉亚太中心、太古里商业中心、前滩演艺中心、前滩中心等，商圈品质媲美陆家嘴。 还有顶配公共配套设施：85万㎡的今滨江公园和城市绿地，占地近35万㎡的东方体育中心以及综合性国际医院莱佛士……可以说，在前滩买了房，就等于给“后半生”预定了一个无与伦比的高品质生活方式。 这也直接导致前滩住宅开盘一次抢光一次！区域内住宅去年认筹一再突破记录，堪称“神话”。别看目前区域房价还撑不起“富豪区”三个字，但未来区域住宅供应将以大面积高总价产品为主，一大波高净值人群正在路上！ 区域内可售住宅 福晟钱隆广场丨85000元/㎡ 项目直线300米可到惠灵顿公学、上海纽约大学，东方体育中心，对口华师大二附中前滩学校！在售52㎡、86㎡的1-2房，总价380万元/套起。 前滩东方逸品丨81000元/㎡ 项目北面紧邻前滩中心和香格里拉酒店，去年首批400套房源引来1000多组客户认筹参。后期还剩200多套房源，主力户型59-134㎡1-3房。 前滩东方悦耀丨81000元/㎡ 位于前滩东南角的住宅，一墙之隔就是日光盘东方逸品。主力产品为51-147㎡的1-4房，总价只需377万元/套起。 尚峰名邸丨价格待定 位于前滩精华地段“九宫格”，离前滩休闲公园和黄浦江很近。产品面积47-193㎡，可能是区域内最后一个拥有小户型产品的楼盘，开盘时间未定。 （凤凰网房产综合整理） |
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