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上海七大富人区,最顶级的富豪都住这里!

2019-04-29  naiga书馆

说起上海大名鼎鼎的4大富人区,相信老上海们都能如数家珍:古北、陆家嘴、佘山、碧云,哪一个不是名动一时的富豪聚集地。

然而,细心的你也许已经发现,近年来这4大富人区的话题度越来越低了。碧云涉外租赁房,始终未能向置业转变,偌大古北,却没一个拿得出手的顶级豪宅,佘山别墅近年来在各大豪宅排行榜也难觅踪迹,4大富人区中的3个仿佛被人遗忘了。

与此同时,曾名不见经传的区域却日渐热门,前滩、南外滩北外滩、陆家嘴北滨江……魔都富人区开启新一轮大洗牌,谁能脱颖而出?

对于怎么判“富人区”,如今并没有一个统一的标准。地理位置优越,自然景观优美,配套高端齐全……如果说有一个条件能让人直观判断为富人区,那只能是“顶级豪宅扎堆”!

从古北新区到碧云国际社区,从世茂滨江花园,到紫园、檀宫,再到九间堂、华洲君庭,上海这十几年里一直在谱写上海富人区的故事。而这些故事无一例外,都和豪宅密切相关。如今的上海,富人区与豪宅早已捆绑在一起,很难区分了。

浦东东郊

亿级别墅扎堆的“龙头老大”

和长宁西郊一样,浦东东郊在上海的行政区域板块划分中也是不存在的,但是东郊宾馆和周边一大批顶级别墅的聚集,生生让这里成了上海公认的富豪聚集地。

翻看近年来各类豪宅排行榜,什么“豪宅成交均价排行榜”,“豪宅成交总价排行榜”,“顶级豪宅最多的区域”,东郊总是排头兵。“西有檀宫,东有君庭”更是早已成为豪宅圈全公认的“真理”。

华洲君庭,成交总价2.6亿/套

2018年上海豪宅成交均价排行榜TOP20中,东郊的别墅占了4席,其中华洲君庭东郊壹号,分别以30.7万元/㎡和30万元/㎡位列第1、2位!上海豪宅单套成交总价榜,前10位中东郊别墅占4位!其中华洲君庭成交总价平均近2.6亿元/套!

能在东郊买房的富豪,那都不是普通富豪啊!如果说这样一个区域还不能称之为富人区,那整个上海能冠上这个名头的地方,真的不多了!

区域内可售别墅

东郊罗兰别墅丨4500-6500万元/套

法式纯独栋小区,别墅面积350-410㎡,单价13-16万元/㎡,总价约4500-6500万元/套。

合生东郊别墅丨1-1.65亿元/套

容积率0.25的意大利文艺风格纯独栋社区,别墅平均占地2-3亩,在售730-1074㎡独栋,总价9800万-1.65亿元/套。

东郊壹号丨1.85亿元/套起

也是0.25超低容积率的独立别墅社区,整个项目只有26栋独立别墅,面积587-674㎡,总价1.85亿元/套起。

华洲君庭丨2.8亿元/套起

上海最顶级的豪宅之一,社区内总共只有21套独栋别墅,平均每套占地面积高达5亩。别墅面积1300-1400㎡,总价对外报2.8亿远/套起。

长宁西郊

市中心限高15米的“绝版富人区”

长宁的西郊别墅区,在很多人看来,是一个低调乃至神圣的地方。这片以西郊宾馆为中心的区域,早在上世纪30年代便已发迹,成为叱咤上海滩的四大家族和民族资本家们的别墅后花园。

撇开别的不说,仅拥有一个近60年历史,接待了百余批国内外元首的国宾馆——西郊宾馆,就值得吹一辈子了。据说这里还是风水中的“龙脉正首”,不得不说很多富豪还是很吃这套的。

区域内不仅配套设施十分齐全,而且教育资源极具国际特色,包括哈密路幼儿园、上海市总工会幼儿园、宋庆龄幼儿园国际部、虹桥国际学校、长江商学院上海校区等众多名校。

沪上第一豪宅:檀宫

因西郊宾馆周围3公里内限高15米,所以长宁西郊的住宅多为别墅。十余年前“沪上第一豪宅”——檀宫,曾以总价过亿的18栋绝版别墅,和佘山紫园共同引发了现象级的“紫檀木”事件,由此一鸣惊人。

如今"大虹桥"概念已经深入人心,西郊在交通、配套、生态等方面建设也已经全新升级。然而区域内住宅地块几乎开发殆尽,如只有少量豪宅在售,注定只能成为少数富豪的聚集区!

区域内可售住宅

复地御西郊丨6000万元/套起

容积率仅1.2的低层电梯洋房社区,主力产品为310㎡的精装大平层,目前尾盘在售480㎡左右的大户型,总价6000万元/套起。

朗诗新西郊丨130000元/㎡

朗诗集团的首个旧楼改造项目,也是上海首个科技3.0作品,拥有4大技术革新和15大科技系统,主力户型为180-232㎡3-4房,均价约13万元/㎡。

黄浦新天地

魔都独无可取代的“城市名片”

作为上海城市版图上迷人的坐标,新天地不仅承载着传统的海派文化缩影,也是顶级时尚与国际潮流的象征,它在上海的地位已经不需要更多赘述。

无数大佬、明星争相在此购房,让这里房价一直居高不下,奇货可居。新天地多年来只有极少数新盘在售,区域新房均价达15万元/㎡左右。除了东郊和陆家嘴滨江,其它区域住宅均价都不足以和这里匹敌。

去年5月翠湖天地隽荟公布开盘摇号结果,又让区域大热了一把。项目不但以16万元/㎡的超高均价“日光”,还引来了男神梁朝伟、钟汉良,以及陈思成、鲍蕾等明星前来摇号,受欢迎程度可见一斑。

区域内可售住宅

中海建国里丨133000元/㎡

中海新天地首个「里」系高端住宅作品。步行5-10分钟就可到达新天地和淮海路商圈。主力户型为139-188㎡的3房和220㎡的4房。

翠湖天地隽荟丨160000元/㎡

紧邻太平桥人工湖绿地,在自家阳台就可尽览市中心湖景,还能提供100%私人定制服务。目前项目无房源在售,未来五期开盘时间待定。

陆家嘴北滨江

有钱都难买到房的超热门区域

内环内最后一片整体开发的滨江区,集合了上海两大名片:陆家嘴+黄浦江。作为浦江21公里“黄金岸线”的首站,滨江沿线1.6公里漫步道,12万方的滨江公园与游艇码头一起构成了上海高尚滨水生活区,景观环境好得没话说。

北部已贯通的滨江道,散步或运动骑行间就能抵达东方明珠等城市地标。一路上还有陆家嘴滨江金融城内近14万㎡的大型商业中心和“船厂1862”艺术中心等城市地标。区域豪宅更是短期内迅速崛起,如今已是千万豪宅的聚集地。

区域内陆家嘴壹号院、九庐、恒大滨江华府等高端住宅成为2018年的“爆款楼盘”,前二者去年2次开盘,2次日光,后者则因为需“千万验资”才能看房而一度成为“话题王”。

区域内可售楼盘

邑·滨江丨121000元/㎡

小而精致的楼盘,北侧是上海最大的游艇母港。主力户型面积是103-132㎡的2-3房,总价在区域内很有竞争力。

九庐丨125000元/㎡

超大综合体陆家嘴滨江金融城的高端住宅,自带近100万方配套,去年开盘推出了128套150-246㎡的2-4房,单价9.8-15.4万元/㎡,当天售罄。

陆家嘴壹号院丨135000元/㎡

北向距离黄浦江仅百米,一面临江三面公园环幕。去年开盘首推110套170-250㎡的4房,单价9.5-18万元/㎡,当天售罄,后续还会有房源。

恒大滨江华府丨价格待定

项目距黄浦江仅200米,拥有亿元级下沉式欧洲古典园林和近6000㎡私人专享会所。产品为339-504㎡的4-6房,总价预计最低4000万元/套起。

静安苏河湾

来自“下只角”的华丽逆袭

苏河湾东临外白渡桥,与邮电总局、浦江饭店、乃至整个外滩一脉相连,与小陆家嘴隔江相望,步行可达到人民广场、南京路,地理位置十分优越。但这里早期却一度破旧棚户区林立,是老上海人眼中不折不扣的“下只角”。

从2010年起,政府投入205亿启动“苏河湾”北岸的开发,几乎只用了5年时间,就让这里华丽逆袭了。华侨城花上百亿连拿三块地,中粮收购大悦城一期后又果断买下大悦城二期地块,百联、嘉华、农工商都来了……

大悦城迅速获得魔都文艺青年青睐,摩天轮成上海爱情地标;华侨城苏河湾19万元/㎡房价直逼陆家嘴顶级江景豪宅;宝格丽酒店开业;苏河洲际中心即将落成;英国WPP集团在这里打造其全球规模最大的商务办公园区。

苏河湾未来还有会有数个住宅、商业广场、商务楼、酒店等项目开工,建筑面积总共达到148万㎡!M50创意园区,18万㎡地下商业街,10万㎡景观绿地,22万㎡历史保留建筑都让区域华丽转身。

区域内可售住宅

金融街融府丨92000元/㎡

位于苏河湾最西侧的住宅,2015年总价地王项目,算得上内环内房价洼地,主力在售118-169㎡的3房,总价1000万元/套起。

杨浦新江湾城

不亚于古北碧云的第3代国际社区

早年曾被称为“鬼城”的新江湾城,如今在天然湿地加持,整块合理规划下,已经成为以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区,其配套、环境、教育等,完全可以比肩古北与联洋碧云,跻身第3代国际社区了。

60%城区绿化覆盖率,在中心城区首屈一指;众多知名院校,共同构筑了健全的教育体系;九龙仓、仁恒、中建、铁狮门等众多知名房企,打造高端人居;还有安徒生童话乐园、SMP极限运动公园等,共同构筑了上海典型的宜居区。

十多年来,新江湾的的土地增值幅度和房价上涨速度,都都遥遥领先于上海全市。2005年来,区域内的房价已经从5600元/㎡,涨至90000元/㎡!

甚至涌现了华润、仁恒、九龙仓、信达等总价5000万乃至上亿的顶级住宅。2018年区域内信达泰禾上海院子、世纪江湾城两个项目共开盘3次,全部“日光”。

区域内可售住宅

信达泰禾上海院子丨2000万+/套起

上海首个“院子”,魔都豪宅界网红,规划了公寓和叠加和联排三种产品,去年公寓两度开盘,都是以近2倍认筹日光,实力验证什么叫“叫好又叫座”,今年计划6月份首推别墅产品,总价预计2000万+。

新江湾城首府别墅丨3500万元/套起

法式纯别墅社区,在售主力产品为380-410㎡的联排,赠送面积可达1:1,总价3500-4500万元/套,所剩房源已经不多。

世纪江湾丨93000元/㎡

距黄浦江800米,周边有自然河道环绕,与复旦大学新江湾校区隔水相望。去年首次开盘推出68-95㎡的2-3房,均价9.2万元/㎡,当天售罄。

金浩园丨92000元/㎡

紧邻10号线新江湾城站的高端住宅区,主力户型为104-142㎡的2-3房,项目计划于近期开盘,均价9.2万元/㎡。

浦东前滩

3.0“城市模板”里的高品质生活

都说前滩是魔都目前超热门的3.0“城市模板”。这里拥有顶配教育资源:惠灵顿公学、上海纽约大学、华师大二附中,民办惠立学校……从幼儿园到大学学杂费最高需要550万元!

也拥有顶配商业配套:铁狮门综合体、香格里拉亚太中心、太古里商业中心、前滩演艺中心、前滩中心等,商圈品质媲美陆家嘴。

还有顶配公共配套设施:85万㎡的今滨江公园和城市绿地,占地近35万㎡的东方体育中心以及综合性国际医院莱佛士……可以说,在前滩买了房,就等于给“后半生”预定了一个无与伦比的高品质生活方式。

这也直接导致前滩住宅开盘一次抢光一次!区域内住宅去年认筹一再突破记录,堪称“神话”。别看目前区域房价还撑不起“富豪区”三个字,但未来区域住宅供应将以大面积高总价产品为主,一大波高净值人群正在路上!

区域内可售住宅

福晟钱隆广场丨85000元/㎡

项目直线300米可到惠灵顿公学、上海纽约大学,东方体育中心,对口华师大二附中前滩学校!在售52㎡、86㎡的1-2房,总价380万元/套起。

前滩东方逸品丨81000元/㎡

项目北面紧邻前滩中心和香格里拉酒店,去年首批400套房源引来1000多组客户认筹参。后期还剩200多套房源,主力户型59-134㎡1-3房。

前滩东方悦耀丨81000元/㎡

位于前滩东南角的住宅,一墙之隔就是日光盘东方逸品。主力产品为51-147㎡的1-4房,总价只需377万元/套起。

尚峰名邸丨价格待定

位于前滩精华地段“九宫格”,离前滩休闲公园和黄浦江很近。产品面积47-193㎡,可能是区域内最后一个拥有小户型产品的楼盘,开盘时间未定。

(凤凰网房产综合整理)

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