深圳通过大幅调降商品住房比例，使得深圳未...

深圳通过大幅调降商品住房比例，使得深圳未来的住房比例关系发生改变，将在2035年前新增建设筹集170万套住房，其中：市场商品住房70万套，占40%左右；公租房、安居型商品房和人才住房共100万套，占60%左右。

业界普遍认为，深圳房改商品房比例降至四成，房价就会大涨，我认为这种推测的逻辑并不成立，因为还有其它更重要的变量。

北京房改商品房比例也降至四成，去年以来，中低价位的房产供应量大增，抑制了二手房价格上涨。
深圳房贷杠杆率是北京3倍左右，投资占比偏高，房价若向香港看齐，竞争力就会逐步降低。