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商住房的土地性质，是办公、商业用地，并无居住用途。一些开发商在商办用地上以酒店式公寓、办公式公寓的名义建造商住房，直接违反了规划用途。但因其价格低于住宅商品房，且很多小户型，这样一套房的总价较低，加上很多独特的loft户型，买一层得两层，因此很受年轻人欢迎，在房地产市场上深受欢迎。 打开幸福里，查看更多图片 之前国家对商住两用房政策一直不明朗， 很多商住两用房擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等，导致市场混乱。上海市从年初开始清理整顿商住房。1月初，上海市政府叫停了“类住宅”项目网签， 停止审批商住两用公寓，之后，对商办项目改变房屋使用性质进行清理。 在上海对商住两用房做出调控政策后，北京也出台政策限购政策，在北京想要购买商住两用公寓房，需满足以下条件： 1、这个人名下在北京没有住房和商办类房产登记记录的； 2、在申请购买之日开始，在北京已连续5年缴纳了社保，或者连续5年缴纳了个人所得税。 这两个限购条件一出，相当于抹杀了商住两用公寓在北京的市场，因为这类房子本身受众群体就是北漂的外地年轻人，连续缴纳五年社保对年轻人来说可能性比较低，毕竟工作的变动、年龄因素等都影响着社保的缴纳时间。 上海、北京对商住两用房的调控政策，可以说是一个风向标，调整政策之风早晚会刮到其他城市。 综合看来国家对商住两用房的调控政策方向一直是让其回归到“商业”本性，因为围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”， 所以如果买商住房的主要目的是用来居住，则要慎重考虑了。毕竟公寓式大多不通天然气，生活多有不便，且商住两用楼的水电、物业等费用都是按照商业费用收取，导致后期生活成本太高，而且将面临无法迁入户口等问题。 如果是用来投资，可以根据地段和一个城市的经济发展等来考虑，在投资购买时，可优先考虑低首付、包租的楼盘，现在很多楼盘公寓都跟酒店合作，如包租十年、十五年等，这样就无需自己打理，相对而言减少寻找租客的时间，使得商住两用式公寓可以连续产生价值。 在地域上选择价值相对上升空间较高的地方，若是临近经济繁荣的商圈、周围有高收入人群作为支撑，相对来说就会比较值得投资。 |
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