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精装房是个趋势，以后会有越来越多的精装房。精装房的问题也十倍的多于毛坯房，大部分人收到房子，在置业顾问的带领下，逛了一圈就把房子收了。需不知验房是一个重要的环节，后面发现问题比在验房时发现问题处理起来麻烦许多。 1.最好的验收标准是样板房 很多人收到房就直接去验收了，这种状况是开发商最喜欢见到的。因为你已经绕过了最大的一个坑。 检查你手里的房子是不是给您承诺的一样，你在合同和材料清单上的约定都是保护开发商的，能多模糊就多模糊。合同和清单上经常出现的是“知名品牌地板”，“国内一线品牌橱柜”。 如果你们现在买的房子样板间还没有被拆除，可以进去一顿狂拍，这都可以做为后面验房的标准。 其中最容易更换的是空调：样板间为了美观，很多都装了中央空调。在交付的时候发现没了或换成了分体空调。实际上这是违约的，可以要求更换和赔偿的。还有在买房的时候和交付的时候型号不一样，如果是同品牌同档次的是没问题的。（电器更新迭代很快，可能停产或跟新。） 同样可以把这个原则推举到其他家用电器。 第二个重灾区是柜子：柜子在面层是不敢动手脚的。最容易是在柜子里面，在样板间里面柜子有很多配件，在交付的时候没有。所以在拍样板间的时候打开所有的柜子拍一下，还要和置业顾问确认那个是包含的，那个是需要花钱购买的。 其他换龙头，洁具等，现在一般主流开放商是不会换，出现的概率比较少。 验房工具 皮榔头，小梯子，皮尺，餐巾纸，电筒，小台灯，打火机，保鲜膜，香烟，工具箱，水桶。 2.验房头等大事：水水水！ 三角阀：进门第一件事情把水打开过10分钟把用餐巾纸在三角阀门周围转一转。看有没有漏水和返潮。 地漏：把一桶水倒在每个地漏的地方，比喻说倒在淋浴房，不要漫过门口。形成漩涡，才能证明地漏是通畅的。如果流的很慢，或者不通常。说明管道内有建筑垃圾，时间长会形成堵塞。还可以看出来，出水口是不是最低点。 台盆：放满水在排水的时候打开柜门开看水管有没有反水。排水管是大管套小管，可以看出有没有管封，没有管封后面会有味道散出。更甚至直接用软管，这是绝对不行的， 淋浴房：用保鲜膜堵住出水口，把淋浴房放满水到门槛位置，放半小时，看有没有漏水。 3.天 地 墙 天花板，墙面：最常见的问题就是裂缝，特别是墙面和天花板接缝和吊顶转弯的位置。裂纹站在一米远的地方能看出来，那就不是表面涂料的刷好，而是基层问题，需要从基层。其次是看吊顶里面有没有藏污纳垢，是不是用的不锈钢龙骨。 中央空调同理 壁纸：在墙面接缝的阴角挺不挺， 在接缝的地方有没有明显缝隙。 地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。用脚剁剁地板，看有没有灰尘出来。 瓷砖：皮榔头敲一敲，有没有空鼓。超过30%是空的才值得维修。瓷砖裂缝，主要看毛巾架和安装柜子的地方。 4.柜 门类 柜子：各种开门铰链是不是顺滑，关门的有没有声音，绝对不能咣咣响。门关不关的上，门板是不是整齐。封板是否起皮特别是在橱柜的和地面交接封板的地方。 厨房石台面：参照板间一样，台面分为人造石和石英石，是否是一体成型。 内门：检查入户门及室内门是否有划痕，开启、反锁功能是否正常。晃动门体，检查门框走缝是否平整，保证门体安装到位。检查室内门与门吸是否契合严密。 5.电器 保修 ：谁保修 ，从什么时间开始保修。 抽烟机：打开油烟机，放上卫生纸看能不能吸上去，然后点一根烟，一般强力一点的油烟机在吸上纸巾同时还是可以吸烟的。还看抽烟机抖不抖，如果有问题一般是安装了2道止密阀，需要从新安装。 6.电路工程 配电箱：入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。 电路控制：做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。 插座：要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。 空调机位：空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。  |
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