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在一个大城市里，你看到了很多6层以下的住宅商品房，那大概率是“城中村”或者“老破小”小区，在二十年前，城市发展范围还没有这么大，居住人数也没有现在多，所以六层以下的住宅基本够了，现在已经远远不够，住宅都在向天要空间。目前新建小区都是高楼大厦，低的十多层，中等的二十多层，高的三十多层甚至是四十多层。  在十几年前买房子，小区常见的楼层都是6-8层居多，一般没有电梯，在这样的楼房选择中，大多数人更倾向于3-5楼，一方面避开了一楼的各种问题，另一方面避开了爬楼梯爬得太高，也避开了顶楼冬冷夏热问题。 不过，对于现代化的几十层高楼大厦而言，这种选择方式似乎已经不适用了。因为根据新的规定，楼层达到7层的，都需要配置电梯，以便住房者的出行方便。那么，电梯房第几层“最好”？过来人：提前考虑这“3点”，舒服又升值！ 一、电梯房选择第几层比较好？ 首先，我们应该知道，电梯房都是比较高的楼层，高楼层有一个很大的好处是位置高、风景好、通风效果好。至于采光问题，需要因楼层而异，就算是再高的楼层，如果旁边有更高的楼房遮挡，那也可能晒不到太阳，所以在电梯房选择楼层时，需要更加关注采光问题。 通常而言，采光好的被称之为“黄金楼层”，这些楼层通风、采光无遮挡，所以受到购房者的喜爱，流行的黄金楼层推算方式是N/2+1到次顶楼，都算是黄金楼层。在电梯房选择楼层中，如果能买房黄金楼层的房子，不仅居住起来舒服，而且房子容易转手，二手房市场对黄金楼层的欢迎程度比其他楼层要高得多，也升值更快。所以说，电梯房不管多少层，懂行人喜欢“这几层”，销售：做法挺聪明！  二、电梯房选择时，要特别注意梯户比的问题。 梯户比是指电梯的数量与每一层的住户数量对比，一般而言比较好的电梯房梯户比是1:1，这就是我们常说的一梯一户住宅了，这样的住宅往往享受性比较强，所以房价也贵得多。最为常见的梯户比是“一梯两户”或者“两梯四户”，这是市场上最流行的梯户比。根据数据显示，两梯四户在各大城市和各个小区为受欢迎，因为刚刚好使用，不忙、不闲。 在选择电梯房时，首先就要留意梯户比的问题，如果开发商告诉你他们的梯户比是一梯一户，或者说是两梯八户，甚至是两梯十户的时候，你就需要斟酌一下了，前者公摊可能较大，并且房价高，物业费也相对较高；后者电梯严重不足，会导致出行速度降低，生活舒适度差的情况。 三、电梯房选择，要选择较好的楼栋位置。 除了以上两点影响居住体验之外，还有一点是，选择电梯房要适当关注一下楼栋的位置，虽然说高层通风采光不是问题，但是也有几个很大的问题，例如高层的噪音污染、光污染、灰尘污染问题，在选择电梯房位置时，要尽量考虑周全。  其中，最重要的是噪音污染问题，很多人说楼层越低噪音污染越严重，因为距离噪音源比较近，但有的人提出反对，指出低楼层由于有遮挡物，所以噪音污染比较低。其实据监测数据反映，受到噪音污染的楼层主要是楼层在30米—70米之间的房子。在楼层稍低的时候，噪音可能小一点，楼层达到一定高度，噪音严重，超过70米的时候，噪音也会减少。 根据这个结果，我们发现在5楼以下，由于附近建筑物较多、树木较多，所以对噪音起到了很大的遮挡作用，噪音较小。从5楼开始到10层左右，噪音会增加明显，噪音在8-12层会达到一个稍高的水平。继续往上后，由于楼层距离地面越来越远，所以声音传播越来越小，噪音也就越来越小了。 根据统计发现，在楼层达到22层左右的时候，噪音就相对较小了。所以选择电梯房时，要尽量避开这些噪音楼层，可以选择楼层稍低的（例如在8层以下），依靠附近建筑物和树木植被遮挡噪音。也可以选择较高的楼层（例如在22层以上），利用远距离的关系，避开噪音污染，这一点可以提升居住体验。  买电梯房时，可以适当参考楼层高度与噪音的大小的问题，并且巧妙避开“噪音”楼层。 |
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