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许多本地借款人不了解基本的财务常用术语，例如对冲账户（Offset Account），提现功能（Redraw Facilities），比较利率（Comparison Rate）和贷款价值比（Loan-to-value Ratio）等等。了解这些基本知识的借款人也很可能会更省钱。 房屋贷款通常是一个人一生中最高的开销，专家们督促借款人应该在签订贷款合同前，更好地了解贷款知识。 Gateway 银行对1000名澳洲本地借款人进行了独立调查，发现在过去一年中，本地人对以下贷款条款的理解水平有所下降： · 对冲账户（Offset Account），下降了3％，只有53％的借款人理解其含义。 · 提现功能（Redraw Facilities），下降了4％，只有56％了解含义。 · 只有31％的借款人了解比较利率（Comparison Rate）与贷款利率（Interest Rate）的差别，较去年同期下降了5％。 · 只有26％的借款人知道贷款价值比（Loan-to-value Ratio）是什么。 Gateway 银行首席执行官Paul Thomas表示，借款人对贷款条款的理解至关重要，因为这会接影响着借款人是否可以申请到适合自己的贷款产品。 “人们总是会因为害羞而不提出问题” Paul Thomas说到。“但如果你不明白比较率或对冲账户的好处，你可能会浪费很多钱。” Thomas先生还表示，Gateway银行的客户里面在对冲账户中平均拥有$38,000在以及$11,881在提现账户中。这些客人都节省了大笔利息开支。 Home Loan Experts常务董事Otto Dargan表示，如果借款人不了解贷款常识，那么他们的管理财务的方式也很可能效率更低。 Dargan先生举例说到 “有些借贷人在持有对冲账户的同时，将多余的资金存为定期存款。他们虽然会得到2.5% 左右的存款利息，但这些利息收入不但需要缴税，而且更重要的是他们失去了节省4% 贷款利息的机会，得不偿失。” Dargan先生建议借款人多去咨询他们的银行或贷款经纪人。 常用贷款术语： · 对冲账户（Offset Account）：与住房贷款相关联的交易帐户，可抵消相应的利息开销。假如你有一笔$300,000的贷款和$10,000在对冲账户中，那么你只需要支付$290,000的利息。 · 提现功能（Redraw Facilities）：通过额外还款达到降低偿还利息的目的，并可以将还入贷款的资金在需要的时候有条件地取出来。 · 比较利率（Comparison Rate）：比较利率包括了贷款利率以及所有可能的贷款相关费用。 · 利率（Interest Rate）：借贷方就欠款收取的利率。 · 贷款价值比（Loan-to-value Ratio）：贷款与房产价值的比率。如果您的房屋价值$500,000，而您的贷款是$40万，那么您的贷款价值比是80％。 |
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