如何在重庆选筹？3张图，1个区域，2种房子！

重庆至今不限购，限价也不像成都严厉，重庆就是一个典型的市场市。

分析政策市，比分析市场市要简单很多。

所以，分析重庆楼市，需要思考的更多。

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为什么重庆房价低？

1、重庆多中心，多中心就分化了天花板，分化了核心地段价值，于是多个中心都可以说自己是中心，于是重庆的房价天花板也被分化了，重庆至今没有出现单价4万以上的房子，天花板不够高，其它楼盘的概念没办法炒，上涨聚合力就不容易形成。

2、多中心意味着不缺地，由于重庆是多中心组团式发展，于是各个中心就在周边划一圈，就都说自己是核心区，于是，重庆就有了多个核心区，土地都可以标注是核心地段，分化了单一核心价值，于是，重庆就不缺地了，自然就不缺供应，价格自然难以上涨。

3、人口优势不大，重庆需求并不强烈，需求来自哪里？来自于人和钱，我们先来说人，重庆其实是一个省，这个省有3000万人，但不代表重庆主城区有3000万人，主城区只有865万人（2017年数据），这个人口基数和成都广州深圳上海北京还是有较大差距，就是一个普通二线城市的人口基数。

4、钱的优势也不大，重庆是没有城中村的城市，所以，重庆只有旧改没有棚改，不像棚改能释放大量闲散资金，旧改的房子，是不可能像城中村一样有个几百上千平方的，再者，重庆工资也不高，但对于房价来说，工资不重要，棚改的资金更为重要，重庆没有，于是没有产生挤压效应。

说这么一大段，只想告诉你。

重庆房价低，这是事实。

但重庆毕竟只是重庆，不能和北上深比，甚至，也比不过成都。

重庆背后是一个不足1000万人口的城市，背后是过去5年成交超100万套住宅的市场。

多中心，也意味着无中心。

无中心，也意味着都可以吹自己是中心。

无中心的城市，土地是不稀缺的，供应是无止境的。

世上没有无缘无故的恨，也没有无缘无故的爱。

世上也没有无缘无故的泡沫，也没有无缘无故的洼地。

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重庆能不能买？

答案是肯定的。

可以买，能买。

但你一定要清楚一个原则：在重庆购房，适合配置性需求，不适合炒作和暴击性需求。

因为供应量大，潜在存量大，所以，在购房时就要基于长持心态，要盯紧租金，不能只盯涨幅。

因为房价低，拉低了整个城市的天花板，但这儿毕竟是重庆，淘对盘，在长周期里是可以有很好的收益的。

重庆不适合小白客户来投资，来博取爆击，但适合房产投资者来作建仓、分城配置。

在本轮房价涨幅中，重庆的涨幅并不大，甚至低于西安，更是低于成都。这是不争的事实，是事实，就要面对，不要强辩。

重庆太大，坑也确实比较多，重庆不限购，但外地不能贷款。

建仓，就要选对筹，不要乱买。

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重庆怎么买？

上面说了重庆的基本面，如果你IQ还行，你应该明白我要说什么了。

一是无中心代表价值扁平化，于是本该10000的多个区域，全面卖到了15000。

二是真正的中心被稀释，本该30000的区域，被拉到了20000。

这是我们分析重庆需要知道的第一个逻辑。

这个逻辑告诉我们，要去找那些被稀释的“中心”，就是永远不可撼动的观音桥、解放碑、杨家坪、新牌坊。

第二个逻辑是政治。

重庆是一个特殊的城市，政治生态的变化，也代表着发展思路的转变。

以前是：中央公园划个圈，再造一个重庆。

如今是：“两江四岸”整治提升，打造城市“清水绿岸”。

以前的重庆是一路北进。

如今的重庆是回归主城。

这条逻辑告诉我们，多关注一下两江四岸。

北边悦来的会展中心是盖了，没错，但和你的房价其实没个毛关系，会展不是人们的刚需。

北边中央公园2300亩的开放公园很漂亮，没错，但这，依然不是人们的刚需。

礼嘉规划是不错，但房价套内单价20000起，10年内规划无法落地，我们等不起，更不必赌。

蔡家的概念是蹭礼嘉，礼嘉都等不起，就不必去看蔡家了。

悦来只有一个会展概念，房价卖到套内15000起，算了吧，等待周期要更远。

中央公园规划最好，2300亩公园，360万方商业，但房价已经套内16000起，距离远不说，如今的重庆不想在这儿发力，希望你能懂。

照母山还好，虽然5年内也不能实现可租，但起码有新牌坊的大量高新产业，已经成型，随着约克郡的商业开业，区域会越来越好。

西永和大学城虽然规划很好，地势平坦，但毕竟需要翻山，如今房价套内14000起，未来还有大量土地供应，咱未来卖二手最好还是不要和开发商卖新房竞争了。

茶园就算了吧，弹子石都不再是洼地了，茶园还想蹭弹子石，皮之不存也。

南边是老城，但重庆毕竟确实是在向北发展，所以，南边可看，但不可太南。

主城区域怎么选？我们有三个参考标准。

1、2023年的重庆开通轨道交通图，已经给出了我们购房的正确范围和半径。

只能通一条地铁的区域，统统放弃。

北不过照母山，西不翻山，东不跨江，南不过巴南。即可。

2、第二个参考标准，重庆的内环高速已经为我们圈定了一个区域，称为内环。

图中的第二个黄色小环圈，就是重庆内环高速。

这张图与第一张轨道交通图相结合，可以知道我们锁定的购房区域。

3、第三个重要的参考标准，就是重庆轨道内环线。

这是一个重要的参考范围，轨道，在重庆实在是太重要了。

三个标准范围，取其交集之区域。

牢记米宅选筹标准：可租、可住、可售。

在这个区域选择两种房子。

1、限价倒挂新房。

2、笋盘二手房。

满足可居住、可出租、可出售的黄金原则。

即可。

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结语

我们知道，无杠杆不房投。

在我重庆考察过程中，我也发现几个楼盘值得推荐，但如果公开在文章里说，也就没有推荐价值了，几万人都看到了，还会笋吗？还会洼地吗？

关于进一层次的杠杆、注意事项、楼盘分析、优劣分析，我放在了破竹APP《米公子地产财经观》最新一期《重庆建仓指南》里，每周二发布，有兴趣的朋友可以去收听，落地实操。