小产权房跟正常的商品房有什么区别？

小产权房跟正常的产品有什么样的区别？我想必很多人看到这个题目的时候都特别的想知道，现在要给大家说的是小产权房，其实没有标准的定义在法律意义上也不存在什么小产权房，只是相对于大产权房就是有小产证的房子而言的那么他们到底有哪种区别？我们从以下几个方面来深入给大家讲解一下。

【1】产权

 首先从产权上来讲作为正常的商品房，有完全的产权而且这个是受国家以及相关法律以及银行都认可的一种产权。但是作为小产权房来讲，大部分的小产权房是没有产权而言的，只有少部分的小产权房才会有产权，这个的定义及判别方式我们就可以通过房产证来去确定。但是需要给大家说明的是不是有房产证他就不是小产权，因为之所以被称为小产权是因为他们没有在房管部门备案，只是乡、村级土地规划的结果，这里有一部分的房产证是由乡镇房产部门来去颁发的，但是在法律意义上以及国家级的房管部门是不予认可的，所以小产权房也是没有任何产权的。

【2】贷款

 贷款的角度来看，由于小产权房没有产权，即便是有产权，国家以及银行也不予承认，在这种情况之下，银行也更不会承认小产权房子，所以对于小产权房来讲，买的话只能通过一次性不能通过贷款，也没有任何银行可以为小产权房进行贷款。作为正常的商品房而言，这个问题就不存在，正常的商品房几乎所有的银行都可以为其办理贷款。

【3】交易

 小产权房是不能上市交易的，它不能进行转卖，作为村集体土地只有使用权没有转卖权。如果说大家在买房的过程当中碰到了一些拆迁安置房，或者说村集体的小产权房买卖的话，建议大家不要购买，因为没有产权，所以买下来除了住也没有任何的意义。但是作为正常的商品房来讲，转手交易就再正常不过了。

【4】收益

 小产权房本身的产权是有问题的，而且它不能进行转卖交易，商品房就可以正常的跟商品一样进行买卖交易，这主要看产权人的需求以及想法就可以了，所以商品房买完了之后除了自己居住之外，收益也是可以直接产生的，我们可以把空置的房屋出租，甚至把不居住的房子，进行转卖，电线也都是完全可以的，但是小产权房就没有这个功能。没有相关的产权作保障，这些资产就不能说是自己的个人资产，所以在转卖的过程当中，是不予认可的。

【5】补偿

 其实说到小产权房跟商品房一个最为嘉兴的点就在于补偿的问题，如果我们买了小产权房，未来这个地区的房子可能会出现拆迁，那么作为小产权房的业主，来讲就获取不到任何的收益，但是作为商品房的业主来讲就可以获得拆迁补偿。

小产权房跟商品房的差距还是非常大的，大家在买房的过程当中不要因为小产权房便宜就去购买。买房子的重点不在于价格，而在于产权，辛辛苦苦几十年，不能因为一个小产权而断送。