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在我们买房的时候，什么最重要？当然是购房资格了。满足了购房条件才有资格买房，买首套房，买二套房。买过房的人都知道，首套房非常重要，毕竟首套房首付低，二套比例高，并且首套买的早的话价格也相对较低。所以，问题来了，首套房要不要一步到位？还是先买一套小的未来再置换？ 首先来看，一步到位与多次置换的优缺点。 一步到位 一次性解决购房需求，免去多次换房之忧 优点：好地段✦大户型✦教育资源丰富✦交通便利✦配套完善✦居住舒适✦三代同堂✦可避免房产税✦后期换房风险小✦节约换房成本。 缺点：总价高✦装修成本高✦首付多✦月供压力大。 多次置换 换房节奏：婚房 ➜学区房 ➜改善性住房 ➜养老房 换房周期：一般周期为5-10年 优点：首套房压力小✦生活品质有保障 缺点：换房成本高（税费、找房）✦受政策影响大 再来看看，大家对于一步到位与多次置换的看法。 支持一步到位的观点： *一旦看准机会，就要尽可能用尽全力，一步到位，买到自己能力范围内，相对最称心的。如果你总想着现在不称心不要紧，过几年可以再换，到时候，面对各种买房限制和更高的房价，大概率，你只能有心无力，仰天长叹。 *我倾向于一步到位，房价在短期之内不会降。如果是阶梯式的购房方式，以后要置换房屋的时候肯定会带来更多的交易环节，现在我们会发现国家在房屋持有的过程中，注重的是交易环节，而不是持有环节。如果以后要换房购房成本要加大。 *我觉得一次性购房就是省钱省事，国家出台的各项政策一般来讲都是针对二套房，包括税费，二套房的首付压力很大，就拿100万的房子举例，首付是30万，二套是60万，首付压力很大，还有利率方面。 *首次买房很多都是缺乏经验的，即便你对户型、楼层、朝向等众多买房指标做个很多研究，在真正使用后会发现很多当初没有考虑到的问题，比如住高层的羡慕一二层低楼层的便捷；住低层的羡慕高层的阳光等等，因为很多问题会导致你有换房的需求。 支持买房置换的观点： *我更倾向于置换购房，因为首先一次性到位我们工作地点会有变动，不可能在一个地方常住。另外孩子上幼儿园要离幼儿园近一点，一步到位会给未来的生活带来很多的麻烦。 *置换购房的方式更有利于年轻人对自己的职业规划，因为我们不能完全把所有的房贷、资金都投入到居住环境当中，因为我身边的购房者还是阶梯式购房的人群比较多。 *首次买房主要还是要考虑增值空间大和后期好脱手的产品，宁可买高品质的小户型也不要选低端的大户型。高品质产品保值和脱手都有保障，低端产品保值差未来还很难卖掉。 作为首次购房者，虽然有太多的理性思考，但对于未来的很多因素还是很难把握的，建议首次购房者一定是根据自身的需求做合理的规划，千万不要想着一步到位的想法。最后还是善意提醒，买房不要盲目跟风，一定要选对区域选对楼盘，否则可能被套。 |
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