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杠杆原理就是在支点上利用一根杠杆用很小的力量来撬动很重的物体，同样，在投资领域也普遍使用，要是指利用很小的资金获得很大的收益。先做好预算，把握时间节点和投资额度，可以以最佳投资赢得最大回报。找准财富支点，你就可以用杠杆撬动你的财富大楼。 ★→借助杠杆赢得最大回报 绝大多数进行房产投资的人都不是一笔付清的，他们都是负债投资。如果你买一幢100万元的房子，首付是20%，你就是用了5倍的杠杆。如果房价增值10%的话，你的投资回报就是50%；如果你的首付是10%的话，杠杆就是10倍。如果房价上涨10%，你的投资回报就是1倍！ 例如通过期权期货(Margin)账户进行操作。这个保证金账户是指在购买品种时，只需花总值的25%~30%就行了。在“买长”时25%，在“卖短”时30%。比如，你把1万元放入保证金账户，就可以买总值4万元的股票，杠杆把你资金放大了4倍。当然，那75%的钱是向证券商借来的，而且你的账户还必须维持你所拥有总市值的25%(买长)到30%(卖短)的资金。一旦低那个数，你就要赶紧补钱“输血”进去。 在投资市场上，人们都有以小博大的欲望，希望用很少的钱赚更多的钱。然而天下没有免费的午餐，投资者不要只看到收益，更要看到风险，合理正确地使用这一工具，让其最大限度地为己所用。这里的代表人物乔治.索罗斯，1993年打败英格兰银行，1998年席卷东南亚捞金。他就是利用到了杠杆进了资产掠夺。 ★→甘蔗不是两头甜，要用杠杆避风险 从某种程度上来说，利用杠杆可以增加你的购买力，使你掌握己的潜在资产。它的机制远比你想象的要普通，比如，当你进行抵押贷款的候，你就是利用你的保证金来支付你无法全款购买的东西，而当尝付了抵押贷款后，你就可以在资产买卖中获取利润。 在利用杠杆进行期货等保证金时，以用自己的钱加上从经纪人那里借来的钱来购买。如果上涨，卖出可以获取盈利，然后将借的钱和借款利息归还，剩余的钱就归你了，因为你投入的资金是比较小的。 杠杆同样也会给你带来很大的风险。如果一旦拖欠贷款，即便你以前一直有规律地支付贷款，贷方也会因这次欠款收回你的房屋。。如果你卖出的资产总额不足以偿还借贷，那么你仍然应该向贷方支付剩余的款项。 俗话说，凡事有一利就有一弊，甘蔗不是两头甜。在运用杠杆之前有个重要前提：那就是成功与失败的概率是多大。要是赚钱的概率比较大，就是适量放大自己的杠杆，因为这样赚钱快；如果失败的概率比较大，那根本不能做，做了就是失败。在进行投资之前先认真分析一下行情，确定成功的概率有多大，合理规划资金的投入，确定是大概率成功同时保证总体资金安全的前提下，坚持的运用，定会获得高额的回报。 |
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